Страхование при ипотеке – обязанность или необходимость?

Андриевская Наталья
Автор: Андриевская Наталья, Эксперт Национального центра финансовой грамотности населения РФ
Дата публикации: 18.02.2020

При оформлении ипотечного кредита банки требуют застраховать в залог объект недвижимости (страхование имущества). Зачем они это делают и обязаны ли вы это делать? Существуют три вида страхования, которые банк может предложить вам оформить при заключении кредитного договора.

1. Страхование залога (объекта недвижимости).

Этот вид страхования является обязательным. Представьте себе, что вы купили квартиру в кредит и вносите по нему ежемесячные платежи. Если вдруг в результате каких-то событий (пожар, наводнение, взрыв газа) квартира серьезно пострадает и станет непригодной для проживания, можно оказаться в неприятной ситуации: у вас возникли непредвиденные расходы на восстановление своего жилища, при этом платежи по ипотеке по-прежнему необходимо своевременно вносить. Банк в этом случае тоже несет риски: если вы перестанете платить, то ситуация могла бы быть урегулирована путем продажи вашей квартиры и погашением долга. А если квартира пострадала и стала неликвидной, все существенно усложняется.

В данном случае страхование является не только обязанностью, но и необходимостью. Страхуются конструктивные характеристики объекта (без учета отделки) от рисков ущерба и полной гибели. Банк теоретически не может ограничить вас в выборе страховой компании, но при этом имеет право предъявить определенные требованиям к компаниям, оказывающим данную услугу. Перечень страховых компаний, соответствующих этим требованиям, должен быть обязательно размещен на сайте банка. При выборе страховой компании нужно обращать внимание на ее надежность (посмотрите в интернете рейтинг страховой, отзывы клиентов) и предлагаемые тарифы страхования.

Страхование отделки является дополнительной опцией и вы можете оформить его на добровольной основе по своему желанию, как и гражданскую ответственность на случай, например, залива вами соседей снизу. Для ипотеки это не является обязательным условием, и настаивать на расширении страховки банк не будет.

2. Страхование жизни и здоровья заемщика.

В последнее время этот вид страхования часто предлагается к оформлению банками при получении ипотеки. Обычно банк предлагает выбор: нет страховки – выше ставка по кредиту (в среднем на 1%), есть страховка – ставка ниже. При ипотечном кредитовании страховать жизнь и здоровье необязательно, но это разумная и необходимая мера, учитывая большую сумму и длительный срок, на который берется кредит.

3. Страхование титула (риск утраты права собственности) – требуют не все банки, но все же иногда такое требование встречается.

Имеет смысл в тех случаях, когда приобретается квартира на вторичном рынке с длительной или сомнительной историей продаж, в том числе если среди собственников есть или были несовершеннолетние, лица, отбывающие заключение, а также если собственность образовалась в результате приватизации, если приобретаете квартиру по доверенности, - то есть любые случаи, в которых ваша сделка может быть оспорена.

Возможные причины утраты правового титула:

- нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.);

- незаконность предыдущих сделок;

- подделка документов, необходимых для совершения сделки;

- мошенничество;

- ошибки регистратора;

- недееспособность сторон сделок;

- неправомочные решения суда.

Если приобретаете квартиру на первичном рынке напрямую у застройщика, то страхование титула будет излишним, так как утрата права собственности вам не будет грозить. В этом случае могут реализоваться другие риски: банкротство застройщика, долгострой, но это отдельная тема, и страхование титула здесь в любом случае не поможет. Можно обойтись без данной страховки, если абсолютно уверены в истории квартиры и продавце, хотя никогда не будет лишним заказать дополнительную проверку юридической чистоты квартиры и сделки.


Комментариев (0)


Комментировать:

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи Регистрация





Страховое образование и финансовая грамотность в новых условиях

Злобин Евгений

Кандидат исторических наук, доцент кафедры ЭДАТ ИАИ РГГУ, член-корр. РАЕН, RCDS

Теория страхования – есть ли она?

Злобин Евгений

Кандидат исторических наук, доцент кафедры ЭДАТ ИАИ РГГУ, член-корр. РАЕН, RCDS

Как страховая компания обнаружила мошенников с помощью IT

Васильев Николай

Эксперт по визуальным расследованиям IBA Group (Минск)

Судьба пенсий в эпоху цифровизации

Злобин Евгений

Кандидат исторических наук, доцент кафедры ЭДАТ ИАИ РГГУ, член-корр. РАЕН, RCDS

Страхование выжило в пандемию

Злобин Евгений

Кандидат исторических наук, доцент кафедры ЭДАТ ИАИ РГГУ, член-корр. РАЕН, RCDS

Перспективы страхования – точка зрения Минфина

Злобин Евгений

Кандидат исторических наук, доцент кафедры ЭДАТ ИАИ РГГУ, член-корр. РАЕН, RCDS

Сергей Ефремов: Развязка взаимозависимости ОСАГО и техосмотра стала верным шагом

ОСАГО: общественная экспертиза

Информационный проект

Зачем нужен осмотр транспортного средства виновника ДТП?

