Исследование Домклик: ситуация на рынке долгосрочной аренды осенью

Аналитики Домклик изучили, как изменилась стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом- и комфорт-класса площадью от 20 до 40 кв. м в крупных городах России с мая по сентябрь 2025 года. Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Самаре (20%), Волгограде (17%), а также Воронеже и Омске (по 15%). Также в большинстве городов отмечено значительное сокращение предложения – в среднем на 25-30%.

Дополнительно эксперты провели анализ арендных ставок в Московской агломерации, где в лидерах по росту цен оказались Химки (+15%).

В большинстве рассмотренных городов ставки аренды выросли, а средний рост цен составил 12%. На это влияют как общая инфляция, так и дорогая рыночная ипотека, которые побуждают потенциальных покупателей переждать период повышенных ставок в съёмном жилье. Оказывает воздействие и сезонность – осенью цены традиционно растут, так как в крупные города устремляются студенты и работники из других городов.

Наибольший рост медианной ставки аренды зафиксирован в городах-миллионниках с изначально невысоким ценовым уровнем. Абсолютным лидером по росту стала Самара, где стоимость аренды увеличилась на 20% – с 20 до 24 тыс. руб. в месяц. Значительный прирост также показали Волгоград (+17%, до 24 тыс. руб.), Воронеж и Омск (оба +15%, до 23 тыс. руб.).

На 13% выросла аренда во Владивостоке и Калининграде. Во Владивостоке стоимость аренды теперь составляет 45 тыс. руб. в месяц, а город замыкает тройку городов с самыми высокими ставками аренды после Москвы (63,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурга (47 тыс. руб.).

Среди городов Сибири наиболее существенно подорожала аренда в Иркутске (+14%), с 28 до 32 тыс. руб. В Новосибирске арендные ставки увеличились на 10%, до 33 тыс. руб., в Красноярске — на 4%, а в Тюмени — всего на 2%.

Разнонаправленная динамика роста цен зафиксирована в трёх наиболее популярных для аренды городах. В Санкт-Петербурге аренда подорожала до 45 тыс. руб. (+12%), в то время как в Москве этот показатель вдвое ниже – 6%, но стоимость аренды при этом самая высокая – 63,5 тыс. руб. Напротив, в Казани ставки аренды снизились на 6% – с 32 до 30 тыс. руб.

В других городах-миллионниках увеличение арендных ставок находилось в пределах 8%. У Нижнего Новгорода и Перми зафиксированы идентичные показатели: цены выросли с 25 до 27 тыс. руб. (+8%). На 5% аренда стала дороже в Уфе и на 4% – в Ростове-на-Дону.

В трёх городах ставки аренды остались на прежнем уровне: Екатеринбург (30 тыс. руб.), Краснодар (23 тыс.) и Челябинск (23 тыс.).

Сокращение предложения

Ситуация с рыночной ипотекой оказала предсказуемое влияние не только на цены, но и на объёмы предложения. Ключевым трендом летнего сезона стало снижение количества предложений на рынке. В 15 из 20 городов число доступных квартир сократилось, причём в половине из них — более чем на треть. Наибольшее сокращение затронуло квартиры эконом- и комфорт-класса – наиболее ликвидные объекты с крайне короткими сроками экспозиции (7-10 дней).

В среднем по городам-миллионникам предложение сократилось на 28%. При этом наиболее драматичные показатели у Екатеринбурга (-68%), Омска (-60%) и Уфы (-49%). Значительно уменьшилось предложение в Волгограде (-47%), Красноярске (-43%) и Перми (-40%).

Исключения из правил

На общем фоне выделяются несколько городов с растущим предложением. В Самаре количество объявлений выросло на 32,7%, а в Калининграде – на 16%.

Единственным городом-миллионником, где цены остались стабильными, а предложение немного выросло (+2%), стал Краснодар. Как и в мае, медианная ставка аренды там составляет 23 тыс. руб.

Стоимость аренды в городах Московской агломерации

В Подмосковье наблюдаются те же тенденции, что и на рынках крупнейших городов: рост цен при сокращении предложения. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на аренду в ближнем Подмосковье, где жильё по-прежнему рассматривается как доступная альтернатива Москве.

По данным Домклик, с мая по сентябрь 2025 года рынок арендного жилья в крупнейших городах Московской области продемонстрировал резкое сокращение предложения на фоне умеренного роста цен. В городах-лидерах по стоимости аренды (Красногорск, Химки и Одинцово) количество лотов сократилось более чем вдвое.

Лидером по росту медианной ставки аренды стали Химки, где стоимость проживания увеличилась на 15% – с 40 до 45,7 тыс. руб. в месяц. Значительный прирост также показали Балашиха и Одинцово (оба по +13%), где цены достигли 35 и 45 тыс. руб. соответственно.

Более умеренная, но стабильная положительная динамика наблюдалась в Красногорске и Королёве (оба по 6%) – до 46,6 и 35 тыс. руб. соответственно), а также Мытищах и Люберцах (оба +5%, до 40 и 43 тыс. руб. соответственно). Рост ставок в этих городах эксперты связывают с их относительно высокой транспортной доступностью и высоким спросом со стороны арендаторов, которые находятся в поисках более недорогой альтернативы столице.

Единственным исключением стал Подольск, где медианная ставка, напротив, снизилась на 7% – с 35,5 до 33 тыс. руб. Это падение произошло на фоне обвального сокращения числа предложений на рынке.

Что касается предложения, то во всех без исключения проанализированных городах число объявлений сократилось, причем в четырёх из восьми — более чем наполовину. В Мытищах (-62%) и Балашихе (-54%) рынок потерял более половины лотов. Чуть менее, но всё же значительно сократилось предложение в Одинцово (-50%) и Подольске (-52%). Относительно лучше ситуация выглядит в Химках (-13%) и Красногорске (-5%), однако и там тренд остается отрицательным.

Методология: как считали аналитики

Аналитики Домклик рассмотрели данные витрины Домклик по аренде в крупных городах России в мае и сентябре 2025 года. В выборке участвовали квартиры эконом- и комфорт-сегмента, с площадью от 20 до 40 кв. м.

На основе этих данных аналитики вычислили разницу в медианной стоимости аренды за период с начала мая 2025 года по начало сентября 2025 года, ранжировав города по убыванию (от городов с наибольшим ростом цен к наименьшему). Дополнительно аналитики рассчитали объёмы предложения за тот же период.

Аналогичная логика применялась и к расчёту ставок аренды в городах Подмосковья.