В Домклик определили стоимость стандартной однокомнатной квартиры в районах Москвы на первичном и вторичном рынках

Аналитики Домклик Сбербанка изучили витрину объявлений о продаже первичной и вторичной жилой недвижимости и определили медианную стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 м² в различных районах Москвы.

Новостройки

Карта стоимости стандартной однокомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости. Для каждого района была посчитана средняя стоимость м² (медианное значение), после чего полученное значение умножалось на площадь стандартной однокомнатной квартиры (35 м²). Данные основаны на анализе 56 тысяч объявлений на портале Домклик, актуальных на начало марта 2023 года.

По данным Домклик на начало марта 2023 года, к районам, где расположено самое доступное жильё (с минимальной медианной стоимостью м²), относятся:

• Новофёдоровское поселение, средняя цена квартиры площадью 35 м2 — 5,0 млн рублей;
• Филимонковское поселение — 6,3 млн;
• Щербинка (городской округ) — 6,9 млн;
• Митино — 7,3 млн;
• Крюково — 7,4 млн;
• Поселение Московский — 7,7 млн;
• Клёновское поселение — 7,8 млн;
• Алтуфьево — 7,9 млн;
• Бибирево — 8 млн;
• Южное Бутово — 8,3 млн.

Таким образом, в список наиболее бюджетных входят не только отдалённые районы в ТиНАО и ЗелАО, но и районы внутри МКАД. Дороже всего обойдутся квартиры в новостройках в Тверском районе (78,8 млн), на Якиманке (78,2 млн) и Арбате (37,7 млн).

Характерной особенностью московского рынка первичной недвижимости является значительный разрыв по стоимости кв. м между «спальными» районами и районами центральной части столицы. Так, стоимость квадратного метра в Новофёдоровском поселении в 16 раз ниже, чем в Тверском районе. И если в половине московских районов средняя цена за м² не превышает 330 тыс. рублей (на карте они отмечены зелёным и голубым), то в 10% районов она находится в пределах 5,5–22,5 млн (на карте отмечены ярко-красным).

К районам, где за зиму произошло наибольшее изменение стоимости квадратного метра, относятся как отдаленные, так и районы центральной части города. Так, наибольшее снижение стоимости произошло в Филимонковском поселении (-13%), Чертаново Южное (-8%), Марфино (-8%), Богородское (-7%), Донской (-7%).

Вторичная недвижимость

Карта стоимости стандартной однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Для каждого района была посчитана средняя стоимость м² (медианное значение), после чего полученное значение умножалось на площадь стандартной однокомнатной квартиры (35 м²). Данные основаны на анализе 65 тысяч объявлений на портале Домклик, актуальных на начало марта 2023 года.

На вторичном рынке за последние два месяца в перечне бюджетных районов значительных изменений не произошло. Самые доступные варианты по-прежнему сосредоточены в Новой Москве (обозначены тёмно-зелёным):

• Роговское поселение, средняя цена квартиры площадью 35 м² — 3,8 млн рублей;
• Клёновское поселение — 4,1 млн;
• Краснопахорское поселение — 4,7 млн;
• Новофёдоровское поселение — 5,1 млн;
• Вороновское поселение — 5,3 млн;
• Щаповское поселение — 5,3 млн;
• Первомайское поселение — 5,4 млн;
• Михайлово-Ярцевское поселение — 5,5 млн;
• Поселение Киевский — 6 млн;

• Филимонковское поселение — 6,4 млн.

Стоимость вторичного жилья максимальна внутри Садового кольца. Самые дорогие районы — Хамовники, Арбат и Пресненский. 35-метровую «однушку» в них можно купить за 33,3 млн, 27,4 млн и 23,4 млн рублей соответственно.

Разница в стоимости жилья в центральных и отдалённых районах столицы на рынке вторичного жилья не столь значительна, как у «первички»: здесь наблюдается лишь 9-кратный разрыв. В половине районов средняя цена за м² не превышает 264 тыс. рублей, однако в 10% районов это 4–9,5 млн рублей (на карте отмечены тёмно-красным).

Отметим, что за зиму наибольшее изменение стоимости вторичного жилья произошло в отдаленных от центра районах: Старое Крюково (Зеленоградский АО) – -17%, Краснопахорское и Первомайское поселения (-16% и -14% соответственно).