• 29 ноября, 2022

Домклик выяснил, сколько стоит снять квартиру в самых востребованных районах Москвы

Аналитики Домклик подвели итоги осени на московском рынке долгосрочной аренды. Изучив объявления на портале Домклик, эксперты определили наиболее востребованные районы Москвы, среднюю стоимость аренды однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры в них и динамику цен за три осенних месяца.

Медианная стоимость аренды стандартной «однушки» площадью 37 кв. метров в Москве — 43,8 тыс. рублей в месяц, «двушки» (56 кв. метров) — 67,2 тыс. рублей, «трёшки» (96 кв. метров) — 132 тыс. рублей.

Несмотря на высокую стоимость, почти все самые востребованные для долгосрочной аренды районы столицы находятся в Центральном административном округе, в который входят Пресненский, Тверской, Басманный и Мещанский районы, Хамовники, Арбат, Замоскворечье и Якиманка.

Другие востребованные районы (Раменки, Дорогомилово, Хорошёвский, Аэропорт, Щукино, Хорошёво-Мнёвники) также можно отнести к элитным. Их отличает близость к центру, транспортная доступность, множество новостроек, хорошая экологическая обстановка, наличие бизнес-центров и учебных заведений.
Район

 

Доля реализованных объявлений от общего количества по Москве (%) Стоимость аренды квартиры (тыс. рублей)
1-комнатная (37 м2) 2-комнатная (56 м2) 3-комнатная (96 м2)
Пресненский 8,0% 79,0 (+6,7%) 143,0 (-12,2%) 180,0 (-11,5%)
Тверской 5,8% 60,1 (-34,3%) 90,3 (-10,4%) 158,1 (-10,7%)
Хамовники 5,7% 63,6 (-35,5%) 88,6 (-21,8%) 177,6 (+1,1%)
Арбат 4,9% 94,9 (-38,3%) 131,3 (-4,8%) 173,5 (-7,3%)
Басманный 4,1% 61,1 (+3,5%) 68,4 (-15,8%) 141,7 (-14,1%)
Хорошёвский 2,8% 69,4 (-11,0%) 80,1 (-10,0%) 143,5 (-11,1%)
Раменки 2,6% 55,5 (-4,5%) 79,5 (-6,7%) 165,0 (-6,1%)
Мещанский 2,3% 59,9 (-37,6%) 78,8 (-5,0%) 176,0 (+7,4%)
Щукино 2,2% 51,4 (+17,4%) 79,8 (-4,2%) 135,5 (-10,9%)
Замоскворечье 2,2% 63,4 (-9,9%) 90,1 (-23,1%) 174,5 (-4,9%)
Якиманка 2,2% 48,7 (-19,3%) 88,5 (-23,4%) 157,7 (-13,2%)
Таганский 1,8% 50,2 (-11,3%) 79,3 (-14,9%) 121,8 (-5,6%)
Дорогомилово 1,8% 59,9 (-12,2%) 81,5 (-6,5%) 139,5 (-18,4%)
Аэропорт 1,7% 44,3 (-10,1%) 64,7 (-15,9%) 104,5 (-13,6%)
Хорошёво-Мнёвники 1,6% 60,0 (-19,5%) 77,8 (+9,6%) 125,6 (-5,8%)
В среднем
по Москве
  43,8 (-14%) 67,2 (-12%) 132,0 (0%)

 

Топ-15 районов по количеству реализованных объявлений за сентябрь, октябрь и ноябрь 2022 года. Представлена медианная стоимость аренды стандартной однокомнатной (площадью 37 м2), двухкомнатной (площадью 56 м2) и трёхкомнатной (площадью 96 м2) квартир на конец ноября. В скобках указано изменение стоимости за последние три месяца. Величина изменения показана цветом: наибольшее снижение цены выделено оранжевым, наибольшее увеличение — зелёным.

Высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 года обусловлен большим количеством выгодных предложений: скидка на однокомнатные квартиры в Тверском и Мещанском районах, Хамовниках, Арбате достигает 35–40%. Стоимость аренды двухкомнатных квартир в Хамовниках, Замоскворечье и Якиманке снизилась на 22–23%. Трёхкомнатные квартиры в аренду также подешевели, но в меньшей степени — на 13–18% в Басманном районе, районах Дорогомилово, Аэропорт и Якиманка.

В ноябре 2022 года по сравнению с октябрём количество выставленных на аренду квартир выросло на 41%. А по сравнению с ноябрём 2021 года — на 200% (в 3 раза). Спад предложения в сентябре — октябре 2022 года носит сезонный характер и связан с началом учебного года и ростом деловой активности.

Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«На московском рынке долгосрочной аренды мы фиксируем высвобождение площадей, по сравнению с началом осени количество объявлений увеличилось на 38%.  В итоге арендные ставки существенно снизились — более чем на 30% даже в самых востребованных районах столицы. Мы полагаем, что при условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации, образовавшийся дисбаланс может выровняться за короткий промежуток времени».

Похожие статьи

Как семейная ипотека на вторичное жилье изменила рынок недвижимости – исследование Домклик

Как семейная ипотека на вторичное жилье изменила рынок недвижимости…

Расширение программы «Семейной ипотеки» на вторичное жилье оказало небольшой, но очень показательный эффект на рынок.
Домклик назвал города, в которых подешевели новостройки

Домклик назвал города, в которых подешевели новостройки

Аналитический центр Домклик изучил данные своей витрины по стоимости 1 кв. м на рынке новостроек в августе-сентябре 2025 года в региональных…
Аналитики Домклик выяснили, в каких регионах строятся самые вместительные жилые комплексы

Аналитики Домклик выяснили, в каких регионах строятся самые вместительные…

На российском рынке недвижимости нередко обращают на себя внимание два принципиально разных подхода в строительстве новых жилых объектов: точечная уплотняющая застройка…