Стоимость машино-места в городах-миллионниках выросла на 35,4% за год — исследование Домклик

Парк легковых автомобилей в России продолжает увеличиваться и на текущий момент составляет около 50 млн единиц. В крупных городах, особенно в районах старой застройки, это обострило проблему нехватки парковочных мест. В ответ на это девелоперы стали активно включать в новые проекты подземные и многоуровневые паркинги, что стимулировало рост их предложения на рынке. Аналитический центр Домклик провел исследование рынка автомобильной инфраструктуры в крупнейших городах России.

Рост объёма предложения машино-мест в городах-миллионниках

Лидером стали объявления о продаже парковочных мест: за год их количество выросло более чем на 154%. Предложение в сегменте аренды также значительно увеличилось — на 29,1%. Скромнее выросло количество гаражей на рынке: на 36,2% в продаже и на 56,8% в аренде.

Такой резкий рост предложения связан с двумя основными факторами. Во-первых, с новыми строительными трендами, где машино-места закладываются проектами для дополнительной прибыли и реализации концепции «двора без машин». Во-вторых, на рынке формируется «навес предложения». В условиях высокой ключевой ставки и ориентации покупателей жилья на льготные программы, не все готовы на дополнительные расходы. В результате многие выставляемые на продажу машино-места остаются нераспроданными.

Стоимость машино-мест в городах-миллионниках

Несмотря на сильный рост предложения парковочных мест, цены на их покупку также значительно выросли – на 35,4% за последний год, что может свидетельствовать о сохраняющемся спросе на данный вид недвижимости. Другие категории выросли скромнее – годовой рост составил чуть более 11%.

По данным на начало октября, медианная стоимость аренды машино-места в городах-миллионниках составляет 8 тыс. рублей в месяц, а цена покупки — 1,2 млн рублей.

Среди городов-миллионников самые высокие цены, ожидаемо, в Москве: 15 тыс. рублей за аренду и 1,9 млн рублей за покупку. Самые доступные предложения по покупке можно найти в Волгограде (725 тыс. рублей), а самая низкая медианная арендная ставка — в Краснодаре (около 4 тыс. рублей в месяц).

Примечательна разница между ценами в столицах: в Москве медианная стоимость покупки и аренды машино-места прогнозируемо оказалась дороже всего по стране, а Санкт-Петербург в этом плане оказался дешевле большинства других городов-миллионников.

В первую очередь это может быть связано с выходом на рынок Северной столицы большого количества многоуровневых паркингов в построенных на периферии города ЖК эконом- и комфорт-класса. Их планирование и возведение является обязанностью застройщиков, так как строительные нормы Санкт-Петербурга требуют обеспечить хотя бы одним парковочным местом от 80 до 150 кв. метров жилой площади в зависимости от регламента, действующего в локации ЖК. В то же время в Москве требования менее строгие и зависят от класса новостроек.

Кроме того, объём предложения в Санкт-Петербурге практически сравним с Московским при меньшей востребованности. А в среднем по стране, даже в городах-миллионниках, машино-места в крытых и многоуровневых паркингах остаются «штучным» товаром и чаще всего продаются в подземных стоянках ЖК премиальных классов.

Методология

Для расчёта медианной стоимости и объёма предложения были использованы данные из актуальных на начало октября объявлений о продаже и аренде парковочных мест и гаражей за 2024 и 2025 годы на витрине Домклик.