- 25 марта, 2026
В российских многоквартирных домах лоджии встречаются чаще балконов – исследование Домклик
Балконы и лоджии в России зачастую имеют большее значение, чем иные элементы архитектуры, свойственные современным многоквартирным домам. Для кого-то это возможность «выйти на улицу», не покидая квартиры, для других – место для тихого отдыха, работы или сушки белья, а зачастую просто для хранения вещей.
Аналитики Домклик проанализировали данные о российских квартирах и выяснили, как часто в них встречаются балконы, лоджии и террасы.
Распределение балконов, лоджий и террас в российских квартирах
Самым популярным форматом на российском рынке недвижимости являются лоджии: они встречаются в 36,8% квартир. Несколько реже – в 34% случаев – это объекты с балконами. При этом пятая часть всех квартир (21,2%) лишена обоих типов помещений. Мультиформатные варианты распространены значительно меньше: наличие двух лоджий характерно для 3,4% квартир, двух балконов – для 1,8%. В 2,1% случаев в квартире присутствуют и балкон, и лоджия одновременно, а доля объектов с тремя балконами или лоджиями составляет 0,5%.
Наиболее экзотическим типом остаются квартиры с террасами – их в общей массе не более 0,2%. Они реже других типов бывают остеклены – только в 40% случаев.
Остекление встречается практически у 94% лоджий, среди балконов данный показатель достигает 80%.
Среди российских регионов лидерами по доле лоджий являются Республика Марий Эл (66,4%), Чувашская Республика (61,5%) и Кировская область (56,4%). Балконы более распространены в Бурятии (72,9%), Еврейской автономной области (69,7%) и Иркутской области (64,3%), где выше доля малоэтажной советской панельной застройки (т.н. «хрущёвок»), в которой почти не встречаются лоджии.
Среди регионов-лидеров по доле террас сразу несколько курортных направлений: Республика Крым (1,3%), Калининградская область (0,5%), Краснодарский край (0,4%) и Санкт-Петербург (0,4%). В Москве, несмотря на обилие премиальных проектов, квартиры с террасами и пентхаусы составляют только 0,15% от общего количества квартир.
Распределение лоджий, балконов и террас по годам постройки и этажности дома
Чаще всего балконы встречаются в домах, построенных с 1956 по 1975 гг.: их доля достигает 56%, а на лоджии приходится только 7,5% квартир. Кроме того, в домах этого периода практически не встречаются квартиры с террасами.
Массово лоджии начали появляться в многоквартирных домах со второй половины 70-х годов прошлого века: МКД, построенные с 1976 по 1991 гг., или т.н. «брежневки», на 41% обеспечены лоджиями. Пик появления квартир с лоджиями пришёлся на дома 1992-2010 годов постройки – среди них доля таких объектов достигает 59,2%.
Реже всего балконы и лоджии встречаются в дореволюционных домах, то есть построенных до 1917 года – почти в 86% случаев там нет архитектурных элементов данного типа. В то же время доля квартир с террасами в таких домах выше среднего – 0,6%. Больше всего террас в домах раннесоветской застройки (1917-1930 гг.) – 0,9%. В современных проектах, то есть построенных после 2010 года, террасы встречаются в 0,3% квартир.
В целом террасы свойственны для проектов в малоэтажных клубных домах, которые граничат с природными зонами. Поэтому самая высокая доля квартир с террасами в МКД не выше 5 этажей – 0,3%. Но встречаются и бюджетные варианты в современных многоэтажных корпусах: например, в высотках, где более 26 этажей, доля квартир с террасами достигает 0,16%.
Существует зависимость наличия балконов от этажности здания: их максимальная доля фиксируется в домах до 5 этажей включительно – 48,4%. В зданиях от 21 до 25 этажей доля квартир с балконами уже падает вдвое от максимума – до 22,1%, а если объект выше 26 этажей, то балкон там будет только в 13% случаев. Наибольшее количество квартир с лоджиями в МКД высотой от 9 до 20 этажей – 61,9%, там, где количество уровней больше 26 – всего 42,3%.
Методология:
Для анализа использовались данные о квартирах в МКД на первичном и вторичном рынках, в которых была проведена оценка стоимости недвижимости. Данные актуальны на конец марта 2026 года.