Исследование Домклик: есть ли связь между качеством жизни и ценами на жильё?

Эксперты Аналитического центра Домклик проверили, насколько качество жизни в российских регионах соотносится с ценами на недвижимость. Для этого аналитики использовали рейтинг регионов по качеству жизни за 2025 год (подготовлен РИА Новости) и сопоставили его со стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках.

Что такое качество жизни

Качество жизни в регионах представляет собой комплексный показатель, который складывается из десятков индикаторов: уровень доходов, занятость, доступность медицины и образования, экономическое развитие и транспортная инфраструктура.

К каким выводам пришли аналитики

Связь между качеством жизни и ценами на жильё оказалась слабее, чем можно было ожидать. Само по себе качество жизни объясняет лишь 17% различий в ценах на первичном рынке между регионами и всего лишь 7% – на вторичном. На стоимость квадратного метра могут влиять и другие факторы, такие как туристический спрос, структура предложения, миграционная и инвестиционная привлекательность регионов.

В регионах с высоким комфортом проживания не всегда самые высокие цены

Лидеры по качеству жизни

Из десяти регионов с самым высоким качеством жизни лишь три одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек – Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Остальные регионы находятся ближе к середине (Самарская, Ростовская, Калининградская области) или, как Воронежская область, даже в нижней части рейтинга. Получается, что в большинстве регионов с высоким качеством жизни новостройки стоят дешевле, чем в самых дорогих регионах страны.

На рынке готового жилья пять регионов из топ-10 по качеству жизни входят и в топ-10 по стоимости «вторички» (Москва, Санкт-Петербург, их области и Краснодарский край). Однако правило работает не везде: Республика Татарстан, Ростовская, Калининградская, Самарская и Воронежская области при высоком качестве жизни остаются вполне доступными.

Дорого – не всегда хорошо

Регионы с менее высоким качеством жизни

Показательны примеры регионов, занимающих более низкие позиции в рейтинге качества жизни, но при этом с высокой стоимостью жилья. В Амурской области, Забайкальском крае и Республике Тыва новостройки часто стоят неожиданно дорого, так как цена «квадрата» сильно зависит от рыночных факторов: сложной логистики, дефицита предложения, дорогого строительства и подключения к местным источникам инфраструктуры и энергии.

На вторичном рынке картина ещё показательнее: шесть таких регионов расположились с 7 по 29 место по стоимости. В их числе – Чукотский АО, Амурская область и Республика Бурятия.

При этом есть и обратные примеры регионов, в которых сравнительно невысокое качество жизни сопровождается доступным жильём. К таким можно отнести Республику Ингушетия, Курганскую область и Карачаево-Черкесскую Республику.

Середина рейтинга: связь между ценой и качеством жизни теряется

В диапазоне с 11 по 73 место расположились регионы, в которых связь между комфортом проживания и стоимостью жилья ещё менее очевидна. Яркий пример – Приморский край: при 46-м месте в рейтинге качества жизни он занимает 11 и 13 места по стоимости нового и готового жилья соответственно. Аналогичный перекос наблюдается на Сахалине, Камчатке, в Якутии и Ямало-Ненецком АО, где высокие цены диктуются климатом и расположением.

Некоторые регионы демонстрируют оптимальное соотношение цены и качества жизни. В Тюменской, Нижегородской и Новосибирской областях позиции в рейтинге комфорта и по стоимости жилья близки друг к другу, а рынок более точно отражает местные условия жизни, чем внешние факторы (например, востребованность у туристов).

Методология

Аналитики соотнесли данные рейтинга по качеству жизни в регионах России за 2025 год, подготовленного РИА Новости и позиции регионов по стоимости жилья. Стоимость первичной и готовой недвижимости взята на основе данных по ипотечным сделкам Сбера, рассчитанным Центром финансовой аналитики. Данные по стоимости жилья актуальны на сентябрь 2026 года.

Чтобы понять, насколько качество жизни влияет на цены, аналитики рассчитали корреляцию между позицией региона в рейтинге качества жизни и стоимостью квадратного метра. Корреляция показывает силу связи между двумя показателями: чем она выше, тем сильнее один показатель зависит от другого.