Итоги ипотечного кредитования в октябре 2025 г.

Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования в октябре 2025 года. За месяц банки выдали 105,64 тыс. ипотечных кредитов* на 468,04 млрд руб. В годовом отношении количество выдач выросло на 23%, объем – на 37%: в октябре 2024 года было выдано 85,66 тыс. ипотечных кредитов на 340,94 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита за год стал больше на 450 тыс. руб.: в октябре 2024 г. он составлял 3,98 млн руб., в октябре 2025 г. – 4,43 млн руб. Средний срок ипотечного кредитования вырос на 5 мес.: с 262 мес. (21 год 10 мес.) в октябре 2024 г. до 267 мес. (22 года 3 мес.) в октябре 2025 года.

По сравнению с результатами сентября количество выдач жилищных кредитов в октябре выросло на 16%, объем – на 19%. В сентябре 2025 г. было выдано 90,83 тыс. ипотек на 394,81 млрд руб. Средний размер кредита в сентябре был ниже на 80 тыс. руб. и составлял 4,35 млн руб.; средний срок кредитования был короче на 8 месяцев и составлял 259 мес. (21 год 7 мес.).

Всего за 10 месяцев 2025 года было выдано 716,07 тыс. кредитов на покупку жилья на 3,10 трлн руб., в среднем за месяц на 309,50 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач сократилось на 30%, объем – на 28%. С января по октябрь 2024 г. банки выдали 1,02 млн ипотечных кредитов на 4,32 трлн руб., в среднем за месяц на 431,61 млрд руб.

В октябре новое жильё заняло 42% от общего количества и 56% от общего объема ипотечных кредитов. Средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке составил 5,69 млн руб., средний срок кредитования – 320 мес. (26 лет 8 мес.). Месяцем ранее доля первичного жилья занимала также 42% от общего количества и 57% от общего объема ипотечного кредитования. В сентябре 2025 г. средний размер кредита на покупку жилья был равен 5,74 млн руб., средний срок кредитования – 319 мес. (26 лет 7 мес.). В октябре 2024 г. средний размер кредита был равен 5,74 млн руб., средний срок – 321 мес. (26 лет 9 мес.), на новостройки приходилось 38% от общего количества и 54% от общего объема ипотечного кредитования.

Средний размер ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке составил в октябре 3,34 млн руб, средний срок – 236 мес. (19 лет 8 мес.). В сентябре этого года средний размер кредита на покупку вторички составлял 3,31 млн руб., средний срок был равен 231 мес. (19 лет 3 мес.). В октябре 2024 г. средний размер ипотеки на жильё на вторичном рынке был зафиксирован на уровне 2,93 млн руб., средний срок – на уроне 248 мес. (20 лет 8 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в октябре опустилась до 18,76%, в сентябре показатель был на уровне 19,28%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке составила 18,64% против 19,00% в сентябре. ПСК на покупку жилья на вторичном рынке снизилась до 20,13% против 20,81% в сентябре.

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в октябре вошли: Москва – 8,64 тыс. кредитов на 59,92 млрд руб. (по сравнению с сентябрем кол-во +14%, объем +16%), Московская обл. – 6,94 тыс. кредитов на 39,87 млрд руб. (кол-во +19%, объем +21%), Санкт-Петербург – 5,35 тыс. кредитов на 29,84 млрд руб. (кол-во +24% объем +23%), Краснодарский край – 3,97 тыс. кредитов на 18,67 млрд руб. (кол-во +14%, объем +17%) и Татарстан – 3,99 тыс. кредитов на 18,35 млрд руб. (кол-во +27%, объем +31%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в октябре жителям Москвы – в среднем 6,94 млн руб. (по сравнению с сентябрем +2%), Калмыкии – 5,78 млн руб. (+7%) и Московской области – 5,75 млн руб. (+1%).

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в октябре зафиксирован в Крыму – 312 мес. (26 лет), самый короткий – в Еврейской АО – 222 мес. (18 лет 6 мес.).

* Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.