Исследование Домклик: квадратный метр вторички подешевел на 1,7% — до 130 тыс. рублей

Эксперты Аналитического центра Домклик Сбербанка изучили, как в условиях ужесточения денежно-кредитных условий и высокой ключевой ставки в третьем квартале 2024 года изменились цены на готовые квартиры в крупнейших регионах.

В исследовании рассмотрена квартальная динамика стоимости квадратного метра в крупнейших регионах страны, а также различные сегменты квартир в зависимости от количества комнат и возраста жилья.

Медианная стоимость квадратного метра

По данным сайта Домклик, за квартал медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир снизилась на 1,7% и составила 130 тыс. рублей.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился. Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их. Об этом говорит сокращение количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объём предложения снизился на 4,5%, в третьем — ещё на 5%».

О том, как меняется дисконт в зависимости от срока экспозиции и на сколько продавцы готовы снижать цену, Домклик подготовил отдельные исследования.

Что касается крупнейших регионов России, то по отношению к началу июля цены на вторичное жилье изменились слабо: во всех рассмотренных субъектах колебания не превышают 2%. Больше всего квадратный метр в готовых квартирах подешевел в Москве (-1,6%), Новосибирской области (-1,2%) и Республике Татарстан (-0,9%), а подорожал — в Воронежской (1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по 1,6%).

Динамика цен по сегментам жилья

Как и в случае новостроек, на вторичном рынке преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 31,7% и 35,5% соответственно. Трёхкомнатных квартир — 21,5%, студий — 7,2%, крупногабаритного жилья (четыре комнаты и более) — 4,1%.

Минимальная медианная стоимость квадратного метра наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир — 116 тыс. рублей. Немногим больше он стоит в однокомнатных и двухкомнатных квартирах — 121 и 136 тыс. соответственно. А дороже всего — в студиях (182 тыс.).

Цены незначительно снизились на все квартиры, но в наибольшей степени — на крупногабаритные: на 7% (в других сегментах — максимум на 2,1%). Практически не изменилась стоимость студий (-0,8%).

Динамика цен в зависимости от возраста жилья

Как установили эксперты Домклик, динамика цен зависит от возраста жилья.

С точки зрения распространенности на рынке предложения готовое жилье можно разделить на две группы:

возрастное — с 1960-го до 1990 год (44% предложения), где квадратный метр стоит до 112 тыс. рублей;
новое — после 2010 года (35%), где квадратный метр стоит от 150 тыс.

За третий квартал сильнее всего — на 2,5% — подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки. В топ-3 по уровню снижения также вошло жильё в домах, построенных в 1960-е (-1,9%) и 1970-е годы (-1,8%).