Сбер выяснил, в каких регионах снизились цены на новостройки

Аналитики сервиса Домклик от Сбера рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в России и выяснили, где больше всего снизились цены на новостройки. Цена за квадрат рассчитана для топ-10 регионов по количеству ипотечных выдач в Сбере за март 2023 года.

Первичный рынок. Динамика медианной стоимости квадратного метра (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади) по ипотечным сделкам в марте 2023 года. Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%). Медианная стоимость кв. м определена для топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки в Сбере.

Больше всего стоимость кв. м первичного жилья в марте снизилась в Татарстане (-2,7%), Московской (-1,1%), Тюменской (-1,1%), Ростовской (-0,9%) областях и в Краснодарском крае (-0,5%). В Москве цены практически не изменились — цена за квадрат уменьшилась на 0,1%.

В целом по России средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в марте выросла на 2,6% по сравнению с февралем — со 112 до 114 тысяч рублей. Такой незначительный рост объясняется стабилизацией цен после довольно существенного снижения. Напомним, что в феврале стоимость квадратного метра снизилась до 112 тысяч рублей с отметки в 120 тысяч рублей (это уровень второго полугодия 2022 года).

При этом есть ряд регионов, где цены на квартиры в новостройках выросли. Это Челябинская область (+5,9%), Свердловская область (+4,1%), Республика Башкортостан (+4%). Этот рост цен может быть реакцией застройщиков на введение всё более жёстких ограничений со стороны Центрального банка.

По мнению аналитиков Домклик, динамика спроса на ипотечное кредитование вместе с динамикой цен позволяет говорить о стабилизации рынка недвижимости. Так, стоимость квадратного метра в новостройках пока колеблется в поиске нового баланса спроса и предложения, в то время как стоимость готового жилья уже практически не меняется. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному отложенному спросу и новой расширенной льготной ипотеке.