Домклик: В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась на 8,5 п.п. до 41,8%

Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил спрос на ипотеку в столице и регионах Центрального федерального округа. Эксперты оценили востребованность ключевых типов недвижимости: первичные и вторичные квартиры, загородная недвижимость, индивидуальное строительство.

Первичный рынок

После отмены программы «Господдержки» и корректировки программы «Семейной ипотеки» доля первичного рынка в ЦФО, ожидаемо, сократилась – с 35,1% в первом полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе.

Интересно, что снижение доли первичного рынка в Московском регионе (Москва и МО) сравнимо с остальными регионами округа: изменение доли первичного рынка по отношению к первому полугодию лежит в пределах 10 п. п. То есть, на изменения условий льготного кредитования и крупнейшие регионы, и небольшие субъекты ЦФО среагировали схоже.

Добавим, что в ЦФО есть только четыре региона, на которые распространяются условия обновленной Семейной ипотеки, — Белгородская, Костромская, Курская и Тамбовская области. Однако спрос в этих регионах невелик, чтобы отразиться на статистике целого округа: в июле-августе на эти субъекты пришлось всего 6,5% всех сделок на первичном рынке ЦФО.

Что касается столицы, то в Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле-августе.

Аналитики Домклик ожидают, что в скором времени эта цифра будет еще меньше: с 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры менее 28 кв. м. Согласно статистике ипотечных сделок Сбера, малогабаритные квартиры (однокомнатные) – наиболее востребованный сегмент на первичном рынке столицы. В первом полугодии 2024 года на его долю пришлась примерно половина всех выдач (49,8%).

Рынок ИЖС

Спрос на строящиеся частные жилые дома пережил спад с 18,8% в первом полугодии до 3,5% в июле-августе (-15,3 п.п.). Снижение показателя обусловлено отменой программы «Господдержки» и модификацией Семейной ипотеки: в первом полугодии 2024 года на эти программы приходилось 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в ЦФО.

В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.

Вторичный рынок (квартиры)

По ЦФО доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ – до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с первого полугодия).

В Московской области доля вторичного жилья выросла до 58,3% — на 23,2 п.п. выше, чем в первом полугодии 2024 года. Аналитики Домклик полагают, что основная часть спроса перетекла с рынка ИЖС после отмены массовых льготных программ.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«В июле-августе доля вторичного рынка в Москве составила 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов Центрального федерального округа (70,3%). Относительно невысокий спрос на готовые квартиры в столице связан с высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками. Так, за последние два месяца доля льготных кредитов в Москве составила 44,5%, это самый высокий показатель среди всех регионов ЦФО».

Вторичный рынок (загородная недвижимость)

В июле-августе выросла не только доля вторичных квартир, но и доля загородной недвижимости. По ЦФО, показатель увеличился до 3,9%. В Москве картина аналогична: доля в июле-августе составила 3,9%. В Подмосковье показатель был выше: доля загородной недвижимости выросла до 6,9%.

Методология: как и что считали аналитики

Аналитики Домклик рассмотрели ипотечные сделки Сбербанка в Москве, Московской области и других регионах Центрального федерального округа (ЦФО) за июль-август 2024 года. Эксперты оценили распределение выдач по основным типам недвижимости – первичные квартиры, вторичные квартиры, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), загородная недвижимость. Было проведено сравнение этих данных со статистикой за первое полугодие 2024 года – период до масштабной корректировки льготной ипотеки.