Около 80% квартир на вторичном рынке в Москве приобретают без привлечения ипотеки – Домклик

По итогам августа 2025 года с помощью сервисов Сбера было оформлено около 30 тыс. сделок на покупку жилья без ипотеки, а всего за летний период количество сделок без ипотеки приблизилось к 100 тысячам. Чаще всего с помощью таких сделок приобретают готовые квартиры – 60% в среднем по России. В Москве этот показатель значительно выше – почти 80% всех сделок на покупку готового жилья проходит за счет собственных средств клиентов.

Почти 100 тыс. неипотечных сделок оформили в Сбере в III квартале 2025 года

Аналитический центр Домклик подсчитал, что в августе 2025 года с помощью сервисов Сбера россияне совершили около 30 тыс. сделок за собственные средства, что стало рекордным результатом в этом году. Это почти на 1,5% больше, чем в июле, и на 21% больше показателей июня 2025 года. Всего с июня по август 2025 года почти 100 тыс. сделок на покупку жилья было проведено без оформления ипотеки.

Как и раньше, ключевым драйвером роста рынка сделок без привлечения заёмных средств остаётся сравнительно высокая ставка по рыночным программам, побуждающая потенциальных покупателей обойтись без ипотеки.

Наибольшие темпы роста продемонстрировал рынок первичного жилья. В августе количество сделок без ипотеки на покупку квартиры в новостройках выросло на 14,5%. На вторичном рынке количество сделок сократилось на незначительные 0,5%, что объясняется уже высокой долей готовых квартир в неипотечных сделках. Она стабильно составляет около 60% от всех сделок на покупку жилья без привлечения кредитных средств.

В каких регионах вторичное жильё в основном покупают за собственные средства

В силу наибольшей распространённости сделок без ипотеки именно на рынке готовых квартир (их доля составляет +- 60%) аналитики Домклик решили изучить, какую долю неипотечные сделки составляют при покупке вторичного жилья.

Анализ рынка вторичной недвижимости показал, что в ряде регионов России большая часть сделок со вторичной недвижимостью проходит без привлечения ипотечного кредита.

Первое место – у Москвы: почти 80% сделок на вторичном рынке были совершены за наличные средства. Вторая позиция у Санкт-Петербурга (70%). В Новосибирской области, Московской области и Республике Крым доля сделок без привлечения кредитных средств колеблется в пределах 67-69%.

Сравнительно высокие показатели зафиксированы у Ленинградской (почти 65%) и Воронежской областей (61,5%).

Таким образом, на вторичном рынке именно крупные города-миллионники, их агломерации (Московская и Ленинградская области), а также крупные или курортные регионы отличаются высокой востребованностью сделок за собственные средства.

Методология

Для расчёта доли сделок без ипотеки при покупке недвижимости на вторичном рынке эксперты рассчитали общее количество сделок – как ипотечных, так и за собственные средства – за период с июля по сентябрь 2025 года по каждому региону. Доля сделок за собственные средства была рассчитана от общего количества сделок (ипотечные + неипотечные).