В Домклик выяснили, какое жильё россияне покупали в ипотеку в феврале

Аналитики Домклик Сбербанка выяснили, что происходило в феврале 2023 года с ипотекой, насколько были востребованы льготные программы и какое жильё россияне покупали чаще — на первичном или вторичном рынке.

Как показала статистика Сбера, в феврале 2023 года было выдано 77 тыс. ипотек. Это на 44% больше январского показателя и всего на 10% отстаёт от уровня февраля 2022 года.

В топ-3 регионов по количеству ипотек вошли Московская область, Москва и Тюменская область. По сравнению с январём 2023 года Москва уступила Московской области по количеству сделок, а Санкт-Петербург теперь и вовсе занимает только 7-ю строчку в рейтинге. При этом месячный прирост количества выданных ипотек наблюдается не только в крупнейших мегаполисах страны, но и в менее населённых регионах России. Так, лидерами по приросту в феврале стали Липецкая (+92%), Орловская (+85%) и Курская области (+77%).

Структура выданных ипотечных кредитов

Распределение ипотеки по типам кредитов в феврале 2023 года (топ-10 регионов по количеству ипотек). Покупка первичного и вторичного жилья обозначена как «Первичное» и «Вторичное» соответственно. Приведены данные по индивидуальному строительству. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем объёме выдач.

Чаще всего в ипотеку россияне в феврале покупали жильё на «вторичке» (72%). В крупнейших регионах (Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург) доля вторичного рынка оказалась минимальной — 60%. Лидерами по доле сделок на «вторичке» (более 88%) стали регионы Северо- Кавказского федерального округа (Чечня, Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия). Высокая доля сделок на вторичном рынке жилья (более 80%) также отмечена во многих регионах Центрального округа (Курская, Владимирская, Брянская, Ивановская, Липецкая, Тамбовская, Тверская области).

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек по-прежнему немного превышает осенние показатели (23% против 19%). Скорее всего, этому способствовало смягчение условий льготной программы для IT-специалистов: в феврале был снижен зарплатный порог (для городов-миллионников — до 120 тыс. рублей, для других населённых пунктов — до 70 тыс.) и повышен предельный возраст (с 44 до 50 лет включительно). В результате объём выдач по этой программе вырос с 2,2 до 4,7 млрд рублей.

Востребованность льготных программ

Количество выданных кредитов по льготным программам в феврале 2023 года (топ-10 регионов по количеству выдач). Количество сделок по программе господдержки и доля выдач относительно общего количества выдач за месяц показана зелёным, количество сделок и доля выдач по «Семейной ипотеке» — синим, по «Ипотеке для IT» — фиолетовым, по «Сельской ипотеке» — розовым. Данные отсортированы по суммарному количеству сделок по всем льготным программам.

Спрос на «Семейную ипотеку» в феврале 2023 года превысил спрос на программу «Господдержка» как по количеству сделок, так и по объёму выданных сумм. Напомним: в 2022 году (за исключением II квартала) программа Сбера с господдержкой лидировала с месячной долей сделок 17–19% (по «Семейной ипотеке» — 8–9%). Усилению «Семейной ипотеки» способствовало то, что с 1 января 2023 года программа стала доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет, а ставка по ипотеке с господдержкой была увеличена с 7 до 8%.

Доля IT-ипотеки по России увеличилась с 0,3 (во втором полугодии 2022 года) до 0,8%. Объём выдач в феврале превысил 4,7 млрд рублей — это рекорд за всё время действия программы. Лидерами по количеству выдач стали Москва (2,8% от всех выдач в регионе), Санкт-Петербург (1,8%), Свердловская область (1,2%), Московская область (1,1%) и Татарстан (1%).

Евгений Волобуев, руководитель Аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Последний месяц зимы на рынке ипотечного кредитования оказался довольно активным: было выдано более 77 тысяч кредитов, что на 44% превышает январские показатели. Что интересно, лидерами по приросту за месяц являются не крупнейшие мегаполисы, а регионы с численностью населения до 1,5 млн человек. Думаю, повсеместному усилению спроса на ипотеку на “вторичке” (72% от всех сделок) способствовало широкое распространение скидок от собственников. А на первичном рынке удержанию спроса на новостройки помогло расширение льготных программ семейной и IT-ипотеки.».