Старинные особняки и доходные дома: обзор рынка исторической недвижимости России

На витрине Домклик представлены тысячи объявлений в исторических зданиях. Как правило, такая недвижимость расположена в центре городов, там, где веками кипела жизнь в усадьбах и доходных домах. Некоторые находятся в состоянии, требующем реставрации и ремонта, а другие могут посоперничать с современным элитным жильём. Эксперты Домклик отобрали самые яркие лоты, в которых история соединилась с комфортом: от квартиры в самом старом жилом доме Выборга до наследия Кёнигсберга.

Первой в нашей подборке оказалась трехкомнатная квартира площадью 120,9 кв. метров за 25 млн рублей в Выборге в самом старом жилом доме на витрине Домклик.

Изначальное здание было построено ещё в 1650 году и известно, как Дом Веркута. Хотя здание не раз перестраивалось, оно сохранило свойственный прошлым эпохам исторический вид: декор, эркеры, башенки на фронтонах, орнаменты. За время существования оно успело послужить особняком богатого купца, принимало Екатерину II, использовалось как гостиница и таможня.

Продающаяся там квартира находится в стадии черновой отделки. Под жилые помещения отведено почти 76 кв. метров, а кухня занимает 15,7 кв. метров. Окна выходят в несколько направлений, в том числе на водоём, есть детская и спортивная площадки во дворе, подземный паркинг, закрытая территория и развитая инфраструктура.

Следующий объект – трёхкомнатная квартира за 59 млн рублей площадью 187 кв. метров, расположенная на мансардном этаже Дома Корфа в Санкт-Петербурге.

Здание является объектом культурного наследия (ОКН) и охраняется государством. Здание было построено в 1756 году, а первым известным владельцем стал барон Н. А. Корф, в начале XIX века здание усадьбы отошло графу Д. П. Бутурлину, где хранилась его одна из крупнейших частных библиотек. Считается, что гостем у хозяев дома не раз бывал А. С. Пушкин.

В квартире сделана предчистовая отделка, а также есть возможность для установки дровяного камина, в шаговой доступности вся инфраструктура центра Санкт-Петербурга, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор.

Самый дорогой объект в подборке находится в Москве.

Это четырехкомнатная двухуровневая квартира площадью 193,7 кв. метров за 195 млн рублей, расположенная в историческом доходном доме Якунчиковых в Среднем Кисловском переулке Москвы. Изначально здесь была усадьба XVIII века, которую в 1858 году приобрел купец Василий Якунчиков, а в 1896 году перестроил в доходный дом архитектор Ф.Ф. Воскресенский. Семья владельцев была связана с культурной жизнью Москвы: глава семьи был одним из основателей Московской консерватории, в гостиной музицировали братья Рубинштейны.

Квартира представляет собой лофт, занимающий третий этаж и мансарду. Пространство включает столовую с дровяным камином, кухню, мастер-спальню, кабинет. Интерьер выполнен с использованием премиальных материалов: массива дуба, натурального сланца. В доме всего семь квартир, а владельцам полагаются два парковочных места.

Следующий объект – двухкомнатная квартира площадью 57,3 кв. метров в историческом «Доме Черны́х» на улице Гоголя в Казани за 21,5 млн рублей.

Здание конца XIX века является редким для города примером дома-колодца. В разные годы здесь жила казанская интеллигенция, в том числе заслуженный профессор медицины Николай Высоцкий – отец Зинаиды Ушковой, в честь которой назван химико-технологический университет.

Объект располагается в самом центре города: в шаговой доступности скверы, парки, Кремлевская набережная, театры, музеи. Квартира с современным дизайнерским ремонтом расположена на первом этаже, высота потолков – 3,6 метра, кухня площадью 14,4 кв. метров, из которой есть выход на собственную террасу.

Уникальное предложение в Нижнем Новгороде – пятикомнатная двухуровневая квартира площадью 322,1 кв. метров за 65 млн рублей на главной пешеходной Большой Покровской улице.

Квартира занимает второй и третий этажи, предлагая индивидуальную планировку с дубовой лестницей, масштабной гостиной 54 кв. метров, светлым кабинетом и мастер-спальней с гардеробной. Выполнен дизайнерский ремонт с использованием премиальных материалов.

Кирпичный дом был построен в 1917 году как доходное здание. В шаговой доступности деловой и туристический центры Нижнего Новгорода, Кремль, набережные, музеи.

В Ростове-на-Дону представлена трехкомнатная квартира площадью 75 кв. метров за 15,1 млн рублей в историческом доме на пересечении улицы Большой Садовой и Халтуринского переулка.

Объект продается с ремонтом по индивидуальному дизайн-проекту с использованием премиальных материалов, дубового паркета и дорогой сантехники.

Здание было построено в 1911 году. Среди известных жильцов – писатель Александр Бахарев, в честь которого на фасаде сегодня установлена мемориальная доска. Дом расположен всего в пяти минутах ходьбы от улицы Пушкинской. Двор закрыт и охраняется, а инфраструктура вокруг включает школы, детские сады, кафе, рестораны и остановки общественного транспорта.

Завершает подборку оригинальная однокомнатная квартира площадью 32 кв. метров в историческом прусском здании на улице Октябрьской в Калининграде за 10,8 млн рублей.

Квартира расположена на третьем этаже и благодаря высоте потолков 3,5 метра фактически является двухуровневой — спальная зона находится на антресоли. В квартире имеется шестиметровый балкон во двор.

Здание было построено в 1904 году по проекту архитектора Фридриха Хайтманна и изначально служило еврейским сиротским приютом с вечерней школой. Во время Второй мировой войны здесь располагалось представительство гестапо, а сегодня это охраняемый государством объект культурного наследия с отличной сохранностью фасадов.

Дом находится в историческом центре рядом с синагогой, Островом Канта и Рыбной деревней. Территория огорожена, есть наземная парковка, а локация обеспечивает постоянный туристический поток, что делает квартиру крайне привлекательной и для инвестиций в посуточную аренду.