Исследование Домклик: за год медианная цена загородного дома в Подмосковье увеличилась на 15%

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок предложения загородной недвижимости Московской области и выделили ключевые тенденции сегмента. Аналитики выяснили, как за год изменились характеристики предложения в крупнейших населенных пунктах. Кроме того, эксперты представили рейтинг городов Подмосковья по стоимости загородного дома.

Аналитики Домклик изучили годовую динамику ключевых показателей рынка предложения (объем, стоимость м²) для ТОП-10 городов Подмосковья по количеству выставленных объектов. Это позволило экспертам выделить следующие тренды:

Рост стоимости загородного жилья в среднем ценовом сегменте.Так, во всех рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдается увеличение цен. Наиболее заметный рост стоимости м² зафиксирован в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и в Воскресенске (+12%). В то же время в Домодедово и Чехове рост цен оказался более умеренным и составил до 6%.
Увеличение стоимости элитной загородной недвижимости существенно превышает рост в среднем ценовом сегменте. Так,в городах, где в основном представлены дома премиум-класса, такие как Одинцово, Красногорск и Истра, стоимость м² выросла на 55%, 58% и 44% соответственно.
Сокращение объёма предложения в среднем ценовом сегменте.Среди выделенных городов наибольшее снижение количества выставленных лотов зафиксировано в Дмитрове (-30%), Наро-Фоминске (-26%), Воскресенске (-26%), Раменском (-22%), Домодедово (-18%) и Чехове (-16%).
Рост объёма предложения в премиальном сегменте.В городах с высокой концентрацией дорогой недвижимости, таких как Одинцово, Истра и Красногорск, количество предложений о продаже домов увеличилось на 18%, 13% и 7% соответственно.

Аналитики Домклик отмечают, что сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно выделить два сегмента с разнонаправленными тенденциями. Так, в среднем ценовом сегменте наблюдается сокращение количества выставленных объектов при умеренном росте цен, тогда как в премиальном сегменте фиксируется как увеличение объемов предложения, так и значительный рост стоимости. Вкупе это привело к заметному увеличению медианной цены предложения по Московской области: на 15% до 95,2 тыс. рублей за м².

Где в Подмосковье продаются самые дорогие загородные дома

По стоимости загородной недвижимости с большим отрывом лидируют города, расположенные на небольшом расстоянии в западном направлении от столицы. Это прежде всего Одинцово, Красногорск и Истра. Стандартный дом (площадью 150 м²) обойдётся покупателю в 43,3 млн рублей, 42,5 млн рублей и в 31,5 млн рублей соответственно.

Дома на севере и северо-востоке Московской области также отличаются высокими ценами. К наиболее дорогостоящим городам относятся Долгопрудный (стоимость дома площадью 150 м²– 22,9 млн рублей), Лобня (21,2 млн рублей), Мытищи (20 млн рублей) и Королёв (18,3 млн рублей).

Третьим направлением, где находится наиболее дорогостоящая загородная недвижимость, является юго-восточная часть Подмосковья. Здесь выделяются Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы: цена за дом площадью 150 м²составит 16-18 млн рублей.

Аналитики Домклик отмечают, что высокая стоимость объектов в выделенных городах обусловлена следующими факторами:

Удобное расположение: близость к Москве, транспортная доступность, экологическая обстановка.
Развитая инфраструктура: наличие медицинских и образовательных учреждений, магазинов и ресторанов, развитость дорожной сети и инженерных коммуникаций.
Престиж локации и качество объектов.

Где в Подмосковье продаются самые недорогие загородные дома

Согласно статистике актуальных объявлений, наиболее бюджетные предложения по покупке дома расположены на востоке Московской области – в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Выделяется также город на севере Подмосковья – Талдом. Цена стандартного дома (площадью 150 м²) составит 5-6 млн рублей.

Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около 4 часов езды на автомобиле. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступает домам из ближнего Подмосковья.

Методика расчета

В рамках исследования были рассмотрены объявления о продаже загородных домов на сайте Домклик, актуальные на середину марта 2025 года. Для каждого населённого пункта в Московской области аналитики рассчитали стоимость стандартного загородного дома (произведение медианной стоимости м² и стандартной площади дома – 150 м²). Результаты расчётов представлены в виде тепловой карты стоимости.

В исследовании учитывались города областного подчинения (ОП) с административной территорией, города областного подчинения без административной территории, посёлки городского типа (ПГТ) областного подчинения с административной территорией и ЗАТО (Закрытые административно-территориальные образования). Эксперты не рассматривали населённые пункты, в которых опубликовано менее 10 объявлений о продаже загородных домов.

Эксперты также сравнили ключевые показатели рынка предложения (количество объявлений, медианная стоимость м²) в марте 2025 и 2024 года и на примере городов с наибольшим объёмом предложения (ТОП-10) выделили ключевые тренды рынка загородной недвижимости.