Где в Москве продаются самые дешёвые квартиры — карта стоимости первичного жилья от аналитиков Домклик

В первом квартале 2025 года количество ипотечных сделок на столичном рынке новостроек увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в два раза. Доля первичного рынка в Москве также остаётся на рекордно высоком уровне: согласно исследованиям аналитиков Домклик, доля новостроек в общем объёме выданной ипотеки в первые месяцы года не опускается ниже 75%.

В новом материале эксперты Аналитического центра Домклик рассказали, где сегодня в Москве можно найти новостройки по доступным ценам. В рамках исследования аналитики подготовили тепловую карту, где для каждого района Москвы указана стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв м).

Районы с самыми низкими ценами на новостройки

Согласно данным Домклик, самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в следующих районах:

1. Старое Крюково (Зеленоградский АО): стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости кв. м. по району и стандартной площади однокомнатной квартиры – 35 кв м) составит 7,1 млн руб.
2. Филимонковское (Новомосковский АО) – 7,6 млн руб.
3. Бибирево (Северо-Восточный АО) – 7,9 млн руб.
4. Щербинка (Новомосковский АО) – 8,2 млн руб.
5. Крюково (Зеленоградский АО) – 8,2 млн руб.
6. Косино-Ухтомский (Восточный АО) – 9 млн руб.
7. Внуково (Новомосковский АО) – 9,1 млн руб.
8. Молжаниновский (Северный АО) – 9,2 млн руб.
9. Северный (Северо-Восточный АО) – 9,6 млн руб.
10. Ясенево (Юго-Западный АО) – 9,8 млн руб.

Как правило, относительно невысокая цена недвижимости обусловлена значительным расстоянием от центра. Тем не менее, в рейтинге присутствуют районы, расположенные и внутри МКАД, например, Бибирево и Ясенево. Эксперты отметили, что в данном случае стоимость — следствие характеристик, вводимых ЖК: в перечисленных локациях предлагаются в основном апартаменты.

Несмотря на удалённость от центра, объём предложения в перечисленных районах может быть довольно значительным. Так, например, в выделенных районах Новой Москвы — Филимонковское, Щербинка, Внуково — количество предложений составляет 1-2,5 тысячи. Более того, Внуково входит в тройку районов, лидирующих по объёму предложения. Большое количество выставленных лотов также отмечено в Молжаниновском районе и в Крюково (300-500 объявлений).

Районы с высокими ценами на новостройки

Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день являются Якиманка, Тверской и Арбат. Квартира площадью 35 кв. м. обойдется в сумму 107,9, 91,9 и 89,3 млн руб. соответственно. Высокая стоимость новостроек также отмечается в Хамовниках (67 млн руб.). Перечисленные районы находятся в западной части центра Москвы.

Эксперты добавили, что в других районах Москвы медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м. ограничена 35 млн руб.

Как меняется рынок предложения

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведённого в конце 2024 года. Сравнение показало, что медианная стоимость кв. м. выросла на 14%. Учитывая динамику количества предложений (снижение на 16%), можно предположить, что рост показателя обусловлен вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.

Наибольшие темпы роста цен отмечены к юго-востоку от центра столицы. К таковым относятся районы Нагатино-Садовники (+49%), Чертаново Центральное (+37%), Москворечье-Сабурово (+33%), Нижегородский (+27%), Марьино (+20%). В топ-10 по величине прироста также вошли Пресненский (+34%), Филевский парк, Головинский и Измайлово (по +20%), а также Солнцево (+19%).

Районов, где цена на новостройки снизилась, заметно меньше: видимое снижение (более 5%) отмечается лишь в десяти локациях. В лидерах — Ростокино (-36%), Царицыно (-23%), Гольяново (-14%), Марфино (-11%), Южное Медведково (-10%). В десятку также вошли Замоскворечье и Алтуфьево (по -10%), Бутырский (-9%), Хорошёво-Мнёвники и Свиблово (по -6%).