Спрос населения на студии и небольшие квартиры в новостройках Москвы растет – Домклик Сбербанка

Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил объявления о продаже жилья на портале Домклик и ипотечные сделки Сбера на московском рынке новостроек за последние три года. Исследование показало: спрос людей сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, а рынок новостроек успешно перестроился под потребности покупателей.

Как изменился спрос на первичном рынке Москвы

Эксперты Домклик выявили несколько ключевых трендов на рынке спроса за последние три года.

Во-первых, медианная площадь новостроек уменьшилась во всех категориях квартир, и особенно среди крупногабаритного жилья. Если в случае студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадь сократилась на 5-10 кв. м, то жильё с четырьмя и более комнатами уменьшилось более чем на 30 кв. м.

Во-вторых, покупатели стали отдавать предпочтение студиям и однушкам — их доля к концу прошлого года выросла с 40 до 53%. При этом доля двухкомнатных и трёхкомнатных квартир, наоборот, сократилась с 38 до 33% и с 19 до 11% соответственно. Доля квартир с четырьмя и более комнатами практически не изменилась, оставшись на уровне 2%.

В-третьих, крупногабаритное жильё в этом году по-прежнему пользуется спросом. Так, с декабря 2022 года по август 2023 года доля трёхкомнатных квартир увеличилась на 3%, а с четырьмя и более комнатами — на 1%. По мнению аналитиков Домклик, этому способствовало расширение льготных программ. В частности, в начале этого года «Семейную ипотеку» стали давать семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей.

Как изменилось предложение на первичном рынке Москвы

На рынке предложения эксперты выделили следующие тенденции.

Во-первых, медианная площадь продающегося жилья за последние три года уменьшилась во всех типах квартир. С января 2021 года по сентябрь 2023 года она снизилась на 15-20%. Наибольшее сокращение зафиксировано на рынке крупногабаритного жилья — квартир с четырьмя и более комнатами (-22%).

Во-вторых, рынок предложения перестроился под потребности покупателей. Так, с января 2021 года по декабрь 2022 года суммарная доля студий и однокомнатных квартир в объявлениях увеличилась на 23% (в сделках — на 13%). Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 13% (в сделках — на 5%), трёхкомнатных — на 9% (в сделках — на 8%), квартир с четырьмя и более комнатами — на 1% (в сделках величина не изменилась). В этом году рынок предложения остался на прошлогоднем уровне.

Исследование показало, что разница между показателями в объявлениях и сделках за три года существенно сократилась. Например, разрыв между суммарной долей студий и однокомнатных квартир в предложении и долей этих квартир в сделках снизился с 22 до 7%. В сегменте двухкомнатных квартир разница уменьшилась с 9 до 1%, трёхкомнатных — с 9 до 4%, а квартир с четырьмя и более комнатами — с 4 до 2%.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«В последние три года спрос на новостройки серьёзно изменился в сторону увеличения доли студий и однокомнатных квартир. Рынок тоже перестроился под потребности покупателей, и предложение сместилось на квартиры меньших размеров. Впрочем, переориентация спроса и предложения в сторону бюджетного сегмента — закономерное явление. Малогабаритное жильё доступно значительно большему количеству людей и представляет больший интерес для инвесторов.

С другой стороны, в этом году востребованность крупного жилья не снижается. В структуре ипотечных сделок доля квартир с тремя и более комнатами держится на уровне 20%. Это стало следствием изменений в льготных программах. Например, расширение “Семейной ипотеки” позволило большему количеству семей приобретать просторное жильё».

Как и что считали аналитики

Аналитики Домклик исследовали рынок новостроек Москвы с января 2021 года по сентябрь 2023 года. Предметом анализа стали данные Сбера по ипотечным сделкам. Были изучены такие категории жилья, как однокомнатные (включая студии), двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, а также квартиры с четырьмя и более комнатами. При построении графика учитывалось количество ипотечных кредитов, выданных за месяц.

Для исследования также были изучены объявления о продаже недвижимости на портале Домклик. В этом случае студии рассматривались отдельно от однокомнатных квартир. При построении графика эксперты учитывали данные на первое число каждого месяца. Как в сделках, так и в объявлениях, аналитики Домклик проанализировали квартиры по числу комнат и медианной площади.