• 25 июня, 2025

Более половины квартир в домах дореволюционной постройки сосредоточены в Санкт-Петербурге — Домклик

Более половины квартир в домах дореволюционной постройки сосредоточены в Санкт-Петербурге — Домклик

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили витрину объявлений и определили города, в которых наблюдается сравнительно высокая доля жилья 100+ лет.

Сейчас на витрине представлено более 4 тыс. квартир, построенных до 1924 года. На города из топ-10 рейтинга в общей сложности приходится около 78% квартир в историческом фонде.

Более половины (53,6%) таких квартир сосредоточены в Санкт-Петербурге – некоторые располагаются в зданиях, заложенных ещё в конце 18 века. В основном квартиры с историей находятся в историческом центре города – а именно, в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах.

Где продаются квартиры в старинных домах (постройки до 1924 года)

Медианная стоимость кв. метра в старинном фонде Петербурга на июнь 2025 года составляет 242,7 тыс. руб., что на 13% больше стоимости усреднённого кв. м на вторичном рынке Северной столицы. Это также почти в 3 раза дешевле, чем в Москве – там стоимость кв. м в квартире исторического фонда приближается к 700 тыс. рублей.

Причина столь разительной разницы на цену исторического жилья объясняется тем, что в Петербурге, во-первых, выше предложение таких квартир – как в сравнительно недорогом, так и премиум сегменте. Во-вторых, квартиры 100+ лет в Петербурге часто требуют капитального ремонта, особенно если они относятся к эконом-сегменту.

На втором месте по доле исторических квартир – Москва (8,9%). В российской столице зафиксирован самый высокий ценник на дореволюционные квартиры, а также квартиры в советских домах начала 1920-х годов – 690 тыс. руб. В отличие от Санкт-Петербурга, в Москве предложение по таким квартирам преимущественно сконцентрировано в сегменте премиум-класса, чем и объясняется такая цена. Такие квартиры находятся в центральных районах города, в пределах Садового кольца (Хамовники, Замоскворечье, Якиманка, Китай-город), имеют дорогостоящую отделку, что также оказывает влияние на конечную цену таких объектов.

Тройку городов-лидеров по доле исторических квартир от общего числа таких квартир на витрине Домклик замыкает Ростов-на-Дону (4,5%). Стоимость квадратного метра квартиры в дореволюционных и раннесоветских домах составляет около 109 тыс. руб.

В топ-10 городов по доле старинного жилья вошли три города Крыма:
  • Ялта (2,6%),
  • Феодосия (2,1%),
  • Симферополь (1,3%).

В Крыму большинство исторического жилья, выставленного на витрине, датируется концом 19 – началом 20 века. Наиболее высокая стоимость «метра» квартиры с историей среди крымских городов зафиксирована в Ялте – 223,7 тыс.

В десятке оказались и города российского юга – Краснодар (1,8%), Астрахань (1,3%) и Пятигорск (0,8%). При этом в Астрахани такое жильё является одним из наиболее недорогих среди квартир такого же возраста (71 тыс. руб. за кв. м). В самой Астрахани оно стоит в почти на 5% дешевле, чем обычное вторичное жильё ввиду того, что  часто требуется капитальный ремонт, а самим домам – реставрация.

Также в десятку городов вошла Кострома с показателем 1% и стоимостью кв. м около 78 тыс. руб.

Похожие статьи

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100 лет в России

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100…

Аналитический центр Домклик изучил рынок квартир старше 100 лет в российских городах: выявил его особенности и составил портреты типичных исторических квартир,…

Теперь россияне могут застраховать квартиру на её полную стоимость

Клиенты СберСтрахования могут защитить квартиру на реальную рыночную стоимость, вплоть до 50 млн рублей.
Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок новостроек, проанализировав объем предложения квартир разных классов.