• 21 апреля, 2025

Где в Москве продаются самые дешёвые квартиры — карта стоимости первичного жилья от аналитиков Домклик

Где в Москве продаются самые дешёвые квартиры — карта стоимости первичного жилья от аналитиков Домклик

В первом квартале 2025 года количество ипотечных сделок на столичном рынке новостроек увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в два раза. Доля первичного рынка в Москве также остаётся на рекордно высоком уровне: согласно исследованиям аналитиков Домклик, доля новостроек в общем объёме выданной ипотеки в первые месяцы года не опускается ниже 75%.

В новом материале эксперты Аналитического центра Домклик рассказали, где сегодня в Москве можно найти новостройки по доступным ценам. В рамках исследования аналитики подготовили тепловую карту, где для каждого района Москвы указана стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв м).

Районы с самыми низкими ценами на новостройки

Согласно данным Домклик, самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в следующих районах:
  1. Старое Крюково (Зеленоградский АО): стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости кв. м. по району и стандартной площади однокомнатной квартиры – 35 кв м) составит 7,1 млн руб.
  2. Филимонковское (Новомосковский АО) – 7,6 млн руб.
  3. Бибирево (Северо-Восточный АО) – 7,9 млн руб.
  4. Щербинка (Новомосковский АО) – 8,2 млн руб.
  5. Крюково (Зеленоградский АО) – 8,2 млн руб.
  6. Косино-Ухтомский (Восточный АО) – 9 млн руб.
  7. Внуково (Новомосковский АО) – 9,1 млн руб.
  8. Молжаниновский (Северный АО) – 9,2 млн руб.
  9. Северный (Северо-Восточный АО) – 9,6 млн руб.
  10. Ясенево (Юго-Западный АО) – 9,8 млн руб.

Как правило, относительно невысокая цена недвижимости обусловлена значительным расстоянием от центра. Тем не менее, в рейтинге присутствуют районы, расположенные и внутри МКАД, например, Бибирево и Ясенево. Эксперты отметили, что в данном случае стоимость — следствие характеристик, вводимых ЖК: в перечисленных локациях предлагаются в основном апартаменты.

Несмотря на удалённость от центра, объём предложения в перечисленных районах может быть довольно значительным. Так, например, в выделенных районах Новой Москвы — Филимонковское, Щербинка, Внуково — количество предложений составляет 1-2,5 тысячи. Более того, Внуково входит в тройку районов, лидирующих по объёму предложения. Большое количество выставленных лотов также отмечено в Молжаниновском районе и в Крюково (300-500 объявлений).

Районы с высокими ценами на новостройки

Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день являются Якиманка, Тверской и Арбат. Квартира площадью 35 кв. м. обойдется в сумму 107,9, 91,9 и 89,3 млн руб. соответственно. Высокая стоимость новостроек также отмечается в Хамовниках (67 млн руб.). Перечисленные районы находятся в западной части центра Москвы.

Эксперты добавили, что в других районах Москвы медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м. ограничена 35 млн руб.

Как меняется рынок предложения

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведённого в конце 2024 года. Сравнение показало, что медианная стоимость кв. м. выросла на 14%. Учитывая динамику количества предложений (снижение на 16%), можно предположить, что рост показателя обусловлен вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.

Наибольшие темпы роста цен отмечены к юго-востоку от центра столицы. К таковым относятся районы Нагатино-Садовники (+49%), Чертаново Центральное (+37%), Москворечье-Сабурово (+33%), Нижегородский (+27%), Марьино (+20%). В топ-10 по величине прироста также вошли Пресненский (+34%), Филевский парк, Головинский и Измайлово (по +20%), а также Солнцево (+19%).

Районов, где цена на новостройки снизилась, заметно меньше: видимое снижение (более 5%) отмечается лишь в десяти локациях. В лидерах — Ростокино (-36%), Царицыно (-23%), Гольяново (-14%), Марфино (-11%), Южное Медведково (-10%). В десятку также вошли Замоскворечье и Алтуфьево (по -10%), Бутырский (-9%), Хорошёво-Мнёвники и Свиблово (по -6%).

Похожие статьи

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100 лет в России

Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100…

Аналитический центр Домклик изучил рынок квартир старше 100 лет в российских городах: выявил его особенности и составил портреты типичных исторических квартир,…

Теперь россияне могут застраховать квартиру на её полную стоимость

Клиенты СберСтрахования могут защитить квартиру на реальную рыночную стоимость, вплоть до 50 млн рублей.
Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок новостроек, проанализировав объем предложения квартир разных классов.