В Домклик выяснили, как меняются сроки продажи и скидки на квартиры в Москве

Аналитики Домклик Сбербанка рассказали, сколько времени занимает продажа квартир в столице на вторичном рынке в 2023 году и на какую скидку могут рассчитывать покупатели.

Как считали

Эксперты рассмотрели ипотечные сделки Сбера на вторичном рынке в январе — феврале 2023 года и соответствующие им объявления на Домклик.

Для каждой пары связанных сделок и объявлений рассчитывались два параметра:

• общее время продажи (срок экспозиции) — период с даты публикации объявления о продаже до даты заключения сделки;
• скидка — разница между первой ценой в объявлении и стоимостью объекта при оформлении ипотечной сделки.

В итоге было получено распределение ипотечных сделок во «вторичке» по сроку экспозиции. Для каждой категории (до 15 дней, 15–30 дней, 30–45 дней и так далее) была определена средняя величина скидки.

Какие скидки бывают в Москве

Таким образом, 33% купленных в 2023 году квартир были проданы меньше чем за месяц. Средняя величина скидки — меньше 1%, то есть цена в сделке почти не отличалась от начальной цены в объявлении. К примеру, продавец стандартной московской квартиры площадью 45 кв. м и стоимостью 11 млн рублей в среднем снижает цену на 100 тыс.

Продажа 48% квартир заняла до полутора месяцев. Здесь средняя скидка не превысила 2%. Это примерно 200 тыс. рублей для 11-миллионной квартиры.

Большинство купленных квартир (81%) были проданы в течение 4 месяцев со средней скидкой в пределах 9% (1 млн рублей для квартиры за 11 млн).

Примерно каждая пятая квартира (19%) продавалась дольше 4 месяцев, а финальный дисконт в таком случае составил 10–20% (до 2 млн рублей для квартиры за 11 млн).

Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Изобилие предложений и сравнительно невысокая покупательская активность вынуждают продавцов идти на уступки. Так, в 2023 году квартиры, выставленные на продажу до осени 2022 года, продаются со скидкой 10-20% от первоначальной цены в объявлении. Средняя стоимость квадратного метра по сделкам при этом продолжает снижаться (-6% с ноября 2022 года)».

Как изменились сроки продаж квартир в Москве за год

Текущее распределение проданных квартир по сроку экспозиции очень похоже на прошлогоднее. Так, в обоих случаях наблюдаются близкие доли сделок по покупке вторичных квартир со сроком экспозиции менее месяца (33% в январе — феврале 2023 года, 28% — в январе 2022-го).

Главное отличие этого года — значительно более высокая доля квартир, продажа которых заняла свыше 300 дней (3,2% и 0,7% соответственно). Аналитики полагают, что доля таких квартир продолжит расти при условии дальнейшего роста скидок.