Исследование Домклик: какие районы Москвы и Подмосковья активнее всего застраиваются

Аналитический центр Домклик Сбера изучил данные витрины объявлений о продаже новостроек и выделил районы Москвы и Подмосковья, где с октября 2022 года предложение выросло больше всего. Эксперты также обозначили районы (городские округа) с наибольшим количеством новых жилых комплексов.

Топ-15 районов Москвы с наибольшим ростом предложения новостроек

В лидерах по темпам роста предложения новостроек — преимущественно районы Центрального, Северо-Восточного и Южного округов. На первом месте — Хамовники: на начало октября предложение составило 15,6 тыс. кв. м. — в 36 раз больше, чем год назад. Второе место заняло Алтуфьево (18,6 тыс. кв. м., рост в 4 раза), третье — Печатники (25 тыс. кв. м., рост в 2,8 раза).

Лидерство Хамовников объясняется тем, что в этом районе ввели в эксплуатацию сразу три новых комплекса: Luzhniki Collection (12 корпусов), клубный дом «Обыденский № 1» и «Хамовники XII». В Алтуфьево предложение выросло из-за введения в эксплуатацию двух больших корпусов в ЖК «Алтуфьевское 63». Сейчас в комплексе реализуется порядка 500 квартир. В Печатниках сдано два ЖК: Portland и «Графика на воде» (по одному корпусу в каждом).

Эксперты отмечают, что в большинстве районов столицы количество выставленных объектов изменилось слабо. Только в двух районах Москвы за год появилось больше двух новых жилых кварталов — это уже упомянутые Хамовники и Очаково-Матвеевское («Level Мичуринский», «Страна.Озёрная», «Мираполис»).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«За прошедший год в Москве отмечается снижение объема предложения на первичном рынке – суммарная площадь выставленных квартир снизилась на 16%. Что неудивительно, спрос на новостройки в этом году существенно выше. Если в прошлом году в столице Сбер выдавал около 2 тысяч ипотечных кредитов на первичную недвижимость, то в текущем году этот показатель достигает почти 3 тысяч кредитов в месяц».

Исследование также показало, что наибольший объем первичного жилья сосредоточен на западе центральной части Москвы (районы Пресненский, Раменки, Хорошево-Мневники), а также в близлежащих поселениях Новой Москвы (поселения Сосенское, Рязановское).

Топ-15 округов Подмосковья с наибольшим ростом предложения новостроек

Лидером среди городских округов Московской области по увеличению объёма предложения с осени 2022 года стал Дмитровский. За год суммарная площадь квартир на первичном рынке в нём увеличилось с 1,7 до 9 тыс. кв. м. (рост на 417%), подсчитали в Аналитическом центре Домклик. На втором месте — Подольский городской округ (рост на 357% — с 2,6 до 12,1 тыс. кв. м.). Замкнул тройку лидеров Королёвский городской округ, где предложение выросло на 310% (с 8,7 до 35,6 тыс. кв. м.).

По приросту количества ЖК абсолютный рекордсмен — Мытищи. За год в нём выставлено 8 новых объектов: «Долина Яузы», «Белый мыс», «КИТ 2», «Мытищи-Сити», «Шолохово», «Ярославский», «Ярославский квартал», «Яуза Парк». Высокая активность застройщиков также отмечается в Ленинском округе (6 ЖК: «Видный Берег», «1-й Донской», «1-й Южный», «Ново-Молоково», «Новое Видное», «Резиденция 15») и Одинцовском округе (4 ЖК: «Высокие жаворонки», «Одинцовские кварталы», «Жаворонки Клаб», «Рублёвский квартал»).

По данным Домклик, за год в Московской области объём выставленного первичного жилья практически не изменился — 1,35 млн кв. м. (изменение в пределах 1%). По объёмам предложения лидируют Ленинский городской округ (это город Видное, 286 тыс. кв. м.), Мытищи (150 тыс. кв. м.) и Одинцово (121 тыс. кв. м.).