Рынок ипотеки в первом полугодии 2026 года: рост выдач на 71,5% и бум спроса на вторичное жилье

В первой половине 2026 года главным драйвером развития рынка стало возвращение спроса на рыночные программы ипотечного кредитования на фоне стабилизации и последующего снижения ставок, а также сохранение высокого интереса к льготным программам, в частности к «Семейной ипотеке». Как менялся спрос на ипотеку в первом полугодии 2026 года — рассказываем в исследовании аналитиков Домклик.

В первом полугодии 2026 года ипотечный рынок России показал уверенный рост. По данным аналитиков Домклик, суммарный объем выдач ипотеки за шесть месяцев приблизился к 1,6 трлн рублей. Это на 71,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года (923,3 млрд рублей).

Аналитики Домклик прогнозируют, что при сохранении тенденции к снижению ключевой ставки во втором полугодии 2026 года объёмы ипотечных выдач по итогам года могут превысить результат предыдущего года, даже несмотря на ажиотажный спрос на Семейную ипотеку в 4 квартале 2025 года.

Рыночная ипотека: кратный рост на фоне снижения ставок

По мере того, как Банк России начал цикл снижения ставки, вслед за ней улучшились и предложения банков по рыночным продуктам, что разморозило отложенный спрос.

Выдачи рыночной (базовой) ипотеки в первом полугодии 2026 года продемонстрировали впечатляющий рост: объёмы выдач почти достигли 500 млрд руб. – в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач по итогам полугодия достигла 31,2%, что на 16,7 п.п. выше показателей первой половины 2025 года.

Льготная ипотека остается фундаментом рынка

По итогам первого полугодия 2026 выдачи ипотеки с господдержкой выросли на 38% по отношению к первой половине 2025 года, превысив 1 трлн рублей.

Несмотря на рост рыночного кредитования, льготные программы и, прежде всего «Семейная ипотека», сохраняют высокую востребованность. Доля льготной ипотеки по-прежнему высока, однако она начала постепенно уступать позиции рыночным инструментам по мере их удешевления.

«Вторичка» обогнала новостройки по темпам роста

Анализ спроса в зависимости от типа жилья показывал, как изменились предпочтения россиян в первом полугодии 2026 года по сравнению с прошлым годом.

Спрос на готовые квартиры от собственников вырос в 3,4 раза (+238,2%) по сравнению с первым полугодием 2025 года. По итогам первой половины 2026 года объем выдач на приобретение вторичного жилья составил 358,2 млрд рублей, что напрямую коррелирует с оживлением рынка рыночной ипотеки.

Спрос на новостройки также вырос, но более умеренно — на 37,4% по сравнению с первой половиной 2025 года и достиг 914 млрд рублей. Новостройки остаются самым крупным сегментом рынка в абсолютных значениях, но темпы роста здесь ниже, чем на вторичном рынке. Это объясняется высокими показателями данного сегмента в прошлом году.

Увеличился интерес россиян и к загородной недвижимости. Так, в первой половине 2026 года спрос на готовые загородные дома вырос почти вдвое (+95%), достигнув 167,5 млрд рублей. Также возросли (+108,4%) выдачи ипотеки на строительство собственного дома (ИЖС), и по итогам первого полугодия 2026 они превысили 100 млрд рублей.