В каких ЖК Москвы и Подмосковья лучшая образовательная инфраструктура — исследование Домклик Сбера

Ко Дню знаний специалисты Аналитического центра Домклик Сбербанка изучили качество детской образовательной инфраструктуры в новостройках Московского региона. По итогам исследования эксперты составили рейтинги 10 жилых комплексов (отдельно для Москвы и Подмосковья), рядом с которыми находится наибольшее количество образовательных учреждений. Как показал анализ, лучшие возможности для образования детей в столице сосредоточены преимущественно в Центральном округе и в сегменте элитного жилья. В случае Подмосковья, выделенные новостройки гораздо более разнообразны по географическому положению и классу жилья.

Методология: что и как исследовали аналитики

Недавно Домклик представил новый раздел на витрине объявлений: теперь на странице каждой новостройки отображаются ближайшие образовательные учреждения (их расположение можно посмотреть на карте). На основе этих данных (по состоянию на август 2023 года) эксперты Домклик определили количество образовательных учреждений (без учёта вузов) в радиусе 1 км. В результате были сформированы два рейтинга — топ-10 ЖК Москвы и топ-10 ЖК Московской области по количеству близлежащих объектов школьного и дошкольного образования.

Дополнительно эксперты изучили расположение выделенных жилых комплексов и класс жилья. Отметим, что классы «Эконом» и «Комфорт» относятся к массовому жилью по выгодной стоимости, а «Бизнес» и «Премиум» — к жилью повышенной комфортности по более высокой цене.

Самые «образованные» новостройки Москвы

В Москве больше всего образовательных учреждений находится возле ЖК Artisan и Legacy (по 52 объекта), а также Vesper Tversakaya (50).

Московские новостройки из топ-10 отличаются следующими характеристиками:

Расположение в престижных районах Москвы. 6 из 10 новостроек находятся внутри Третьего транспортного кольца (районы Арбат, Тверской, Басманный и Даниловский).
Высокая стоимость покупки и аренды жилья. Так, на Арбате и в Тверском районе однокомнатные квартиры стоят дороже всего, а в Центральном, Северо-Западном и Западном округах самая дорогая аренда. Почти все ЖК имеют класс «Бизнес» или «Премиум».
Развитая транспортная инфраструктура. В шаговой доступности — метро и автобусные остановки. А жилые комплексы в пределах ТТК к тому же находятся рядом с вокзалами — Киевским, Белорусским и Павелецким.
Близость к вузам. Внутри ТТК много престижных вузов, в том числе Высшая школа экономики и Московский государственный лингвистический университет. А за границами ТТК — МГУ и МГИМО.
Близость к культурно-историческим объектам (музеи, театры, филармонии, выставочные центры). От таких новостроек, как Artisan, Vesper Tverskaya, Turandot Residences и клубный дом «Чистые пруды», можно за полчаса дойти до Красной площади.

Исключения — ЖК «Октябрьское поле» и «Дмитровский парк». Это недорогое жильё класса «Комфорт», удалённое от центра столицы, культурно-исторических объектов и крупных транспортных узлов, включая метро (до ближайшей станции — 20–30 минут пешком).

Самые «образованные» новостройки Подмосковья

В Московской области больше всего образовательных учреждений находится возле ЖК «Ярославский» (68 объектов), Dom Smile и «Атлантис» (по 50).

Новостройки Подмосковья из топ-10 отличаются следующими характеристиками:

Близость к столице. Все вошедшие в рейтинг ЖК расположены между МКАД и ЦКАД, причём Мытищи и Балашиха граничат с МКАД. Дальше всего от МКАД расположен город Щёлково (19 км).
Северо-восточное и восточное направления. В основном ЖК находятся к северо-востоку (Мытищи, Королёв, Щёлково) или востоку (Люберцы, Балашиха) от столицы. Исключения — деревня Сапроново (юг) и город Одинцово (запад).
Недорогое жильё. В отличие от столичных ЖК в топе области преобладает жильё классов «Эконом» и «Комфорт». Исключения — ЖК «Атлантис», ЖК «Риверхаус» и «Дом-Мегалит» в Королёве («Бизнес»).
Развитая транспортная инфраструктура. В Москву можно добраться на автобусе и электричке: рядом с ЖК есть остановки наземного транспорта, до ж/д станций обычно не больше 20 минут ходьбы. ЖК «Жулебино парк» находится в 15 минутах ходьбы от метро «Котельники», а ЖК Twin House — от «Жулебино».

Зелёные зоны рядом. Возле ЖК много парков и лесных массивов, включая Пироговский и Кузьминский лесопарки.