• 7 декабря, 2022

Эксперты Домклик проанализировали рынок апартаментов в Москве

Эксперты Домклик проанализировали рынок апартаментов в Москве

Аналитики Домклик подготовили обзор московского рынка апартаментов на основе данных о сделках в Сбере. Эксперты составили рейтинг округов Москвы по объёмам продаж, а для трёх наиболее востребованных округов определили самые популярные комплексы жилых апартаментов. Также аналитики рассказали о динамике стоимости квадратного метра апартаментов в сравнении с первичным и вторичным жильём.

Стоит отметить, что апартаменты относятся к коммерческой нежилой недвижимости. Поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество, а льготные ипотечные программы на их покупку не действуют. И тем не менее москвичей привлекает развитая инфраструктура, высокая транспортная доступность, возможность иметь жильё рядом с работой. К тому же апартаменты — выгодный способ долгосрочного вложения средств, ведь многие сдают их в аренду.

Какие апартаменты пользуются спросом в 2022 году

Из таблицы видно, что покупаются в основном небольшие апартаменты: их средняя площадь — 18,3 м2 (в 2021 году — 18,6 м2). Невелика и их средняя стоимость — 5,4 млн рублей (в 2021-м — 5,5 млн рублей).

Чаще всего апартаменты приобретают в следующих округах:
  • Северо-Восточный (21% от всех продаж в столице) — среди покупателей особенно популярны лофты на Гостиничном, 8 и Шереметьевской, 85;
  • Северный (17%) — больше всего сделок заключено в бизнес-парке «Социум-Сокол» и Aquiver;
  • Восточный (13%) — лидируют апартаменты Comfort Life и «Вольная 25».

Что дешевле — апартаменты или квартира

Аналитики Домклик отмечают, что начиная с апреля 2021 года стоимость квадратного метра в апартаментах была стабильно выше, чем на первичном рынке, причём в период наибольшего снижения покупательской активности во II квартале 2022 года разница цен достигла 61%: апартаменты подорожали, а квартиры — подешевели. Зато в ноябре этого года, по предварительным данным, стоимость м2 в апартаментах впервые стала ниже, чем у квартир на первичном рынке, которые теперь стоят на 3% дороже.

Что дешевле — апартаменты или квартира

Динамика стоимости м2 по ипотечным сделкам в Сбере: зелёным обозначена медианная стоимость первичного жилья, синим — апартаментов, розовым — разница в стоимости (относительно первичного жилья). Данные за ноябрь 2022 года предварительные.

Похожая ситуация наблюдается, если сравнить стоимость апартаментов и вторичного жилья. На протяжении 2021–2022 гг. ценовой разрыв в среднем составляет 5–22% (за исключением пика в апреле 2022-го — 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%.

Динамика стоимости м2 по ипотечным сделкам в Сбербанке

Динамика стоимости м2 по ипотечным сделкам в Сбербанке: фиолетовым обозначена медианная стоимость вторичного жилья, синим — апартаментов, розовым — разница в стоимости (относительно вторичного жилья). Данные за ноябрь 2022 года предварительные.

Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Несмотря на юридические ограничения, востребованность апартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 году превышает значение прошлого года на 4%. Вместе с тем этот рынок, как и остальные, подвержен существенным ценовым колебаниям. Тем не менее с августа этого года мы наблюдаем нисходящий тренд: по предварительным итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 269 тыс. рублей — это минимальное значение начиная с июля 2021 года».

Похожие статьи

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100 лет в России

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100…

Аналитический центр Домклик изучил рынок квартир старше 100 лет в российских городах: выявил его особенности и составил портреты типичных исторических квартир,…

Теперь россияне могут застраховать квартиру на её полную стоимость

Клиенты СберСтрахования могут защитить квартиру на реальную рыночную стоимость, вплоть до 50 млн рублей.
Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок новостроек, проанализировав объем предложения квартир разных классов.