Инвесторы смогут получать в Сбере финансирование на всех этапах реализации проектов комплексного развития территорий в Москве

В рамках сотрудничества Сбера с правительством Москвы был разработан банковский продукт для финансирования проектов по столичной программе комплексного развития территорий (КРТ), адаптированный под потребности застройщиков.

Благодаря новому продукту застройщики, заключившие с городом договор о комплексном развитии территории, могут рассчитывать на проектное финансирование, если ранее в течение десяти лет построили не менее 100 тысяч квадратных метров жилья.

Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов:

«В 2023 году было подписано соглашение о сотрудничестве между правительством Москвы и Сбером. В результате был создан специальный банковский продукт для проектов комплексного развития территорий. Он позволит финансировать застройку уже на начальном этапе, девелоперы смогут быстрее приступить к строительным работам и сократить сроки реализации проекта. Благодаря новому продукту кредитные средства стали доступнее для инвесторов, так как теперь застройщики могут получить финансирование для каждого этапа редевелопмента территории».

Кредитные средства могут быть использованы на начальном этапе реализации проекта, например, для выплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества правообладателям, проектных работ, получения разрешительной документации, а также для проектного финансирования после получения разрешения на строительство.

Вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка Вячеслав Цыбульников:

«Сбер поддерживает инициативы правительства Москвы и усилия столичного бизнеса, направленные на развитие социальной инфраструктуры, создание новых высокотехнологичных рабочих мест и повышение качества жизни москвичей. На сегодня корпоративным клиентам Московского банка Сбера в сфере девелопмента предоставлено более 1,7 триллиона рублей проектного финансирования и гарантий на создание объектов жилой и коммерческой недвижимости, инфраструктурных проектов. Мы незамедлительно подключились к реализации программы комплексного развития территорий в Москве и сейчас являемся ее крупнейшим финансовым партнером. В рамках этой программы Сбер уже утвердил три проекта совокупным объемом финансирования 74 миллиарда рублей, и еще ряд крупных проектов находится в стадии утверждения».

Срок финансирования начальных этапов составляет до трех лет, с возможностью продления до раскрытия эскроу после получения разрешения на строительство. Общий срок проектного финансирования определяется в соответствии со сроками договора о комплексном развитии территории, но не более 15 лет. При этом срок финансирования каждого из этапов – не более семи лет. Срок кредитов под будущую прибыль – до трех лет. Сбер предоставляет необходимые гарантии на различных этапах реализации проектов КРТ: тендерная гарантия на участие в торгах и гарантия исполнения обязательств по договору о КРТ. Сроки гарантий определяются в соответствии с документацией торгов и сроком договора о КРТ.

Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман:

«Все больше инвесторов подключаются к программе комплексного развития территорий. На данный момент победители аукционов приступили к реализации 12 проектов редевелопмента участков бывших промзон и неэффективно используемых участков общей площадью почти 280 гектаров. Так как к программе присоединяются не только крупные застройщики, но и компании из регионов, мы рассчитываем, что проектное финансирование будет для них актуально».

В столице в рамках программы комплексного развития территорий создают многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков строят комфортное жилье, дороги и всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектаров.