Насколько сегодня аренда жилья в Подмосковье дешевле, чем в Москве – аналитика Домклик

На протяжении последних нескольких лет мы наблюдаем активный рост интереса москвичей к аренде жилья в спальных районах столицы и в городах ближнего Подмосковья. Благодаря активному развитию транспортной инфраструктуры вкупе с относительной дешевизной предложения, периферийные районы продолжают привлекать все новых арендаторов. С одной стороны, тех, кто хочет сэкономить на аренде, с другой – тех, кто желает снять более просторное жилье.

Чтобы разобраться, насколько стоимость аренды жилья в Подмосковье дешевле, чем в столице, эксперты Аналитического центра Домклик составили подробную карту стоимости аренды стандартной квартиры (35 кв. м.) для районов Москвы и населенных пунктов Московской области. Кроме того, аналитики охарактеризовали ситуацию на рынке съемного жилья Московского региона и выделили ключевые тренды.

Стоимость аренды квартиры в Москве и Подмосковье

Районы Москвы с минимальной стоимостью аренды

По данным на начало мая, наименьшая стоимость аренды отмечается в следующих административных округах:

Троицкий АО

Минимальные значения отмечаются в поселениях Михайлово-Ярцевское (19,4 тыс. руб.) и Вороновское (20,9 тыс. руб.), Троицк (24,2 тыс. руб.). Наибольшая стоимость аренды по округу отмечается в Кленовском поселении – около 33 тыс. руб. Стоит отметить, что в поселениях данного округа объем предложения достаточно скромный по сравнению с менее отдаленными районами.

Зеленоградский АО

К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (26,4 тыс. руб.), Крюково (28,4 тыс. руб.), Матушкино (28,8 тыс. руб.).

Новомосковский АО

В силу того, что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, стоимость аренды здесь выше, чем в Троицком и Зеленоградском округах. Минимальная стоимость аренды отмечается в поселениях Воскресенском (28,1 тыс. руб.) и Марушкинском (32,8 тыс. руб.), а также в Щербинке (33,8 тыс. руб.).

Однако в поселениях, граничащих с МКАД, стоимость аренды значительно выше: Сосенское (45,8 тыс. руб.), Московский (47,3 тыс. руб.), Мосрентген (56,9 тыс. руб.).

Восточный и Юго-Восточный АО

Относительно низкая стоимость аренды также характерна для эксклавов* и протуберанцев** к востоку от столицы. К таковым относятся районы Некрасовка (32,6 тыс. руб.), Новокосино (32,9 тыс. руб.), Восточный (33,3 тыс. руб).

Районы Москвы в пределах МКАД

Что касается районов в «старых» границах столицы внутри МКАД, то минимальная стоимость съемного жилья зафиксирована в районах Орехово-Борисово Северное (Южный АО), Братеево (Южный АО) и Лосиноостровский (Северо-Восточный АО). Цена аренды квартиры площадью 35 кв. м. составит 32-35 тыс. руб.

*Эксклавы Москвы – территории города Москвы, не имеющие общих границ с основной частью города.

**Протуберанцы Москвы — неофициальное наименование районов города Москвы, находящихся за пределами МКАД, но имеющих общую границу с основной частью города.

Стоимость долгосрочной аренды в Подмосковье

В отдаленных районах Подмосковья стоимость аренды жилья ожидаемо ниже, чем в Новой Москве и в спальных районах столицы. Так, например, в Луховицах, Орехово-Зуево, Ступино, Можайске, Воскресенске, которые находятся на расстоянии более 80 км от Москвы, стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м. составит 16-20 тыс. руб.

Однако даже в городах, которые находятся на расстоянии, сравнимом с отдаленными районами Москвы (20-80 км от МКАД), стоимость аренды существенно ниже. Так, например, в Лосино-Петровском, Наро-Фоминске, Серпухове, Клине, Чехове, Солнечногорске, Сергиевом Посаде, Раменском, Дмитрове средняя стоимость аренды составляет до 25 тыс. руб. В то время как в поселениях Троицкого и Зеленоградского ОА стоимость аренды достигает 33-35 тыс. руб.

Цены в городах Подмосковья, прилегающих к МКАД (менее 20 км от Москвы) также в среднем ниже, чем в поселениях Новомосковского округа. Например, аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м. в Королеве, Мытищах, Балашихе, Лобне обойдется в сумму до 30 тыс. руб.

И даже в относительно дорогих городах области – Подольске, Люберцах, Долгопрудном, Реутове, Химках, Красногорске, Котельниках, Одинцово – стоимость аренды не превышает 40 тыс. руб. При этом аренда в поселениях Новомосковского АО достигает 56 тыс. руб.

Аналитики Домклик подытоживают: несмотря на то что сдаваемое жилье в Подмосковье практически не уступает по качеству квартирам в районах Новой Москвы и на периферии «старой» Москвы, разница в стоимости аренды остается значительной. Если стоимость аренды стандартной квартиры в ближайших к Москве областных городах (до 10 км от МКАД) составляет 25-40 тыс. руб., то цены на территории поселений НАО, прилегающих к МКАД, существенно выше – около 50 тыс. руб.

Общие тренды рынка съемного жилья Москвы и области

Эксперты Домклик выделяют следующие особенности рынка съемного жилья Московского региона:

• И на столичном, и на подмосковном рынке съемного жилья за год количество предложений снизилось (на 47 и 23% соответственно).
• Медианная стоимость выставленного жилья, напротив, увеличилась: рост стоимости аренды наблюдается практически во всех районах Москвы, за исключением отдельных поселений Новой Москвы. В Подмосковье рост цен также отмечается практически во всех населенных пунктах.

Аналитики Домклик отмечают, что рост стоимости аренды в Новой Москве опережает города ближнего Подмосковья. Так, в поселениях с наибольшим объемом предложения (Сосенское, Московский) за год стоимость аренды выросла на ~45%. В то время как в городах ближнего Подмосковья, лидирующих по количеству предложений, (Люберцы, Мытищи, Красногорск) рост ограничен 30%.

• Самыми дорогими по стоимости аренды сегодня являются не только районы в западной части Центрального округа, такие как Пресненский и Хамовники. В ТОП-3 также вошел район Северного АО – Беговой. Стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв. м.) в перечисленных районах составляет более 100 тыс. руб.

На рынке Подмосковья наиболее дорогостоящие лоты представлены в Одинцово, Дубне и Котельниках. Стоимость аренды – порядка 40 тыс. руб.

Методика расчета

Расчеты основаны на анализе объявлений о сдаче квартир на длительный срок (от одного месяца), актуальных на начало мая 2024 года (данные сайта Домклик). Для каждого района Москвы и населенного пункта Подмосковья была рассчитана медианная стоимость квадратного метра. Для определения стоимости аренды стандартной квартиры стоимость квадратного метра умножалась на 35 кв. м. (стандартное значение).