Аналитики Домклик составили карту стоимости аренды квартиры в Москве

Аналитический центр Домклик изучил рынок долгосрочной аренды в Москве и определил стоимость аренды жилья в различных районах Москвы в январе 2024 года. Эксперты выяснили, что минимальными арендными ставками отличается Щаповское поселение (Троицкий округ), а самые дорогие варианты сосредоточены в Пресненском районе (Центральный округ). Дополнительно аналитики оценили изменение объема предложения за последние полгода.

Методология: как и что считали аналитики

Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве (данные витрины Домклик в январе 2024 года). Для каждого района столицы рассчитана медианная стоимость аренды квадратного метра. Эксперты также определили стоимость аренды стандартной квартиры: произведение стоимости аренды квадратного метра и площади стандартной квартиры (35 кв. м). Эксперты также выяснили, как объём предложения изменился с сентября 2023 года.

Где сдают наиболее бюджетные квартиры

Самые низкие арендные ставки отмечены в одном из самых удалённых округов Москвы — Троицком. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры (35 кв. м) колеблется от 24 до 29 тыс. рублей в месяц. Среди районов лидируют Щаповское поселение (24,3 тыс.), Троицк (26,7 тыс.) и Новофёдоровское поселение (28,7 тыс.). В то же время Троицкий округ отличается ограниченным предложением: количество объявлений не превышает 1% от всего объёма предложения арендного жилья в Москве. При этом более чем в половине районов объявления вообще отсутствуют.

Несмотря на большой разброс цен (26–50 тыс. рублей), в Новомосковском округе также можно найти районы с низкими ценами на аренду жилья. Меньше всего долгосрочная аренда стоит в Щербинке (25,6 тыс.), Воскресенском (32,9 тыс.) и Десёновском (35 тыс.) поселениях. В этом округе представлен более широкий ассортимент квартир — 5,8% от всех столичных предложений. При этом большинство выставленных лотов относится к Сосенскому поселению, где сконцентрировано 2,9% всех объявлений по Москве. Сосенское поселение занимает шестое место по объёму предложения среди московских районов, уступая только районам Центрального и Западного округов.

Недорога аренда и в восточных и южных районах столицы, вплотную примыкающих к МКАД или расположенных неподалёку: арендная ставка в них не превышает 35 тыс. рублей в месяц. Выгодные лоты предлагаются в Лосиноостровском районе (30,5 тыс., СВАО), Бирюлёво Западном (31,2 тыс., ЮАО), Перово (31,7 тыс., ВАО), Косино-Ухтомском (32 тыс., ВАО), Выхино-Жулебино (33,8 тыс., ЮВАО).

Где сдают наиболее дорогие квартиры в Москве

Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе, где медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м варьируется от 57 до 102 тыс. рублей. Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский (101,5 тыс.), Хамовники (87,5 тыс.), Арбат и Замоскворечье (по 80,6 тыс.), Якиманка (77,1 тыс.) и Тверской (75,7 тыс.). В Центральном округе предлагается наибольшая доля арендуемых квартир — 43,2% от всего объёма предложения в Москве.

Высокая стоимость аренды также фиксируется в районах возле Третьего транспортного кольца. К ним относятся Беговой (88,5 тыс., САО), Донской (87,5 тыс., ЮАО), Даниловский (78,5 тыс., ЮАО), Филёвский парк (77,4 тыс., ЗАО). Единственное исключение — Крылатское (81,7 тыс., ЗАО), которое находится рядом с МКАД.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Согласно данным наших аналитиков, за прошедшие шесть месяцев объем предложения на московском рынке долгосрочной аренды сократился на 18%. То есть, можно сказать, что спрос на аренду не снижается. При этом наиболее заметное изменение объема предложения отмечается в центре столицы. Так, за последние полгода две трети снятых объявлений относятся к Центральному административному округу.

Востребованность центральных районов Москвы объясняется не только развитой транспортной инфраструктурой и близостью учебных заведений и офисных центров, но и самой структурой предложения. Так, в центре столицы объем предложения больше и разнообразнее по сравнению с отдаленными районами».