Домклик Сбербанка: как изменился рынок загородной недвижимости за год

Эксперты Аналитического центра Домклик Сбербанка выяснили, что изменилось в прошедшем году на рынке загородной недвижимости в крупнейших регионах России, сравнив данные начала марта 2022 года и конца февраля 2023 года.

Как считали

В исследовании учитывались регионы страны, где есть города-миллионники. Предмет анализа — число объявлений о продаже загородных домов на портале Домклик и указанная в них цена объектов. Медианная стоимость недвижимости в регионе рассчитывалась как произведение медианной цены за квадратный метр в регионе и площади стандартного загородного дома (в среднем — 100 м2). Сравнивались показатели конца февраля 2023 года и начала марта 2022 года.

Как изменилось предложение загородной недвижимости

Суммарное количество объявлений о продаже загородной недвижимости выросло на 29%. В 2022 году рынок ИЖС побил исторические рекорды по объёмам введённого жилья и количеству ипотечных сделок. Спрос на загородные дома вырос ещё в начале пандемии. Возможность работать дистанционно и жить в экологически чистом районе — хорошие стимулы приобретать жильё за пределами городов. А в 2022 году отличную динамику продемонстрировал и внутренний туризм.

В исследовании учитывались регионы страны, где есть города-миллионники. Предмет анализа — число объявлений о продаже загородных домов на портале Домклик и указанная в них цена объектов.

Суммарное количество объявлений о продаже загородной недвижимости выросло на 29%. В 2022 году рынок индивидуального жилого строительства побил исторические рекорды по объёмам введённого жилья и количеству ипотечных сделок.

Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:

«Спрос на загородные дома вырос ещё в начале пандемии. Возможность работать дистанционно и жить в экологически чистом районе — хорошие стимулы приобретать жильё за пределами городов. А в 2022 году отличную динамику продемонстрировал и внутренний туризм».

Во всех крупных регионах страны предложение загородных домов растёт. В Башкортостане, Московской и Ленинградской областях и Татарстане этот показатель вырос более чем на треть. По мнению аналитиков Домклик, дело в том, что жители этих субъектов хорошо знают рынок недвижимости.

Как изменилась медианная стоимость загородного дома

В целом по России она выросла на 13% в силу повышенного спроса.

График показывает медианную стоимость загородного дома на конец февраля 2023 года (в млн рублей) и изменения медианной стоимости загородного дома с начала марта 2022 года по конец февраля 2023 года (в процентах). Данные отсортированы по приросту медианной стоимости загородного дома с начала марта 2022 года по конец февраля 2023 года. На графике также представлены медианная стоимость загородного дома в России в конце февраля 2023 года и её прирост с начала марта 2022 года по конец февраля 2023 года.

Больше всего цены увеличились в Свердловской (15%), Московской (13%) и Омской (13%) областях, а меньше всего — в Красноярском крае (4%).

Евгений Волобуев, руководитель Аналитического центра Домклик:

«Повышенная стоимость загородной недвижимости наблюдается в таких регионах страны, как Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край и Республика Татарстан. Средняя цена загородного дома в них составляет 7-8 млн рублей. Цены на такие дома могут вырасти в весенне-летний сезон».