Исследование Домклик: сколько стоит загородная недвижимость рядом с горнолыжными курортами Подмосковья

В разгар зимнего спортивного сезона многие москвичи всё чаще задумываются о том, чтобы купить собственный загородный дом недалеко от популярных горнолыжных курортов. Аналитический центр Домклик рассказывает, где в Подмосковье расположены самые популярные горнолыжные склоны и во сколько обойдётся покупка загородного жилья и земельных участков.

Методология

Изучены объявления о продаже загородных домов и участков на витрине Домклик, актуальные на начало января 2024 года. Для каждого населённого пункта Московской области, где располагаются зимние спортивно-развлекательные комплексы, аналитики рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома (площадью 150 м²) и земельного участка (учтены садовые участки и земля под индивидуальное жилищное строительство).

Сколько стоит загородная недвижимость возле популярных горнолыжных курортов Подмосковья

Загородные дома

Исследование показало, что диапазон стоимости загородных домов вблизи популярных горнолыжных склонов Московской области весьма широк. Так, наиболее бюджетные варианты можно найти в деревне Деденево (Дмитровский район) недалеко от горнолыжного клуба Леонида Тягачёва. В этой локации дом площадью 150 кв. м обойдётся примерно в 8 млн рублей.

Самые дорогие лоты ожидаемо встречаются в Красногорске. Загородный дом рядом с обновлённым горнолыжным парком MoonVillage будет стоить около 30 млн рублей.

Большой разброс цен наблюдается даже внутри одного района. Так, в Дмитровском районе стоимость дома варьируется от 8 до 19 млн рублей. Однако у Яхромы, где находятся сразу три горнолыжных комплекса («Волен», «Яхрома» и «Степаново»), загородный дом выйдет в сумму около 9 млн рублей.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

Загородные дома, расположенные недалеко от популярных горнолыжных курортов Подмосковья – очень привлекательные объекты для инвестиций. В округах с большим количеством спортивных парков средний срок окупаемости дома при сдаче в аренду составляет до 12 лет. Для сравнения срок окупаемости вторичной квартиры в этих же округах составляет от 15 до 20 лет.

Наименьший срок окупаемости загородного дома отмечается в Истринском районе: при сдаче в аренду дом площадью 150 кв. м. может окупиться уже через пять лет».

Земельные участки

Что касается земельных участков, то здесь разброс цен также велик: от 3,5 до 24 млн рублей. По данным витрины Домклик, бюджетные лоты можно найти в деревне Ситники рядом с горнолыжным центром «Лоза», а также в Подольске недалеко от комплекса «Красная Горка»: медианная стоимость участка здесь составляет 3,5 млн рублей. Самые дорогие предложения сконцентрированы в Красногорске, где участок земли обойдется примерно в 24 млн рублей.

Однако большинство предложений у горнолыжных курортов находятся в пределах 6 млн рублей. Большой разброс в данном случае обусловлен не только расположением, но и разным размером участков. Так, если в Подольске или Дмитрове предлагаются в основном участки до 20 соток, то в Красногорске размеры участков достигают 1 гектара (100 соток).