В Москву или из Москвы? Домклик проанализировал перетоки между столичным и региональным рынками

Домклик исследовал изменения в привлекательности недвижимости московского макрорегиона за шесть лет.

Высокий спрос на жилье ускорил рост цен

Москва уже много лет остается лидером по стоимости строящегося и готового жилья. В связи с этим периодически обсуждается вопрос привлекательности столичной недвижимости для жителей других российских регионов.

В 2025 году 35,6% ипотечных кредитов в Московском макрорегионе взяли жители других регионов. Вопреки распространенным в СМИ оценкам эта цифра достаточно стабильна.

Иначе выглядит ситуация с ипотекой, которую жители Москвы и Московской области берут в других регионах. Доля таких кредитов стабильно росла с 2019 года, хотя и несколько снизилась в 2025 году.

Если посмотреть на предпочтения тех жителей московского региона, которые выбирают недвижимость за его пределами, то они сильно изменились. Если в 2019 году в топ входили регионы-соседи, то к 2025 году москвичи стали разборчивее и активно покупали жилье в Петербурге и курортных регионах. Возможно, это связано с преодолением «квартирного голода» и появлением среди покупателей значительной прослойки людей, у которых приобретаемое жилье не является единственным.

Карта регионов, жители которых активно скупают столичную и подмосковную недвижимость, изменилась похожим образом. По сравнению с 2019 годом в 2025 году в топ-5 не вошли регионы-соседи, но появились Санкт-Петербург и Краснодарский край. Однако такие изменения следует объяснять уже не преодолением «квартирного голода», а, наоборот, снижением доступности жилья на фоне роста цен и высоких рыночных ставок. В этой ситуации позволить себе купить столичную недвижимость могут уже далеко не все.