Компания «Ингосстрах» и Финансовый университет при Правительстве РФ проанализировали спрос россиян на приобретение жилой недвижимости. Основой для исследования стал опрос экспертов в области недвижимости, а также опрос жителей городов трех восточных федеральных округов с населением более 100 тыс. человек. Всего в исследовании приняли участие 6 600 респондентов.
Прошедший 2020 год был отмечен возросшим интересом граждан к приобретению квартир. Прирост числа тех, кто хотел бы приобрести жилье в течение ближайших месяцев, достиг максимума в сентябре 2020 года и превысил аналогичный показатель 2019 года на 78%. На пике спроса покупкой квартиры интересовались не менее 14% российских семей.
В январе – феврале 2021 года рост спроса стал более умеренным. Тем не менее, в феврале число граждан, намеренных решить жилищный вопрос в ближайшие месяцы, оказалось на 28% выше, чем год назад. В значительной степени спрос на квартиры подогревается притоком потенциальных мигрантов, которые хотели бы перебраться в европейскую часть России из Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов.
По данным исследования, 8% семей из Уральского федерального округа рассматривают возможность приобретения квартиры в европейской части России, чтобы использовать её как второе жилье или место для постоянного проживания в случае переезда. В Сибирском федеральном округе этот показатель составил 5%, в Дальневосточном – 7%. Жители этих округов формируют значительную часть спроса на недвижимость во многих городах европейской части России.
Города, где мигранты из восточных федеральных округов России формируют наибольшую долю спроса на квартиры:
|
№ |
Город |
Доля мигрантов из Зауралья в общем спросе на недвижимость |
|
1 |
Анапа |
31% |
|
2 |
Новороссийск |
26% |
|
3 |
Геленджик |
25% |
|
4 |
Калининград |
25% |
|
5 |
Сочи |
22% |
|
6 |
Краснодар |
17% |
|
7 |
Пермь |
14% |
|
8 |
Евпатория |
14% |
|
9 |
Санкт-Петербург |
14% |
|
10 |
Севастополь |
12% |
|
11 |
Ялта |
11% |
|
12 |
Феодосия |
11% |
|
13 |
Таганрог |
10% |
|
14 |
Киров |
8% |
|
15 |
Керчь |
8% |
|
16 |
Стерлитамак |
7% |
|
17 |
Симферополь |
6% |
|
18 |
Белгород |
6% |
|
19 |
Уфа |
6% |
|
20 |
Москва |
6% |
|
21 |
Оренбург |
6% |
|
22 |
Казань |
6% |
|
23 |
Химки |
5% |
|
24 |
Ростов-на-Дону |
5% |
Для жителей из трех восточных федеральных округов наиболее предпочтительные города для приобретения квартир в европейской части России – это Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи, Анапа, Калининград, Пермь, Геленджик, Новороссийск, а также Казань.
Доля городов европейской части России в общем спросе мигрантов из трех восточных федеральных округов на приобретение квартир:
|
1 |
Москва |
17,5% |
32 |
Балашиха |
0,6% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
9,8% |
33 |
Подольск |
0,5% |
|
3 |
Краснодар |
8,8% |
34 |
Ульяновск |
0,5% |
|
4 |
Сочи |
8,1% |
35 |
Феодосия |
0,5% |
|
5 |
Анапа |
7,1% |
36 |
Иваново |
0,4% |
|
6 |
Калининград |
5,2% |
37 |
Чебоксары |
0,4% |
|
7 |
Пермь |
4,9% |
38 |
Тольятти |
0,4% |
|
8 |
Геленджик |
3,6% |
39 |
Рязань |
0,4% |
|
9 |
Новороссийск |
2,8% |
40 |
Брянск |
0,4% |
|
10 |
Казань |
2,0% |
41 |
Стерлитамак |
0,4% |
|
11 |
Севастополь |
2,0% |
42 |
Пенза |
0,4% |
|
12 |
Воронеж |
2,0% |
43 |
Смоленск |
0,3% |
|
13 |
Уфа |
1,6% |
44 |
Владимир |
0,3% |
|
14 |
Ростов-на-Дону |
1,3% |
45 |
Керчь |
0,3% |
|
15 |
Самара |
1,2% |
46 |
Калуга |
0,3% |
|
16 |
Киров |
1,2% |
47 |
Тверь |
0,3% |
|
17 |
Йошкар-Ола |
1,2% |
48 |
Липецк |
0,3% |
|
18 |
Оренбург |
1,1% |
49 |
Курск |
0,3% |
|
19 |
Белгород |
1,1% |
50 |
Орёл |
0,3% |
|
20 |
Ялта |
0,9% |
51 |
Волжский |
0,3% |
|
21 |
Нижний Новгород |
0,9% |
52 |
Кострома |
0,2% |
|
22 |
Евпатория |
0,8% |
53 |
Астрахань |
0,2% |
|
23 |
Химки |
0,8% |
54 |
Тамбов |
0,2% |
|
24 |
Симферополь |
0,7% |
55 |
Саранск |
0,2% |
|
25 |
Ставрополь |
0,7% |
56 |
Набережные Челны |
0,2% |
|
26 |
Саратов |
0,7% |
57 |
Петрозаводск |
0,1% |
|
27 |
Ярославль |
0,6% |
58 |
Вологда |
0,1% |
|
28 |
Таганрог |
0,6% |
59 |
Архангельск |
0,1% |
|
29 |
Тула |
0,6% |
60 |
Мурманск |
0,1% |
|
30 |
Ижевск |
0,6% |
61 |
Череповец |
0,1% |
|
31 |
Волгоград |
0,6% |
Основу спроса на квартиры в европейской части России формируют потенциальные переселенцы, желающие перебраться в Москву, Санкт-Петербург, Краснодар, приморские города Краснодарского края, а также в Калининград.
