Исследование Домклик: где в Московской области дешевле всего купить загородный дом

Аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка изучили объявления на витрине и выяснили, сколько стоят загородные дома в Московской области. Эксперты также проанализировали, что изменилось за год, и выделили ключевые тренды.

Самые дорогие

По данным Домклик на март 2023 года, дороже всего обойдутся дома к западу от Москвы: в Одинцово (41 млн рублей), Красногорске (36 млн), Истре (33 млн) и Краснознаменске (21 млн).

Второе дорогостоящее направление — северное: Мытищи (21 млн рублей), Королёв (20 млн), Долгопрудный (19 млн) и Химки (18 млн). Также дешёвыми нельзя назвать дома на юго-западе области в районах, граничащих с МКАД. Здесь в лидерах Люберцы (20 млн) и Котельники (19 млн).

Почему такая стоимость

• Географическое положение. Как правило, чем ближе к МКАД — тем дороже.
• Транспортная доступность. К городам на западе Московской области (Одинцово, Красногорск, Истра, Краснознаменск) проложены Минское, Волоколамское и Можайское шоссе, Рублёвское шоссе и проспект Маршала Жукова, причём две последние магистрали входят в топ-5 самых быстрых. Также курсируют электрички (Киевское направление). В Долгопрудный и в Мытищи (северное направление) ведёт относительно разгруженное Алтуфьевское шоссе. Строится Мытищинская хорда, расширяются Осташковское и Пироговское шоссе. Кроме того, в Долгопрудном расположено 5 станций МЦД-1 и пригородных поездов Савёловского направления, а через Мытищи проходит Ярославская ветка железной дороги.
• Экология. Несмотря на близость к автотрассам, перечисленные города отличают чистый воздух и благоприятная экологическая обстановка. Так, на западе области расположены Дубковский лес, Мещерский парк, лесопарки «Опалиховский» и «Изумрудные холмы», Губайловский экопарк. Мытищи и Долгопрудный окружают национальный парк «Лосиный остров», Мытищинский и Пироговский лесопарки.
• Инфраструктура. Во всех этих городах много школ (в Одинцово и Красногорске — более 40, в Долгопрудном и Мытищах — более 20) и поликлиник. Есть даже вузы: в Долгопрудном — МФТИ, в Одинцово — филиал МГИМО.

Самые дешёвые

Наиболее бюджетные предложения сосредоточены в Егорьевске, Серебряных прудах и Орехово-Зуево. Дома здесь стоят в среднем 5–6 млн рублей. Это связано с их удалённостью от Москвы (до Егорьевска на машине ехать 4 часа). К тому же класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступают домам из ближнего Подмосковья.

Как изменились цены

В городах, где преобладают дома премиум-класса (Одинцово, Красногорск), цены нестабильны. Удорожание весной 2023 года вызвано увеличением предложения и неготовностью продавцов идти на уступки.

В городах, которые находятся дальше от Москвы (Домодедово, Солнечногорск, Дмитров, Чехов, Воскресенск), наблюдается плавное увеличение стоимости на 7–14% за год. Поскольку число объявлений растёт, можно предположить, что за этим стоит уверенность новых продавцов в стабильности спроса.

Аналитики Домклик прогнозируют, что 2023 год будет активным для рынка загородной недвижимости. Этому будет способствовать большое количество предложений (прирост за год — 30%) от собственников и отложенный спрос. Кроме того, эксперты ожидают активизации девелоперов и выхода новых загородных проектов в различных ценовых категориях.

На графике представлены данные о медианной стоимости квадратного метра загородного дома для 10 городов Подмосковья с наибольшим количеством предложений в марте 2023 года.

Как считали

Для каждого населённого пункта в Подмосковье аналитики Домклик рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома площадью 180 м². Результаты расчётов отражены на тепловых картах стоимости. Учитывались города областного подчинения с административной территорией, города областного подчинения без административной территории, посёлки городского типа областного подчинения с административной территорией и закрытые административно-территориальные образования. Данные по населённому пункту приводятся, только если на Домклик в нём продаётся не менее 10 домов.