Исследование Домклик: что московский рынок съёмного жилья предлагает арендаторам с детьми и животными

Аналитический центр Домклик изучил объявления о сдаче квартир в Москве на длительный срок и рассказал об особенностях предложения для арендаторов с маленькими детьми и животными. Эксперты определили, в каких округах наибольший процент объявлений с пометками «Можно с детьми» и «Можно с животными». Для каждого округа столицы показано, квартиры какого возраста предлагаются этим категориям арендаторов и как наличие детей и животных влияет на стоимость аренды.

Методика

Основываясь на данных витрины Домклик, актуальных в середине октября 2023 года, эксперты рассмотрели три группы объявлений о сдаче квартир на долгосрочную аренду:

• пометка «Можно с детьми»;
• пометка «Можно с животными»;
• без пометок.

Для каждой группы объявлений были рассчитаны следующие параметры: процент от общего количества объявлений в округе, медианная стоимость квадратного метра и медианный возраст дома.

Результаты

В Троицком и Зеленоградском АО объявления с пометками «Можно с детьми/животными» отсутствуют. Данные отсортированы по количеству объявлений в округе.

«Можно с детьми»

Наибольший процент объявлений, где собственник указал возможность съёма с маленькими детьми, отмечается в Южном, Юго-Восточном и Западном округах.

Южный АО. В этом округе пометка «Можно с детьми» присутствует в каждом втором объявлении, причём арендаторам предлагают сравнительно новое жильё (медианный возраст дома — 10 лет). А квартиры без такой пометки, напротив, находятся в более возрастных домах (32 года). Отсюда и большая разница в стоимости жилья: более новая квартира, хозяин которой не возражает против присутствия маленьких детей, будет стоить на 26% дороже.

Юго-Восточный АО. Здесь, как и в Южном округе, ровно 50% собственников разрешают заселение с маленькими детьми, медианный возраст такого жилья — 12 лет (у жилья без пометки — 22 года). Новое жильё от лояльных к детям арендодателей обойдётся на 11% дороже.

Западный АО. 47% объявлений содержат пометку «Можно с детьми». Однако в этом округе медианный возраст жилья с пометкой и без неё практически не отличается — 20 лет. В результате и стоимость жилья для арендаторов с детьми будет лишь на 3% выше.

В Центральном округе, который лидирует по количеству объявлений (49% от всех объявлений об аренде в Москве), число объявлений от лояльных к детям собственников также высоко — 45%. Однако соотношение цен и возраста противоположное: арендаторам с детьми предлагается более возрастное жильё (27 лет).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Мы видим, что владельцы квартир лояльно настроены к арендаторам с маленькими детьми и домашними питомцами. На Домклик каждое второе объявление об аренде отмечено «Можно с детьми», каждое четвёртое — «Можно с животными». В остальных случаях участники сделки уже договариваются индивидуально. Как правило, отличие в стоимости аренды для жильцов с маленькими детьми и животными не превышает 10%».

«Можно с животными»

Наибольший процент объявлений, где собственник указал возможность съёма с животными, отмечается в Центральном, Западном и Северном округах.

Центральный АО. Собственники квартир в центральной части столицы наиболее лояльны к жильцам с животными: с этой пометкой предлагается 27% объявлений. Стоимость аренды при этом на 15% ниже. Но и возраст жилья, которое предлагается арендаторам с питомцами, выше (27 и 17 лет соответственно).

Западный АО. 26% объявлений допускают присутствие в арендуемой квартире животных. Возраст жилья не отличается (20 лет), наценка минимальна (3%).

Северный АО. 22% объявлений содержат пометку «Можно с животными». Возраст жилья одинаков (27 лет), наценка 2%.