Где в Москве недорого снять жильё – карта стоимости аренды от аналитиков Домклик

Рынок арендного жилья продолжает активно трансформироваться: на протяжении последнего года мы наблюдаем существенные колебания как в объёмах предложения, так и в уровне арендных ставок.

Аналитический центр Домклик провёл новое исследование, посвящённое московскому рынку арендного жилья. Специалисты проанализировали актуальные объявления, определив среднюю стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) в разных районах столицы. На основе этих данных была составлена тепловая карта цен.

Также эксперты изучили изменение арендных ставок за последние шесть месяцев и выделили районы с самым значительным падением и ростом цен.

Где цена за аренду квартиры ниже

Согласно данным сайта Домклик на середину марта, медианная стоимость аренды кв. м. составляет около 2,6 тыс. рублей. Это значит, что аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м. обойдётся примерно в 75,4 тыс. рублей.

Эксперты Домклик выделяют несколько групп районов, где стоимость аренды значительно ниже общегородского уровня:

Новомосковский АО:

Минимальные арендные ставки зафиксированы в Бекасово, Вороново и в Троицке: стоимость долгосрочной аренды стандартной квартиры (площадью 35 кв. м.) составит 23,2 тыс. рублей, 31,1 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей соответственно. Стоит отметить, что из перечисленных районов лишь Троицк выделяется достаточным объёмом предложения: количество предложений насчитывает несколько десятков.

В Домклик отметили, что в Новой Москве также присутствуют районы, где и стоимость предложения, и количество выставленных лотов существенно выше. Так, например, в районе Коммунарка аренда квартиры обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а объём предложения составляет около 4% от общего количества лотов по Москве (входит в ТОП-5).

Зеленоградский АО:

К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (29,8 тыс. рублей), Старое Крюково (31,1 тыс. рублей), Крюково (36,2 тыс. рублей).

Восточная часть Москвы:

Относительно низкая стоимость аренды также характерна для районов в восточной части столицы. К таковым относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Причём Вешняки и Ивановское расположены внутри МКАД.

Другие бюджетные районы Москвы в пределах МКАД:

Что касается районов в «старых» границах столицы, то минимальная стоимость съёмного жилья зафиксирована в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлево (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. рублей).

Районы с высокими ценами на аренду

Самыми дорогими по стоимости традиционно стали районы центральной части Москвы: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Стоимость долгосрочной аренды квартиры площадью 35 м² составит 127,3 тыс. рублей, 123,2 тыс. рублей и 115,8 тыс. рублей соответственно. Высокой стоимостью также отличаются Арбат и Якиманка: стоимость долгосрочной аренды «однушки» обойдется арендатору в сумму около 100 тыс. рублей.

Отметим, что районы Центрального административного округа лидируют и по количеству квартир для сдачи на долгий срок. Так, в Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего объёма предложения по Москве, а в Хамовниках – 4,4% (оба входят в топ-3 по количеству выставленных лотов).

Среди районов, расположенных за пределами Садового кольца, по стоимости лидируют Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).

В каких районах Москвы цены снижаются, а в каких растут

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года.

Сравнение показало, что наибольшие темпы роста цен отмечены в следующих районах: Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%). В Домклик добавили, что перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Эксперты полагают, что рост цен в этих локациях может быть связан с миграцией арендаторов из центральной части столицы: многие сегодня ищут более доступные варианты при сохранении приемлемой транспортной доступности.

Напротив, наибольшее падение цен на аренду зафиксировано в бюджетных районах на окраинах Москвы: Вешняки (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северный (-31%), Ивановское (-29%).

Методология: как и что считали аналитики

В рамках исследования были рассмотрены объявления о сдаче квартир на длительный срок в Москве, актуальные на середину марта (данные сайта Домклик).

Для каждого района Москвы была определена стоимость аренды стандартной квартиры – произведение медианной стоимости м² и стандартной площади (35 м²). Результаты расчётов представлены в виде тепловой карты цен.

Также для каждого района Москвы эксперты рассчитали изменение медианной стоимости м² на рынке предложения. В результате были определены ТОП-5 районов по росту и снижению арендных ставок.