Эксперты: Цифровизация управления недвижимостью в России тормозится из-за отсутствия законодательных стимулов

Внедрение цифровых технологий в управление недвижимостью в России может ускориться на 15-20% при создании соответствующей законодательной базы, так как низкая маржинальность отрасли в 4-6% существенно ограничивает инвестиционные возможности частных компаний.

Такое мнение высказали ведущие специалисты в области управления недвижимостью и строительства в ходе экспертного круглого стола, организованного компанией Comindware. Эксперты подчеркнули, что без государственной поддержки и стимулирования конкуренции развитие умных технологий в сфере ЖКХ будет происходить медленно, что негативно скажется на качестве услуг для конечных потребителей. При этом конкретные механизмы государственной поддержки остаются неясными.

По данным Росстата, маржинальность в сфере ЖКХ составляет всего 4-6%, что существенно ограничивает возможности для инвестиций в новые технологии. В таких условиях частные компании сталкиваются с трудностями в окупаемости цифровых систем управления зданиями. Согласно исследованию McKinsey, при поддержке соответствующего законодательства окупаемость цифровых проектов в сфере недвижимости может ускориться на 15-20%, однако конкретные меры государственной поддержки в России пока не определены.

Например, государство могло бы рассмотреть введение налоговых льгот для компаний, внедряющих цифровые технологии в управление зданиями, или субсидирование части затрат на приобретение и установку систем «умного дома» для управляющих компаний и застройщиков. Кроме того, создание специальных кредитных программ с низкими процентными ставками для финансирования проектов по цифровизации ЖКХ могло бы существенно ускорить внедрение инновационных решений в отрасли.

Алексей Бугаев, руководитель продукта Comindware Моё здание, отметил различия в окупаемости систем управления умными зданиями для крупных и небольших заказчиков:

«Крупные компании, например, нефтяные гиганты с объектами недвижимости по всей стране, довольно быстро окупают такие проекты. По нашим расчетам, даже для крупных проектов срок окупаемости составляет 5-7 лет с учетом ставки дисконтирования. Для среднего бизнеса основные выгоды — централизация закупок материалов, создание централизованных диспетчерских сервисов и более эффективное проведение тендеров».

Интересно отметить, что по данным ABI Research, внедрение систем автоматизации может снизить административные затраты до 15%. А опыт Китая показывает, что после внедрения умных технологий эксплуатационные расходы снижаются на 25-30% в течение первых трех лет.

Артем Давидюк, Президент клуба Строителей Сколково и управляющий собственник ГК КТБ, подчеркнул важность таких систем для застройщиков: «Для застройщиков внедрение таких платформ и сервисов — это, прежде всего, вопрос поддержания бренда. Это влияет на повторные продажи, формирует уникальный статус и концепцию компании».

Это подтверждается и исследованием PwC, согласно которому 67% покупателей недвижимости в премиум-сегменте учитывают наличие умных технологий при покупке.

Павел Авдеев, председатель комитета МТПП по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства, обратил внимание на необходимость государственной поддержки: «Для развития отрасли важно, чтобы инициатива исходила от государства. Это обеспечит безопасность и комфорт жителей, улучшит процесс управления услугами, снизит затраты и повысит эффективность использования средств на эксплуатацию жилых комплексов».

Стоит отметить, что в странах ЕС темпы цифровизации недвижимости увеличились на 35% за последние пять лет, во многом благодаря государственной поддержке и соответствующему законодательству.

Евгений Ковалев, заместитель директора MD Facility Management, поделился опытом своей компании: «Мы заинтересованы во внедрении систем автоматизации для того, чтобы быть прозрачными, иметь аналитику и восприниматься нашими заказчиками как партнеры, а не просто подрядчики».

Эксперты сошлись во мнении, что для ускорения процесса цифровизации в сфере управления недвижимостью необходимо создать законодательную базу, которая стимулировала бы внедрение новых технологий и повышала конкуренцию на рынке ЖКХ. Без этих мер развитие отрасли будет происходить медленно, что может негативно сказаться на качестве услуг для конечных потребителей.