Ларионов Антон

Заместитель директора Департамента урегулирования убытков ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ»

Моржаретто: борьба за апгрейд наполнения полисов ОСАГО – правильный шаг

ОСАГО: общественная экспертиза

Информационный проект

XXII Международная научно-практическая конференция по страхованию. Первое пленарное заседание

Злобин Евгений

Кандидат исторических наук, доцент кафедры ЭДАТ ИАИ РГГУ, член-корр. РАЕН, RCDS

Шкуматов: индивидуализация тарифов стала хорошим заделом для последующего реформирования ОСАГО

ОСАГО: общественная экспертиза

Информационный проект

XXII Международная научно-практическая конференция по страхованию. Обзор итогов

Злобин Евгений

Кандидат исторических наук, доцент кафедры ЭДАТ ИАИ РГГУ, член-корр. РАЕН, RCDS

Три субъекта Сибирского федерального округа попали в «красную» зону недобросовестных действий в ОСАГО

ОСАГО: общественная экспертиза

Информационный проект

Как юридически противостоять буллингу?

Щеглов и Партнеры

Адвокатского бюро г. Москвы

Эмоциональное выгорание сотрудников

Янышева Вера

Кандидат психологических наук, психолог-психотерапевт АН

Шкуматов: Всего три шага решат проблему аварийности такси и ОСАГО

ОСАГО: общественная экспертиза

Информационный проект

Страховка для страховой: как расследовать мошенничество в автостраховании и предотвратить убытки

Васильев Николай

Эксперт по визуальным расследованиям IBA Group (Минск)

Шкуматов: Как бороться с водителями, которые ездят без ОСАГО?

