Базовая ипотека становится драйвером рынка жилья – Домклик

По итогам мая 2026 года выдачи льготной ипотеки составили 144 млрд руб. (-9,9% к маю 2025 года), однако уверенный рост спроса на базовые программы позволил обеспечить годовой прирост выдач в 24%.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«В мае 2026 года продолжилась балансировка спроса на льготные и рыночные программы. Доля ипотеки с господдержкой чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37-38% в общем объёме выдач. Традиционно, май считается спокойным месяцем для жилищного кредитования – сказываются сезонные колебания и праздничные дни. В этот раз россияне оформили ипотеки на общую сумму 230,5 млрд руб. – на 24% больше, чем в мае прошлого года. Основной прирост обеспечила базовая ипотека: по сравнению с аналогичным периодом 2025 года выдачи ипотеки по рыночным ставкам увеличились в 3,3 раза – с 26,1 млрд до 86,5 млрд рублей».

Востребованность льготных ипотечных программ в мае 2026 года

Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в мае 2026 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Выдачи по «Семейной ипотеке» относительно общего объема за месяц показаны зеленым, ИТ-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым, «Господдержка-2020» — жёлтым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) — серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).

Рыночная ипотека

Спрос на базовую ипотеку остаётся устойчивым после динамичного прироста в феврале. В мае 2026 года доля рыночной ипотеки приблизилась к 40%, а общая сумма выдач составила 86,5 млрд руб. Среди рыночных программ заёмщики чаще всего выбирают ипотеку на готовые квартиры (почти 60%), а второе и третье места остаются за индивидуальным строительством (16%) и новостройками (13%).

В региональном разрезе самый высокий спрос на базовые программы продемонстрировали Кемеровская (68,2%), Новгородская (52%) и Самарская (50,0%) области. Как и раньше, высокий интерес к рыночной ипотеке зафиксирован в Москве (47,2% от общей суммы выдач) и Московской области (45%).

Семейная ипотека

Семейная ипотека остаётся наиболее востребованной у россиян программой. По итогам мая 2026 года выдачи Семейной ипотеки превысили 117 млрд рублей. Доля программы в общей сумме составила более половины – 50,8% (+2,1 п.п. к апрелю 2026 года).

Лидером по доле Семейной ипотеки от общего объёма выдач стала Республика Адыгея (81,6%). Стабильно высокий спрос на эту программу отмечен в Астраханской области (75,8%) и республиках Калмыкия и Хакасия (обе – по 72,5%), а среди крупных регионов – в Ростовской области (67,5%).

Другие ипотечные программы

Более узконаправленные программы – Дальневосточная и Арктическая ипотека (далее по тексту – ДВиА), а также ИТ-ипотека – продемонстрировали положительную динамику по сравнению с маем 2025 года. Так, суммы выдач по ДВиА выросли с 14,5 млрд в мае 2025 до 19,4 млрд руб. в мае 2026 (+33,8%). Годовой прирост выдач по ИТ-ипотеке составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд рублей.

В мае этого года ДВиА наиболее активно оформляли жители Республики Саха (Якутия) – 77,5% от общего объёма выданных жилищных кредитов по региону. В топ-3 по спросу на ДВиА вошли Сахалинская и Архангельская области (обе – по 75%), а также Приморский край (71%).

Как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Как и ранее, для расчётов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера.

При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в июле 2024 года программы «Господдержка-2020».