Исследование Домклик: в каких городах снизились цены на новостройки в 2025 году

По итогам 2025 года больше всего квартиры в новостройках подешевели в Абакане (-13,3%), Сургуте (-10,5%) и Твери (-7,2%). К такому выводу пришли эксперты Аналитического центра Домклик.

В каких городах больше всего снизилась стоимость новостроек

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«По данным Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера, стоимость первичной недвижимости в ипотечных сделках с января по декабрь 2025 года выросла на 6,8%. Тем не менее в некоторых российских региональных центрах стоимость квадратного метра новостроек уменьшилась. Если говорить только об этих населенных пунктах, то снижение цен в среднем достигало 5-6%. При этом к концу 2025 года активность заёмщиков в крупных и средних городах выросла, о чём красноречиво свидетельствует более чем пятикратный рост количества заключённых сделок».

Города-лидеры по снижению стоимости новостроек в 2025 году

Лидером рейтинга городов, где существеннее всего подешевели новостройки, стала столица Республики Хакасия – Абакан, где «квадрат» упал в цене на 19 тыс. руб. (-13,3%): со 143,3 тыс. руб. до 124,3 тыс. руб. На втором месте оказался Сургут, один из крупнейших городов ХМАО, — там стоимость кв. м квартиры в новостройке потеряла 10,5% (со 154,4 до 138,3 тыс. руб.). Замыкает тройку Тверь со снижением почти на 10 тыс. руб. (-7,2%): со 132,8 тыс. руб. в январе до 123,2 тыс. в декабре.

Четвёртую строчку занимает Саратов (-6,6%), от него немного отстаёт столица Республики Тыва Кызыл (-5,1%). В Омске снижение цен на новостройки составило 4,3%. Снижение затронуло и город с активно растущим рынком недвижимости – Краснодар: там первичное жильё по итогам года подешевело на 2,2% до 150,8 тыс. руб.

Помимо Твери, квадратный метр на первичном рынке подешевел ещё в трёх столицах регионов Центрального федерального округа (ЦФО). В Рязани стоимость «квадрата» сократилась на 3,5% до 125,1 тыс. руб., в Орле – на 2,4% до 94,1 тыс. руб. и, наконец, в Ярославской области снижение составило 1,8% – до 113 тыс. руб. за кв. м.

Стоит отметить, что в некоторых городах стоимость новостроек по итогам года практически не поменялась. В Архангельске к концу 2025 цены выросли лишь на 0,2% до 123 тыс. руб., а в Астрахани – на 0,6%: со 166,9 тыс. руб. до 168 тыс. руб. В Туле повышение составило 0,7% с января по декабрь прошлого года, а кв. м в новостройке стал стоить чуть больше 134 тыс. руб.

Методология

Аналитики Домклик изучили цены на первичную недвижимость в ипотечных сделках Сбера, оформленных в начале и конце 2025 года (январь и декабрь). В сделках учитывались квартиры с одной, двумя, тремя и более комнатами. На основе этих данных эксперты отобрали города со снижением цены за указанный период и ранжировали эти города от наибольшего снижения цены к наименьшему.