Рыночная ипотека достигла максимума за два года

В июле 2026 года россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд рублей — это на 42,3% меньше, чем в июне 2026 года, и на 22% меньше, чем в июле 2025 года, выяснили аналитики Домклик. Снижение последовало за ажиотажным июнем, когда спрос был разогрет ожиданиями изменения условий господдержки.

Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка:

«Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025-январь 2026, а также июнь 2026), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки. Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции. По итогам июля 2026 в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объёма выдач пришлось на рыночную ипотеку».

Семейная ипотека: коррекция после июньского ажиотажа

Выдачи по «Семейной ипотеке» в июле составили 116 млрд рублей – на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильное снижение к июню обусловлено коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, спешили оформить кредиты заранее, а после того, как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос сошёл на нет и выдачи вернулись к привычному уровню.

«Семейная ипотека» при этом сохраняет статус абсолютного лидера рынка: на программу приходится около 80% льготных выдач и 46% всего объема ипотечного кредитования. Текущая динамика отражает именно нормализацию спроса, а не его ослабление. Снижение год к году также объясняется высокой базой июля 2025 года, когда выдачи по программе превысили 158 млрд рублей.

Лидерами по доле Семейной ипотеки в общем объёме ипотечных кредитов стали Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%). На Семейную ипотеку пришлось более 50% выдач и в таких регионах, как Краснодарский край (63,4%), Тюменская (58,5%), Кировская и Калининградская (по 55%) области.

Рекордный спрос на базовую ипотеку

Россияне адаптируются к текущим макроэкономическим условиям, и устойчивый интерес к рыночным программам подтверждает постепенную нормализацию рынка.

Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач выросла до 43% (+15,2 п.п. за месяц). Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд рублей, что на 14,8% больше июня 2026 и в 2,7 раза (+172%) выше результата июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года: июль превзошёл прежние пики – апрель 2026 года (97,6 млрд руб.) и декабрь 2025 года (106,4 млрд руб.).

Наибольший прирост спроса среди базовых программ пришёлся на рынок новостроек – год к году объёмы кредитования возросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд в июле 2025 до 21,4 млрд в июле 2026 года.

Самый высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в июле 2026 года проявили жители Северо-Запада, Поволжья и Центральной России. В Новгородской области доля рыночной ипотеки в выдачах составила 66%, Ленинградской – 54,9%, а в Санкт-Петербурге – 51,3%. Поволжье представлено Саратовской (59,2%) и Самарской (56,4%) областями, а Центральная Россия – Тамбовской областью (54,8%), Москвой (54,6%), а также Костромской и Орловской областями (обе – по 53%).

Другие льготные программы: стабильный прирост

На фоне коррекции «Семейной ипотеки» остальные госпрограммы показали положительную динамику. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) приблизились к 22 млрд рублей: +8,5% к июню и +15% год к году.

Наиболее высокая доля выдач ДВиА по итогам июля 2026 зафиксирована в Архангельской области и Республике Бурятия (по 74,3%), Республике Саха (Якутия) (73,6%), а также Приморском крае (68,6%).

Общая сумма кредитов по «ИТ-ипотеке», в свою очередь, составила 5,4 млрд рублей, что на 5,9% больше июня 2026 и на 42% превышает показатели июля 2025 – самый высокий годовой прирост среди всех программ.

Заметная доля выдач ИТ-ипотеки была отмечена в Костромской области (9,4%), Республике Мордовия (6,4%), а ещё – в Тверской, Новосибирской и Калининградской областях (по 6%).

Как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объъма выдач также учитываются транши (последующие выдачи).