В ноябре Домклик зафиксировал рекордное число объявлений о продаже жилья на первичном рынке

Аналитики Домклик изучили, как в ноябре 2022 года изменилась стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в 10 регионах, лидирующих по количеству выдач. Кроме того, была рассмотрена динамика предложения и спроса.

Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам на первичном рынке. Изменение стоимости (%) по отношению к стоимости в октябре 2022 года обозначено цифрами у оснований столбцов. Стоимость квадратного метра определялась как отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади.

Так, за месяц средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России увеличилась на 1,5% — со 119 до 120 тыс. рублей. Из 10 крупнейших по объёмам сделок регионов больше всего квадратный метр подорожал в Татарстане (+14,4%), Башкортостане (+5,8%) и Краснодарском крае (+4,7%). В Москве также отмечено небольшое удорожание (+2,9%). А в Санкт-Петербурге и Московской области первичное жильё, напротив, подешевело — на 1,2 и 3,8% соответственно.

Аналитики Домклик считают, что существенные скачки стоимости квадратного метра в ключевых регионах вызваны тем, что на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки застройщики в ноябре выбирали разные стратегии. Отметим, что данные Домклик по ипотечным сделкам за ноябрь подтверждают значительный всплеск интереса населения к «первичному» жилью: за месяц доля сделок на первичном рынке от всех выдач Сбербанка увеличилась на 5.2% по сравнению с показателями октября.

На 5% в ноябре выросло и предложение — до 526 тыс. объявлений. Это максимальный уровень начиная с 2020 года.

Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Основной вопрос, которой волновал всех участников рынка жилищного строительства в последние месяцы, разрешился. Президент Владимир Путин на прошлой неделе объявил, что программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, хотя и с некоторым повышением ставки (с 7% до 8%). Программа семейной ипотеки (ставка 6%) будет распространяться на семьи с двумя и более детьми до 18 лет. Мы полагаем, что такое решение ускорит выход цен на равновесные значения и позволит избежать значительного падения спроса: по нашим прогнозам, окончание льготной программы Господдержки привело бы к сокращению количества ипотечных сделок на первичном рынке на 34% и падению объема выдач в целом на 15%».