- 9 июня, 2026
Спрос на вторичное и загородное жилье вырос в 2 раза – Домклик
В мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 230,5 млрд рублей, из которых половина (115,25 млрд руб.) пришлась на новостройки. Впервые за почти два года доля новостроек в общей сумме выдач не превысила 50%. Остальные выдачи распределились между готовыми квартирами (с долей 25,7% от общей суммы выдач), загородной недвижимостью (суммарно – 20%) и НКПЗН (4,3%).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Мы продолжаем наблюдать за корректировкой спроса с первичного рынка в другие сегменты недвижимости, что выравнивает структуру ипотечного рынка. Если по сравнению с маем 2025 года объём взятой ипотеки на покупку квартиры в новостройках сократился на 9,8%, то выдачи на приобретение готовых квартир выросли в 2,6 раза – до 59,3 млрд рублей. Прирост выдач на готовые загородные дома составил 55,5%, а на строительство собственного дома – 40%. В общей сложности выдачи на вторичное и загородное жильё выросли почти в 2 раза год к году. В мае 2025 суммарные выдачи по этим сегментам составили 53 млрд, а в мае 2026 года – уже 105,1 млрд рублей».
Новостройки
По итогам мая 2026 года суммарный объём выдач на первичном рынке немного превысил 115,3 млрд руб., что на 9,8% меньше мая 2025 года. Доля новостроек в общем объёме выдач снизилась на 1,4 п.п. и составила ровно 50% – ниже за последние два года было только в первой половине 2024 года.
Наиболее высокий интерес к приобретению квартиры на первичном рынке продемонстрировали заёмщики из Воронежской области (65,2%), Республики Чувашия (63,7%) и Хабаровского края (63,1%).
Готовые квартиры
В наибольшей степени от коррекции спроса на новостройки выиграл рынок вторичной недвижимости. Ещё год назад выдачи на готовые квартиры составляли 22,8 млрд руб., тогда как в мае 2026 года эта сумма выросла в 2,6 раза до 59,3 млрд рублей. Доля вторичного рынка немного снизилась (-1,4 п.п. к апрелю 2026), что связано с сезонным ростом интереса к загородному жилью.
В мае 2026 ипотеку на готовые квартиры особенно активно оформляли жители Архангельской области (53,5%), Красноярского края (39,1%), а также других регионах Севера (Мурманская область, Республика Карелия), Сибири (Кемеровская область) и Дальнего Востока (Магаданская область и др.). Среди других регионов выделяется Самарская область – с долей «вторички» 37,3% от общей суммы выдач.
Загородная недвижимость
Уверенный прирост выдач отчетливо заметен и на рынке загородного жилья. Так, объём выдач на покупку готовых загородных домов вырос на 55,5% в годовом выражении: с 18,4 млрд в мае 2025 года до 28,6 млрд руб. по итогам мая этого года. Объёмы кредитования на строительство собственного дома за этот же период увеличились на 40%: с 12,5 млрд до 17,5 млрд рублей. Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам мая достигла 20%, из которых 12,4% пришлись на загородные дома, а 7,6% – на ИЖС.
В лидерах по спросу на покупку загородного дома стабильно находятся Республика Калмыкия (40,6%), Оренбургская область и Ставропольский край (оба региона – по 27,3%). В этот раз к этим регионам присоединилась и Республика Бурятия, где доля выдач на готовые дома достигла 26%.
Топ-3 по выдачам ипотеки на ИЖС почти не изменился: Республика Саха (Якутия) – 24%, Астраханская область и Забайкальский край (по 19%). Чуть менее 19% составила доля ИЖС в выдачах по Республике Бурятия (18,8%).
Как считали аналитики
С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