ОСАГО: общественная экспертиза

Информационный проект
НАШИ ЭКСПЕРТЫ
Аксаков АнатолийАксаков
Анатолий
Александрова ЕленаАлександрова
Елена
Алексеев ВикторАлексеев
Виктор
Андриевская НатальяАндриевская
Наталья
Анохина ОльгаАнохина
Ольга
АСТ КомпанияАСТ
Компания
Бавыкина ОльгаБавыкина
Ольга
Белый ВалерийБелый
Валерий
Бирюков ДмитрийБирюков
Дмитрий
Богомолов АлексейБогомолов
Алексей
Бондаренко АндрейБондаренко
Андрей
Борис ДрыгинБорис
Дрыгин
Ботвинко ОльгаБотвинко
Ольга
Бугаев ЮрийБугаев
Юрий
Букреев СергейБукреев
Сергей
Вавилов ЮрийВавилов
Юрий
Ванин ДмитрийВанин
Дмитрий
Ванчек ШтефанВанчек
Штефан
Васильев НиколайВасильев
Николай
Вербицкий ВиталийВербицкий
Виталий
Ветошкина ТатьянаВетошкина
Татьяна
Волков АлексейВолков
Алексей
Волков ТимофейВолков
Тимофей
Волобуев АлександрВолобуев
Александр
Володин АлексейВолодин
Алексей
Воробьёва АннаВоробьёва
Анна
Гаврилова ГалинаГаврилова
Галина
Гадлиба ЮлияГадлиба
Юлия
Газизов АлександрГазизов
Александр
Гай ТатьянаГай
Татьяна
Голубкина ТатьянаГолубкина
Татьяна
Горяинов АлександрГоряинов
Александр
Гращенкова ЕленаГращенкова
Елена
Гречман МаринаГречман
Марина
Гришина НинаГришина
Нина
Гурьев ЕвгенийГурьев
Евгений
Давыдов ИванДавыдов
Иван
Данилов ПавелДанилов
Павел
Дешевых ЕвгенийДешевых
Евгений
Дубровин ВикторДубровин
Виктор
Евланов АртёмЕвланов
Артём
Епифанцев НиколайЕпифанцев
Николай
Еременко ВалерийЕременко
Валерий
Ефимкина СветланаЕфимкина
Светлана
Жук ИгорьЖук
Игорь
Жулёв ЮрийЖулёв
Юрий
Злобин ЕвгенийЗлобин
Евгений
Знаменский АндрейЗнаменский
Андрей
Зоркина АннаЗоркина
Анна
Зубарев ЛеонидЗубарев
Леонид
Зубец АлексейЗубец
Алексей
Казаченко АлександрКазаченко
Александр
Калинина МарияКалинина
Мария
Калякин АлексейКалякин
Алексей
Качалина ЕкатеринаКачалина
Екатерина
Киселев ИгорьКиселев
Игорь
Кисляк ВладимирКисляк
Владимир
Климов ВикторКлимов
Виктор
Ковальский ВадимКовальский
Вадим
Козлов ВасилийКозлов
Василий
Колесников НиколайКолесников
Николай
Колесникова ОльгаКолесникова
Ольга
Копитайко МихаилКопитайко
Михаил
Костевич СергейКостевич
Сергей
Коченков АндрейКоченков
Андрей
Кувшинов ЮрийКувшинов
Юрий
Кудряков АлександрКудряков
Александр
Кулакова ЕленаКулакова
Елена
Кулева КсенияКулева
Ксения
Кучерова ЕвгенияКучерова
Евгения
Лавренченко ЮлияЛавренченко
Юлия
Лавров ВасилийЛавров
Василий
Лайков АлексейЛайков
Алексей
Ларионов АнтонЛарионов
Антон
Левцов ВениаминЛевцов
Вениамин
Лисин СергейЛисин
Сергей
Литвинова ЕкатеринаЛитвинова
Екатерина
Лопатина ЕленаЛопатина
Елена
Лукьянова ИринаЛукьянова
Ирина
Мальковская МарияМальковская
Мария
Мартьянов АндрейМартьянов
Андрей
Мигунова НинаМигунова
Нина
Миллерман АлександрМиллерман
Александр
Митягин ПетрМитягин
Петр
Мишель А. ХалафМишель
А.
Халаф
Момотов ВикторМомотов
Виктор
Моржаретто ИгорьМоржаретто
Игорь
Мормулевская ЛидияМормулевская
Лидия
Морозов АлександрМорозов
Александр
Морозов ДмитрийМорозов
Дмитрий
Мусин Денис Мусин
Денис
Мякина ЗинаидаМякина
Зинаида
Мясникова ЕленаМясникова
Елена
Ненашева НатальяНенашева
Наталья
Нестерова ЕкатеринаНестерова
Екатерина
Никитина ТатьянаНикитина
Татьяна
Оганезов ДавидОганезов
Давид
Озеров ПавелОзеров
Павел
Ознобин ОлегОзнобин
Олег
Окромчед­<br>лишвили ТамараОкромчед­
лишвили
Тамара
ОСАГО: общественная экспертизаОСАГО:
общественная
экспертиза
Останин МаксимОстанин
Максим
Параничев ДмитрийПараничев
Дмитрий
Перепелица СветланаПерепелица
Светлана
Петров МихаилПетров
Михаил
Печников СергейПечников
Сергей
Питтс МаркПиттс
Марк
Платонова ЭллаПлатонова
Элла
Покидов АлександрПокидов
Александр
Попков ЕвгенийПопков
Евгений
Попов АлексейПопов
Алексей
Попов ДмитрийПопов
Дмитрий
Протасов АнатолийПротасов
Анатолий
Пучкова ТатьянаПучкова
Татьяна
Пылов КонстантинПылов
Константин
Разуваев АлексейРазуваев
Алексей
Раковщик ДмитрийРаковщик
Дмитрий
Редько АнтонРедько
Антон
Резниченко АндрейРезниченко
Андрей
Робулец ТатьянаРобулец
Татьяна
Романовский СергейРомановский
Сергей
Ромащук МаринаРомащук
Марина
Савельев АлексейСавельев
Алексей
Свашенко СергейСвашенко
Сергей
Скороходова ВалерияСкороходова
Валерия
Скуратова ОльгаСкуратова
Ольга
Смирнов СергейСмирнов
Сергей
Смолянинова ЛюдмилаСмолянинова
Людмила
Солдатова АллаСолдатова
Алла
Соломатин ИльяСоломатин
Илья
Солопова ЕленаСолопова
Елена
Сорокин КириллСорокин
Кирилл
Сухоруков ДенисСухоруков
Денис
Тарнавский АлександрТарнавский
Александр
Тарсиа НатальяТарсиа
Наталья
Тарханов АнтонТарханов
Антон
Тимофеев ВладиславТимофеев
Владислав
Тихоненко РоманТихоненко
Роман
Тупицын ИгорьТупицын
Игорь
Турбина КапитолинаТурбина
Капитолина
Тутинас АлександрТутинас
Александр
Феоктистова ЕленаФеоктистова
Елена
Финансовый уполномоченныйФинансовый
уполномоченный
Хандриков ИльяХандриков
Илья
Худяков СергейХудяков
Сергей
Цветков ДмитрийЦветков
Дмитрий
Цебула ПавелЦебула
Павел
Цикало АлександрЦикало
Александр
Чернин МаксимЧернин
Максим
Чуб АлексейЧуб
Алексей
Швецов СергейШвецов
Сергей
Шевцов ОлегШевцов
Олег
Шелехов ПетрШелехов
Петр
Шеховцова СветланаШеховцова
Светлана
Шрейдер ВикторШрейдер
Виктор
Шупляков АлексейШупляков
Алексей
Щеглов и ПартнерыЩеглов
и
Партнеры
Щербакова Наталья ВикторовнаЩербакова
Наталья
Викторовна
Щербухин ДмитрийЩербухин
Дмитрий
Юргенс ИгорьЮргенс
Игорь
Юрьев АндрейЮрьев
Андрей
Яковлева ДарьяЯковлева
Дарья
Якунина КатеринаЯкунина
Катерина
Янин АлексейЯнин
Алексей
Янышева ВераЯнышева
Вера
Ярцева ИринаЯрцева
Ирина
Реклама партёров