С конца 2010-х годов льготные ипотечные программы позиционируются как один из ключевых инструментов демографической политики России, однако переломить негативные тренды им пока не удаётся: детей россияне стали заводить меньше и позже.

С 26 февраля Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке до 0,7 процентного пункта (п.п.): на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе «Ипотека+» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы).

Аналитический центр Домклик продолжает рассказывать о ключевых событиях на рынке ипотечного кредитования в январе 2026 года.

По итогам января 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов в Сбере на сумму более 310 млрд руб., из которых почти 260 млрд руб. пришлись на программы господдержки.

Традиционно в январе интерес к ипотеке невысокий – сказываются длинные новогодние каникулы и замедление деловой активности.

В 2025 году в абсолютном большинстве случаев спрос заёмщиков был сконцентрирован на классических и наиболее востребованных объектах жилой недвижимости: квартирах в новостройках и готовых многоквартирных домах (МКД), загородной недвижимости и индивидуальном строительстве.

К концу 2025 года объём выдач по базовым ипотечным программам увеличился более чем в 4 раза: с 51,2 млрд руб. по итогам 1 квартала до более 220 млрд руб. в 4 квартале.

Домклик и Центр финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА) оценили динамику доли домохозяйств, попадающих под условия программы Семейной ипотеки для покупки новостроек, исходя из ограничений на число и возраст детей.

Спрос на вторичном рынке недвижимости постепенно восстанавливается благодаря смягчению кредитно-денежной политики и началу реализации отложенного спроса.

По итогам ноября 2025 года Сбер выдал ипотечных кредитов на сумму более 360 млрд рублей, а интерес к первичному жилью вырос почти на 11%.