Итоги ипотечного кредитования за 2025 год

Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования за декабрь и за 2025 год.

Итоги декабря 2025 г.

В декабре зафиксирован всплеск ипотечного кредитования. Банки выдали россиянам максимальное за 2025 год количество кредитов на покупку жилья – 162,81 тыс. шт. По сравнению с результатами ноября количество выдач выросло на 47%: в ноябре было выдано 110,53 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 148%: в декабре 2024 г. было выдано 65,68 тыс. ипотек.

Объём выдач ипотечных кредитов в декабре также стал максимальным за 2025 год, он вырос до 776,81 млрд руб., что на 53% больше, чем в ноябре, когда кредитов на покупку жилья было выдано на 508,87 млрд руб. В годовом отношении объём кредитования вырос на 184%: в декабре 2024 г. банки выдали ипотек на 273,50 млрд руб.

В декабре новое жильё заняло 50% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 50% и 39% соответственно). В ноябре на новостройки пришлось 49% от общего количества и 62% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 51% и 38%). Годом ранее доля первичного жилья занимала 53% от общего количества и 69% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 47% и 31%).

Средний размер ссуды на покупку жилья в декабре достиг максимального уровня за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,77 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке составил 5,69 млн руб., на покупку вторички – 3,74 млн руб. В ноябре сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4,60 млн руб., при покупке новостройки чек поднимался до 5,71 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,39 млн руб. В декабре 2024 г. средний размер ипотечного кредита составлял 4,16 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,47 млн руб., для вторичного – 2,68 млн руб.

Средний срок ипотеки в декабре вырос до максимальных в 2025 году 285 мес. (23 года 9 мес.), что стало вторым по величине значением за всё время кредитования. Пиковое значение было зафиксировано в июне 2024 г., когда ипотеку выдавали в среднем на 292 мес. (24 года 4 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках в декабре составила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 326 мес. (27 лет 2 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 254 мес. (21 год 2 мес.). В ноябре средний срок ипотеки составил 275 мес., на покупку в новостройке – 324 мес. (27 лет), на вторичку – 239 мес. (19 лет 11 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в декабре составила 18,26%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 18,10%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,52%. В ноябре ПСК по ипотеке в целом была на уровне 18,19%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составила 18,03%, на вторичном рынке – 19,86%.

Итоги IV квартала 2025 г.

За IV квартал 2025 г. банки выдали россиянам 384,03 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн руб. По сравнению с III кварталом прошлого года количество выдач выросло на 45%, объём – на 54%. С июля по сентябрь 2025 г. банки выдали 264,26 тыс. ипотек на 1,15 трлн руб.

По сравнению с IV кв. 2024 г. количество выдач выросло на 80%, объём – на 106%. С октября по декабрь 2024 г. было выдано 213,60 тыс. ипотек на 864,14 млрд руб.

Итоги 2025 г.

В течение 2025 года было выдано 996,06 тыс. кредитов на покупку жилья на 4,42 трлн руб., в среднем за месяц на 368,30 млрд руб. По сравнению с результатами прошлого года количество выдач сократилось на 14%., объём – на 9%. В 2024 г. было выдано 1,16 млн ипотечных кредитов на 4,88 трлн руб., в среднем за месяц на 406,71 млрд руб.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

«2025 год продемонстрировал последовательное восстановление ипотечного кредитования. После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Основным фактором роста стало смягчение кредитно-денежной политики. Снижение ставок по рыночной ипотеке дало возможность подступиться к покупке недвижимости тем заёмщикам, для которых приобретение жилья было критичным вопросом и которые имели достаточный доход, чтобы позволить себе высокие ипотечные платежи. Также начал реализовываться спрос тех заёмщиков, которые в 2024-2025 годах покупке недвижимости предпочли накопительную стратегию и до лучших времён разместили сбережения на вкладах. По мере того как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен.

Что касается пика ипотечного кредитования в декабре, он связан, конечно же, с рекордными выдачами ссуд на покупку жилья по льготным программам: граждане старались успеть воспользоваться господдержкой на фоне новости об изменении с февраля 2026 года условий по семейной ипотеке.»

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в декабре вошли:

Москва – 12,50 тыс. кредитов на 91,87 млрд руб. (по сравнению с ноябрём: кол-во +39%, объём +41%);
Московская обл. – 9,36 тыс. кредитов на 58,23 млрд руб. (кол-во +40%, объём +46%);
Санкт-Петербург – 8,55 тыс. кредитов на 51,57 млрд руб. (кол-во +51%, объём +60%);
Татарстан – 6,12 тыс. кредитов на 29,43 млрд руб. (кол-во +62%, объём +66%);
Краснодарский край – 5,96 тыс. кредитов на 29,39 млрд руб. (кол-во +42%, объём +44%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в декабре жителям Москвы – в среднем 7,35 млн руб., Московской области – 6,22 млн руб. и Санкт-Петербурга – 6,03 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в декабре зафиксирован в Северной Осетии – 327 мес. (27 лет 3 мес.), самый короткий – в Чукотском АО – 238 мес. (19 лет 10 мес.).