• 3 марта, 2023
  • 130

В Домклик выяснили, как меняются сроки продажи и скидки на квартиры в Москве

В Домклик выяснили, как меняются сроки продажи и скидки на квартиры в Москве

Аналитики Домклик Сбербанка рассказали, сколько времени занимает продажа квартир в столице на вторичном рынке в 2023 году и на какую скидку могут рассчитывать покупатели.

Как считали

Эксперты рассмотрели ипотечные сделки Сбера на вторичном рынке в январе — феврале 2023 года и соответствующие им объявления на Домклик.

Для каждой пары связанных сделок и объявлений рассчитывались два параметра:
  • общее время продажи (срок экспозиции) — период с даты публикации объявления о продаже до даты заключения сделки;
  • скидка — разница между первой ценой в объявлении и стоимостью объекта при оформлении ипотечной сделки.

В итоге было получено распределение ипотечных сделок во «вторичке» по сроку экспозиции. Для каждой категории (до 15 дней, 15–30 дней, 30–45 дней и так далее) была определена средняя величина скидки.

Какие скидки бывают в Москве

Таким образом, 33% купленных в 2023 году квартир были проданы меньше чем за месяц. Средняя величина скидки — меньше 1%, то есть цена в сделке почти не отличалась от начальной цены в объявлении. К примеру, продавец стандартной московской квартиры площадью 45 кв. м и стоимостью 11 млн рублей в среднем снижает цену на 100 тыс.

Продажа 48% квартир заняла до полутора месяцев. Здесь средняя скидка не превысила 2%. Это примерно 200 тыс. рублей для 11-миллионной квартиры.

Большинство купленных квартир (81%) были проданы в течение 4 месяцев со средней скидкой в пределах 9% (1 млн рублей для квартиры за 11 млн).

Примерно каждая пятая квартира (19%) продавалась дольше 4 месяцев, а финальный дисконт в таком случае составил 10–20% (до 2 млн рублей для квартиры за 11 млн).

Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Изобилие предложений и сравнительно невысокая покупательская активность вынуждают продавцов идти на уступки. Так, в 2023 году квартиры, выставленные на продажу до осени 2022 года, продаются со скидкой 10-20% от первоначальной цены в объявлении. Средняя стоимость квадратного метра по сделкам при этом продолжает снижаться (-6% с ноября 2022 года)».

Как изменились сроки продаж квартир в Москве за год

Как изменились сроки продаж квартир в Москве за год

Текущее распределение проданных квартир по сроку экспозиции очень похоже на прошлогоднее. Так, в обоих случаях наблюдаются близкие доли сделок по покупке вторичных квартир со сроком экспозиции менее месяца (33% в январе — феврале 2023 года, 28% — в январе 2022-го).

Главное отличие этого года — значительно более высокая доля квартир, продажа которых заняла свыше 300 дней (3,2% и 0,7% соответственно). Аналитики полагают, что доля таких квартир продолжит расти при условии дальнейшего роста скидок.

Похожие статьи

Топ-15 регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС…

Аналитики Домклик составили рейтинг регионов РФ по количеству ипотечных сделок на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогам неполных десяти месяцев…
Аналитики Домклик подвели итоги сезона на рынке ИЖС

Аналитики Домклик подвели итоги сезона на рынке ИЖС

В своем новом исследовании эксперты Аналитического центра Домклик подводят итоги высокого сезона в наиболее значимом сегменте рынка загородной недвижимости – индивидуальном…
Эксперты Домклик впервые оценили доходы от посуточной аренды жилья

Эксперты Домклик впервые оценили доходы от посуточной аренды жилья

Аналитический центр Домклик Сбербанка продолжает цикл исследований, посвященных рынку краткосрочной аренды.