Аналитики Домклик: в феврале количество сделок на новостройки снизилось, а на вторичное жильё и ИЖС — выросло

Аналитический центр Домклик продолжает серию ежемесячных исследований о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости. В исследовании за февраль 2024 года эксперты, помимо всего остального, проанализировали распределение выданных ипотек между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в феврале 2024 года: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное» соответственно), индивидуальное строительство. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач.

Февраль 2024-го отметился разнонаправленными трендами на рынке ипотечного кредитования: количество сделок в сегменте новостроек уменьшилось (-31,4% с января), а востребованность готового жилья и ИЖС выросла (+26% и +34,1% соответственно).

Первичный рынок

Спрос на первичное жильё продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач за февраль. При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%).

Отток спроса с первичного рынка вызван жёсткими условиями для заёмщиков. Кроме того, по-прежнему действуют ограничения в сегменте льготной ипотеки, которая охватывает наибольшую часть рынка новостроек: доля льготных кредитов на первичном рынке в феврале была равна 93,8%.

Напомним, что с конца прошлого года действует правило «Одна льготная ипотека в одни руки», по программе «Господдержка» первоначальный взнос остаётся на уровне 30%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей для всех регионов страны.

Вторичный рынок

Ограничения на первичном рынке и закономерное снижение спроса на строящееся жилье привели к росту доли вторичного рынка: показатель составил 62,8%. Это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка. Сильнее всего доля вторичного рынка увеличилась в Вологодской (+19,1 процентных пункта с января), Волгоградской (+17,2 п. п.) и Пензенской (+16,2 п. п.) областях. В Москве и Санкт-Петербурге — на 13 и 11 п. п. соответственно.

При этом на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек — ниже минимального значения прошлого года, которое наблюдалось в январе (38,1 тыс.). Низкий спрос обусловлен сохранением ключевой ставки на уровне 16% и повышенными требованиями к заёмщикам. По мнению аналитиков Домклик, количество выдач на готовое жильё едва ли существенно вырастет в ближайшие месяцы, ведь 1 марта Банк России в очередной раз повысил надбавки по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.

Рынок ИЖС

В преддверии весенне-летнего сезона количество выдач на рынке ИЖС поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила очередной рекорд — 19,3% (предыдущий рекорд был зафиксирован в январе — 16,3%). Наибольшие значения отмечены в Республике Тыва (54,1%), Республике Саха (Якутия) (46,3%) и Республике Хакасия (38%).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Мы полагаем, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить, во-первых, появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности, законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».