Домклик: сезонный рост аренды в 2026 году оказался вдвое слабее прошлогоднего

Аналитический центр Домклик изучил, как изменились ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир и студий площадью 20-40 кв. м в крупных городах России с апреля по август 2026 года, а также сравнил итоги сезона с аналогичным периодом 2025 года.

К началу осени 2026 года ставки аренды выросли в 14 из 20 исследуемых городов. Однако сезонный подъём оказался куда скромнее прошлогоднего: медианный прирост по городам составил около 5% – практически вдвое меньше, чем за аналогичный период 2025 года (+8%). В среднем по России за лето медианная ставка поднялась всего на 1,4% – до 29,2 тыс. руб. в месяц.

Сезонный рост стал скромнее

Лидерами по удорожанию аренды стали Самара (+13%, до 26,0 тыс. руб.), Екатеринбург (+11,9%, до 30,2 тыс. руб.) и Красноярск (+11,3%, до 25,6 тыс. руб.). Более чем на 5% ставки выросли в Волгограде (+10,5%), Калининграде (+9,9%), Уфе (+8,7%), Перми (+7,0%) и Краснодаре (+5,9%).

Подорожание аренды в пределах от 4,1% до 5% было зафиксировано в Воронеже (5%), Омске и Челябинске (по 4,8%) и Нижнем Новгороде (4,1%). В Новосибирске ставки увеличились на 3,3%.

В Москве, несмотря на самую высокую конкуренцию и стоимость аренды, зафиксирован минимальный среди крупных городов темп прироста ставок: всего 2% – до 60,2 тыс. рублей.

Снижение цен наблюдалось лишь в четырёх городах: Ростове‑на‑Дону (-8%, до 23,0 тыс. руб.), Иркутске (-5,3%, до 28,4 тыс.), Владивостоке (-3,2%, до 36,8 тыс.) и Санкт‑Петербурге (-1,1%, до 36,6 тысяч). В Казани и Тюмени медианные ставки остались на уровне 30 тыс. руб. и 25 тыс. руб. соответственно.

Годом ранее сезонная динамика была более выраженной: тогда ставки аренды в Самаре прибавили 20%, Волгограде – 17%, а Воронеже и Омске – по 15%. Летом 2026 года рост не превысил 13% даже в городах‑лидерах, а, кроме того, сузился диапазон динамики: от -6 до +20% в 2025 году по сравнению с разбросом от -8 до +13% в этом сезоне.

Предложение незначительно сократилось

С апреля по август объём предложения аренды уменьшился в 14 из 20 исследуемых городов – к началу осени спрос традиционно растёт. В то же время сокращение оказалось умеренным: в среднем по крупнейшим городам России оно едва превысило 1%. Это сильно контрастирует с прошлым сезоном: тогда количество доступных лотов снизилось на 28%.

В нескольких городах был отмечен прирост предложения. Так, в Ростове‑на‑Дону предложение выросло на 55,6%, что отразилось на арендных ставках. Существенный прирост числа объявлений также зафиксирован в Воронеже (+31,0%), Омске (+9,1%) и Тюмени (+8,5%).

Рост предложения сдерживает ставки

Умеренность сезонного роста, вероятно, связана не только с сезоном, но и со структурным расширением предложения. В результате конкуренция между арендодателями остаётся высокой даже в период пикового спроса и сдерживает ставки.

Об этом же говорит сравнение год к году: в 13 из 20 исследуемых городов ставки августа 2026 года оказались ниже, чем год назад. Наиболее заметно снижение в Санкт‑Петербурге (36,6 против 47 тыс. руб., около -22%), Владивостоке (36,8 против 45 тыс. руб., около -18%), Калининграде (-11,8%) и Иркутске (-11,3%). В Москве аренда обходится примерно на 5% дешевле, чем год назад (60,2 против 63,5 тыс. руб.).

Выше прошлогоднего осеннего уровня ставки остались в городах, где в начале 2026 года прошла глубокая коррекция. Среди них – Уфа (+19% к сентябрю 2025), Самара (+8,3%) и Нижний Новгород (+4,1%).

Сколько стоит аренда жилья в 2026 году

Москва остаётся городом с самой дорогой арендой: медианная ставка – 60,2 тыс. руб. Второе место с весны удерживает Владивосток (36,8 тыс. руб.), немного обогнавший Санкт‑Петербург (36,6 тыс. руб.). Далее идут Новосибирск (31,0 тыс. руб.), Екатеринбург (30,2 тыс. руб.), Калининград и Казань (по 30,0 тыс. руб.).

Самые низкие ставки долгосрочной аренды сохраняются в Воронеже (21,0 тыс. руб.), Омске и Челябинске (по 22,0 тыс. руб.) и Волгограде (22,1 тыс. руб.).

Как считали аналитики

Аналитики Домклик рассмотрели данные витрины Домклик по долгосрочной аренде в крупных городах России в августе и апреле 2026 года. В выборке участвовали квартиры и студии эконом‑ и комфорт‑сегмента площадью от 20 до 40 кв. м.

На основе этих данных аналитики вычислили разницу в медианной стоимости аренды за период с апреля по август 2026 года, ранжировав динамику цен по убыванию (от города с наибольшим ростом к городу с наибольшим снижением). Дополнительно аналитики рассчитали объёмы предложения за тот же период и сопоставили результаты с данными за прошлые года (август и апрель 2026 года).