Аналитики Домклик Сбера определили возраст и стоимость продаваемых квартир в округах Москвы

Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил актуальные объявления на московском рынке вторичного жилья и рассказал об особенностях предложения в каждом округе столицы. Эксперты рассмотрели распределение выставленных квартир по возрастным категориям и для каждого сегмента вычислили примерную стоимость квадратного метра.

Исследование показало, что возрастное жильё чаще всего выставляют на продажу в восточных, юго-западных и центральных районах, а новое — в районах Новой Москвы, на западе и юге столицы. Эксперты также отмечают рост доли квартир в домах, построенных до конца 50-х, а также в домах постройки 2010–2020-х годов.

Квартиры какого возраста преобладают в округах Москвы

Витрина показала, что на конец сентября 2023 года практически в каждом округе большая часть предложения относится к новому жилью (2010 года и позднее). Наибольший процент нового жилья наблюдается в таких округах, как Новомосковский (92% объявлений в округе), Троицкий (68%), Северо-Западный (62%) и Западный (55%). В Юго-Восточном и Южном округах ровно 50% предложения относится к жилью 2010–2020-х годов. Таким образом, продажа квартир в новостройках наиболее распространена в Новой Москве, а также западной и южной частях столицы.

А вот в Восточном и Юго-Западном округах основной объём предложения составляет жильё советских годов (67% и 55% соответственно). Отдельный случай — Центральный округ, где предложение жилья, построенного до 1959 года (33%), сопоставимо с предложением квартир в домах 2010–2020-х годов (39%).

За год на московском рынке готового жилья на 11 процентных пунктов увеличилась доля квартир в новых домах (2010 года постройки и новее) — она достигла 51,3%. Увеличение доли нового жилья мы связываем с высоким уровнем покупательской активности в 2023 году и выраженным интересом покупателей к этому типу жилья.

Напомним, в начале 2023 года исследование Домклик показало, что дома, построенные после 2010 года, востребованы больше всего. Доля сделок с этой категорией квартир в 2022 году превысила 30%.

Эксперты также отмечают увеличение доли квартир в домах 1959 года постройки и старше (+3,7 процентных пункта). По мнению аналитиков Домклик, сохранение существенной доли старых построек в предложении вторичного жилья обусловлено невысоким спросом на них. На приобретение квартир в таких домах приходится всего 5% сделок.

Как стоимость квадратного метра на вторичном рынке зависит от округа и возраста дома

Возрастные категории квартир можно условно разбить на три группы.

Жильё 2000–2020-х годов (61,6% объявлений). Оно включает в себя наиболее дорогие квартиры: стоимость квадратного метра зачастую превышает 300 и даже 400 тыс. рублей. Максимальные цены зафиксированы в Центральном (810–950 тыс.), Западном (460 тыс.), Северо-Западном (410–430 тыс.) и Северном округах (390–430 тыс.). Они стабильно характеризуются повышенной стоимостью квадратного метра и высокими арендными ставками.

Жильё 1970–1990-х годов (18,7% объявлений). Самое дешёвое жильё: лишь в отдельных случаях квадратный метр стоит дороже 300 тыс. рублей. Минимальные цены наблюдаются в Новой Москве. Так, в Троицком округе квадратный метр стоит 170–190 тыс., в Новомосковском — 200–210 тыс. рублей.

Жильё, построенное до 1969 года (19,7% объявлений). За исключением Центрального округа (490–560 тыс. руб. за квадрат), стоимость квадратного метра не превышает 400 тыс. рублей. Более высокая стоимость возрастного жилья по сравнению с жильём 1970–1990-х годов обусловлена сериями домов: до конца 1960-х в Москве были распространены «Сталинки» с более разнообразной архитектурой и комфортабельной планировкой.

Методология: как и что считали аналитики

Предметом анализа стали объявления о продаже вторичных квартир на витрине Домклик. Сравнивались два слепка витрины: по состоянию на начало октября 2022 года и конец сентября 2023 года. Аналитики Домклик изучили распределение лотов по времени постройки дома в каждом округе. Объекты классифицировались на дома, возведённые до 1959 года (включительно), в 1960-е, 1970-е, 1980-е, 1990-е, 2000-е и после 2010 года. Дополнительно эксперты проанализировали медианную стоимость квадратного метра в указанных возрастных группах.