По итогам 2025 года рост цен на долгосрочную аренду замедлился – Домклик

Аналитический центр Домклик подвел итоги 2025 года на рынке аренды однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса (20-40 кв. м) в крупных городах России. Исследование выявило значительные изменения в динамике цен и предложения после ажиотажного спроса, наблюдавшегося в сентябре 2025 года.

За период с сентября по декабрь 2025 года лидером по росту арендных ставок стал Нижний Новгород (+11,1%), в тройку лидеров по этому показателю также вошли Краснодар и Челябинск (оба – по +8,7%). При этом снижение цен на аренду было зафиксировано в Москве (-1,3%) и Санкт-Петербурге (-7,2%).

Итоги года: рост стоимости аренды замедлился

По результатам 2025 года фиксируется замедление роста стоимости аренды в России. В 2025 году прирост медианной стоимости аренды составил 11% (с 28,2 тыс. руб. в январе до 31,3 тыс. руб. в декабре), тогда как в 2024 году аренда подорожала на более чем 17% (с 24,1 тыс. руб. до 28,2 тыс. рублей).

Сниженные темпы роста арендных ставок могут быть вызваны как замедлением инфляции, так и поэтапным снижением ключевой ставки Банком России. Это сделало более доступной рыночную ипотеку, а следовательно, подтолкнуло часть потенциальных арендаторов взять ипотеку.

На коррекцию цен мог также повлиять ввод новых жилых комплексов, что вызвало увеличение объёмов нового жилья. При этом востребованность арендных квартир в домах советской постройки понемногу падает, что также побуждает собственников снижать цены.

Рынок аренды в конце года: сезонная коррекция

Динамика цен на рынке аренды стала более разнонаправленной: если в начале осени ключевым трендом был рост цен, то к концу года ситуация стала неоднородной. По России в целом цены после пика спроса снизились примерно на 4% и в декабре составили 31,3 тыс. руб. против 32,5 тыс. руб. в сентябре.

Особенно интересен тот факт, что в числе городов, где ставки снизились, оказались крупнейшие мегаполисы России – Москва (-1,3%, до 62,7 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (-7,2%, до 43,6 тыс. руб.), а также крупные региональные центры: Владивосток (-4,4%), Пермь (-7,4%), Калининград (-11,8%), Воронеж (-13%) и Ростов-на-Дону (-16,7%, с 24 до 20 тыс. руб.). Кроме того, ставки аренды не изменились в Казани (30 тыс. руб.), Омске (23 тыс. руб.) и Самаре (24 тыс. руб.).

В лидерах по росту стоимости арендной платы оказались:

• Нижний Новгород (+11,1%, с 27 до 30 тыс. руб.), а также Краснодар и Челябинск (оба – по 8,7%, с 23 до 25 тыс. руб.).
• На 8% ставки аренды увеличились в Красноярске (до 27 тыс. руб.) и более чем на 7% – в Уфе (до 22,5 тыс. руб.).
• В Новосибирске и Тюмени повышение арендных ставок оказалось практически идентичным – на 6,1% и 5,9% соответственно. Теперь медианная стоимость аренды в Новосибирске оценивается в 35 тыс. руб., а в Тюмени – 27 тыс. рублей.

Наконец, городами с наиболее низким приростом стоимости аренды стали Волгоград (+4,2%, до 25 тыс. руб.), Екатеринбург (+3,3%, до 31 тыс. руб.) и Иркутск (+1,3%, до 32,4 тыс. руб.).

Отличительной чертой рынка аренды в осенне-зимний период стал рост предложения, тогда как ещё в начале осени отмечалась нехватка арендных квартир. В среднем по России предложение за последние 4 месяца выросло почти на четверть, а больше всего количество лотов выросло в Калининграде (+383%), Владивостоке (+192%) и Тюмени. Стоит отметить и прирост предложения в Москве и Санкт-Петербурге – крупнейших рынках арендной недвижимости в стране. Так, в Москве количество вакантных квартир увеличилось на 37%, а в Северной столице – на 28%.