• 20 сентября, 2024
  • 19

В 2024 году средняя стоимость апартаментов по России составила 7,6 млн рублей — исследование Домклик

В 2024 году средняя стоимость апартаментов по России составила 7,6 млн рублей — исследование Домклик

На сегодняшний день статус апартаментов остается открытым: они по-прежнему считаются не жилой, а коммерческой недвижимостью. В апартаментах нельзя сделать постоянную прописку, а коммунальные платежи гораздо выше. Тем не менее у данного типа недвижимости есть неоспоримые плюсы: чаще всего они расположены в хороших локациях. Инфраструктура в ЖК с апартаментами также может быть значительно более развитой, чем в стандартных домах.  При этом апартаменты, как и квартиры, можно приобрести в ипотеку.

Аналитический центр Домклик изучил спрос на покупку апартаментов в ипотеку и составил топ-10 регионов РФ с наибольшим количеством выдач ипотеки на апартаменты. В выделенных регионах эксперты сравнили стоимость апартаментов с ценами на первичные и вторичные квартиры. Дополнительно эксперты определили характерные особенности заемщиков, которых привлекает данный тип жилья.

Спрос на апартаменты: типы недвижимости и география выдач

В 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась.

Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов. Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование.

Примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион – 48,3%. Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Помимо крупнейших субъектов РФ, где есть города-миллионники, в топ-10 по количеству выдач также входят Тюменская область и Алтайский край.

Сколько стоят апартаменты: статистика для топ-10 регионов по спросу

Сколько стоят апартаменты: статистика для топ-10 регионов по спросу

Медианная стоимость апартаментов, первичных и вторичных квартир в топ-10 регионов по спросу на апартаменты (в млн руб.). Разница между стоимостью апартаментов и квартир считалась по формуле: (стоимость апартаментов – стоимость квартир) / стоимость квартир. Данные отсортированы по стоимости апартаментов. Данные об ипотечных сделках Сбера за 2024 г.

Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка:

По нашим данным об ипотечных сделках Сбера, апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры. В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12%-26%.

Среди топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки на апартаменты самые дорогие лоты, как и ожидалось, сосредоточены в столичных субъектах РФ – в Москве (9,2 млн руб.), Санкт-Петербурге (8,9 млн) и Московской области (7,8 млн). Наименьшая стоимость – в Алтайском крае (4,2 млн), а также в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн).

Какие заемщики оформляли ипотеку на апартаменты и квартиры: сравнение

При сравнении портрета заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты и квартиры, аналитики Домклик пришли к следующим выводам:

– медианный возраст покупателей апартаментов составляет 41 год. Квартиры, как правило, приобретают люди помладше – 37 лет.

– распределение по полу практически одинаково у покупателей апартаментов и квартир: женщины составляют около 54% заемщиков.

– по семейному положению заемщики имеют некоторые отличия. Если клиенты, состоящие в браке, составляют 46,6% покупателей апартаментов, то среди покупателей квартир эта цифра гораздо выше – 60,6%. Что касается холостых и незамужних заемщиков, их больше среди покупателей апартаментов (44,1%), чем среди покупателей квартир (31,8%).

– в основном покупатели апартаментов не имеют детей (86,2%). Один или два ребенка есть только у 12,4% заемщиков. При этом бездетных среди покупателей квартир гораздо меньше (63,3%), а 35,8% заемщиков имеют одного или двух детей.

доход у заемщиков существенно отличается. Покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тыс. руб. в месяц, тогда как это значение у покупателей квартир почти в три раза ниже – 131 тыс. руб.

Методология: как и что считали аналитики

Аналитики Домклик рассмотрели ипотечные сделки по покупке апартаментов в 2024 году (данные Сбера). Было проанализировано распределение выдач на рынке апартаментов между первичным и вторичным рынками. Составлен рейтинг топ-10 регионов с наибольшим количеством выданных кредитов. Кроме того, эксперты оценили медианную стоимость приобретенных апартаментов и сравнили ее с ценами на первичные и вторичные квартиры. Дополнительно были определены основные характеристики заемщика, покупающего в ипотеку апартаменты, и заемщика, приобретающего квартиры, – медианный возраст и доход, распределение по полу, семейному положению и количеству детей.

Похожие статьи

Домклик назвал самые дешевые квартиры на вторичном рынке Москвы

Аналитики Домклик изучили объявления о продаже «вторички» в Москве в начале октября и составили топ-5 самых недорогих лотов. Наиболее доступный вариант…
Домклик впервые исследовал спрос на краткосрочную аренду

Домклик впервые исследовал спрос на краткосрочную аренду

Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил статистику нового сервиса краткосрочной аренды жилья Домклик24, запущенного в июне этого года.

На Домклик появилась возможность подать единую ипотечную заявку на…

Для пользователей раздела Домклик «Построить дом» появилась новая возможность. Теперь выбрать земельный участок и проект будущего дома для строительства в ипотеку…