ТОП 20 городов по привлекательности для потенциальных переселенцев из трех восточных федеральных округов:
|
№ |
Дальневосточный ФО |
Сибирский ФО |
Уральский ФО |
|||
|
1 |
Москва |
16,0% |
Москва |
21,2% |
Москва |
15,3% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
12,2% |
Краснодар |
10,1% |
Пермь |
12,3% |
|
3 |
Краснодар |
11,1% |
Сочи |
9,9% |
Санкт-Петербург |
8,6% |
|
4 |
Калининград |
7,9% |
Санкт-Петербург |
9,6% |
Сочи |
7,9% |
|
5 |
Анапа |
7,4% |
Анапа |
8,6% |
Краснодар |
6,3% |
|
6 |
Сочи |
6,0% |
Калининград |
6,6% |
Анапа |
5,8% |
|
7 |
Воронеж |
3,6% |
Геленджик |
4,0% |
Уфа |
3,6% |
|
8 |
Геленджик |
3,4% |
Новороссийск |
3,4% |
Казань |
3,4% |
|
9 |
Новороссийск |
3,3% |
Севастополь |
2,4% |
Геленджик |
3,3% |
|
10 |
Ростов-на-Дону |
1,8% |
Воронеж |
1,5% |
Оренбург |
2,2% |
|
11 |
Севастополь |
1,7% |
Ростов-на-Дону |
1,3% |
Калининград |
2,1% |
|
12 |
Белгород |
1,6% |
Киров |
1,2% |
Новороссийск |
2,0% |
|
13 |
Казань |
1,4% |
Казань |
1,1% |
Севастополь |
1,9% |
|
14 |
Нижний Новгород |
1,2% |
Ялта |
1,1% |
Самара |
1,9% |
|
15 |
Таганрог |
1,1% |
Тула |
1,0% |
Киров |
1,7% |
|
16 |
Самара |
1,0% |
Нижний Новгород |
0,8% |
Воронеж |
1,4% |
|
17 |
Ставрополь |
0,9% |
Химки |
0,8% |
Ижевск |
1,2% |
|
18 |
Саратов |
0,9% |
Самара |
0,8% |
Ялта |
1,0% |
|
19 |
Подольск |
0,8% |
Евпатория |
0,8% |
Белгород |
1,0% |
|
20 |
Ярославль |
0,8% |
Симферополь |
0,8% |
Евпатория |
0,9% |
Важно отметить, что в значительной степени при переселении в европейскую часть страны граждане ориентируются на приобретение недвижимости за счет собственных накоплений, без привлечения ипотеки. Так, среди потенциальных переселенцев доля тех, кто намерен взять ипотечный кредит, на 46% меньше, чем в среднем по стране. При этом мигранты из трех восточных федеральных округов проявляют больше интереса к страхованию недвижимости: 18% тех, кто намерен купить недвижимость в европейской части России, намерены застраховать свое приобретение.
«Пандемия коронавируса и связанные с ней ограничительные меры повлияли как на экономическую ситуацию, так и на жизненный уклад людей. В 2020 году россияне были вынуждены массово перейти на удаленный формат работы, что на фоне кризиса еще раз дополнительно подчеркнуло ценность недвижимого имущества, ведь квартиры и дома стали для многих не просто местом жительства, но и своего рода офисом. Это способствовало росту интереса граждан к страхованию жилья. Например, в нашей компании прирост премий в страховании имущества физических лиц по итогам прошедшего года составил порядка 20%. Мы рассчитываем, что в 2021 году этот тренд будет только набирать обороты, а спрос на страхование недвижимости продолжит расти», – комментирует руководитель дирекции розничного бизнеса «Ингосстраха» Виталий Княгиничев.
