В каких городах стоимость вторичного жилья выросла меньше уровня инфляции – Домклик

Аналитический центр Домклик выяснил, в каких средних и крупных городах России рост цен на готовые квартиры не превысил уровень инфляции по итогам 2025 года. Первую строчку поделили Ростов-на-Дону и Ставрополь (в обоих городах рост цен составил 0,9%), также в тройку вошли Калуга (+2,8%) и Иваново (+3,0%).

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Востребованность вторичного жилья активно растёт, по приросту спроса вторичное жильё в 2025 году стало лидером — выдачи в этом сегменте увеличились в 3 раза: со 106 млрд в первом полугодии до 324 млрд рублей во втором. К концу 2025 года количество ипотечных сделок на покупку готовых квартир возросло более чем в 6 раз, а растущий интерес к «вторичке» стал отражаться и на ценах. Так, по итогам 2025 года рост цен на вторичное жильё составил 8,2%, на первичном рынке этот показатель находится на уровне 7,3%».

Города с минимальным ростом стоимости вторичной недвижимости в 2025 году

По данным Росстата, инфляция в России за весь 2025 год составила 5,59%. Используя этот показатель, аналитики Домклик решили посмотреть, в каких городах вторичная недвижимость подорожала ниже этого уровня, либо незначительно превышает его.

В лидерах оказались Ростов-на-Дону и Ставрополь: в обоих городах прирост стоимости готовых квартир по итогам 2025 года составил менее 1%. В Ростове-на-Дону квадратный метр квартиры на вторичном рынке стал стоить 105,1 тыс. руб., а в Ставрополе – 97,2 тыс. руб.

В Калуге годовой рост цен на «вторичку» оценивался в 2,8% (с 81,2 до 83,5 тыс. руб.). В Иваново и Саранске готовые квартиры подорожали практически идентично – на 3% и 3,1% соответственно. При этом стоимость квадратного метра в этих городах практически одинакова: 84 тыс. руб. в Иваново и 84,3 тыс. руб. – в Саранске.

Далее идёт Саратов (3,4%), цены за год там выросли с 84,3 тыс. руб. до 87,1 тыс. руб. В Сургуте квадратный метр вторичной недвижимости по итогам года подорожал до 108 тыс. руб. (+4,5%), а в Омске – до чуть более 100 тыс. руб. (+5,0%).

Схожий рост цен наблюдался в Астрахани (+5,4% до 73,2 тыс. руб.) и Самаре (+5,5% до 105 тыс. руб.).

Наконец, городом, где рост цен на вторичном рынке незначительно превысил уровень инфляции стал Нижний Новгород. По сравнению с декабрем 2024 года стоимость кв. м выросла в цене на 5,9%: со 117,8 тыс. руб. до 124,7 тыс. руб.

Стоит отметить, что, несмотря на подорожание вторичной недвижимости практически во всех крупных и средних городах России, в нескольких региональных центрах стоимость «вторички» снизилась. Прежде всего, это Мурманск (-6%): кв. м там упал в цене с 98,3 до 92,4 тыс. руб. Также на 1% снизились цены в Новосибирске (до 106,1 тыс. руб.) и на 0,6% в Новокузнецке (до 82 тыс. руб.).

Как считали аналитики

Аналитики Домклик изучили цены на вторичную недвижимость в ипотечных сделках Сбера, оформленных в декабре 2024 года и декабре 2025 года. В сделках учитывались квартиры с одной, двумя, тремя и более комнатами. На основе этих данных эксперты отобрали города со снижением цены ниже или немного выше официального уровня инфляции в России за 2025 год. Для этого аналитики ориентировались на данные Росстата.