Домклик назвал самые востребованные типы многоквартирных домов в различных районах Москвы

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки клиентов Сбера на вторичном рынке в 2022 году и выяснили, жильё какого возраста москвичи покупали чаще всего. Итогом исследования стала карта столицы, на которой указан средний возраст многоквартирных домов и средняя стоимость квадратного метра в них.

Москва (в старых границах).

Карты показывают наиболее востребованную возрастную группу многоквартирных домов в каждом районе и соответствующую этой группе медианную стоимость м² по данным ипотечных сделок Сбера на вторичном рынке в 2022 году.

Рейтинг возрастных групп московских домов по популярности

2010-е

В многоквартирных домах, построенных после 2010 года, в прошлом году было продано 30% «вторичных» квартир. География этой группы охватывает множество районов — как в центре (преимущественно вдоль внешней границы ТТК), так и в Новой Москве. Медианная стоимость м² в отдалённых районах находится в диапазоне от 120 до 250 тыс. рублей, но ближе к центру доходит до 515 тыс. рублей. Самые распространённые серии домов: II-01 («сталинка»), П-44Т и П-44 (современные «брежневки»).

1960-е

Дома 60-х годов занимают вторую строчку рейтинга — 21% сделок. Высокая востребованность такого жилья обусловлена прежде всего удобным расположением: это все районы внутри ТТК и большинство районов, прилегающих к МЦК. Средняя стоимость внутри ТТК — 480 тыс. рублей за м². Но по мере отдаления от центра цена быстро падает: рядом с МКАД это 230-240 тыс. рублей. Самые распространённые серии: II-49 («брежневка»), 1-510 и 1-511 («хрущёвки»).

1970-е

Дома 70-х — 19% сделок. Тоже популярны во многом в силу расположения. Квартиру в таком доме можно купить и в пределах ТТК и МЦК, но большинство подобных домов находятся далеко от центра (впрочем, внутри МКАД) и в основном на юге. Как и в предыдущем случае, средняя стоимость квартир ближе к центру довольно высока (340 тыс. рублей за м²), зато у МКАД — всего 230 тыс. рублей. Самые распространённые серии: II-49, II-68, И-209а («брежневки»).

2000-е

Дома 2000-х — 10% сделок. Несмотря на «юный» возраст, они не слишком популярны. Находятся, как правило, далеко от центра (в основном за МКАД), есть проблемы с транспортной доступностью. Стоят в среднем 270 тыс. рублей за м². Самые распространённые серии: П-44Т и КОПЭ (современные «брежневки»), П-44 («брежневка»).

1980-е

Дома 80-х — 9% сделок. Далеко от центра, но в пределах МКАД. 250 тыс. рублей за м². Самые распространённые серии: П-44, П-3, II-68 («брежневки»).

1990-е

Дома 90-х — 7% сделок. В основном у внешней границы МКАД. 230-240 тыс. рублей за м². Самые распространённые серии: П-44, П-46, П-3 («брежневки»).

1950-е

Дома 50-х — 5% сделок. Наименее востребованная группа и одновременно одна из самых дорогостоящих (свыше 300 тыс. рублей). Большинство проданных квартир из этой категории находятся внутри или на границе МЦК. Самые распространённые серии: II-01 («сталинка»), 1-510 («хрущёвка»).

Ситуация на московском рынке “вторички” идёт вразрез с распространённым мнением, что чем старше жильё, тем сложнее его продать. В 2022 году наибольшим спросом после жилья, построенного в 2010-х годах, пользовались квартиры 1960-1980-х годов постройки: их доля в общем количестве сделок — 40%. Причём их покупали не только в центре, но и за МЦК, отмечают аналитики Домклик.

Напомним, что в январе Домклик запустил новый проект «Альманах домов», который помогает покупателям разобраться в плюсах и минусах различных серий домов при выборе жилья.

Динамика стоимости жилья в 2022 году

Аналитики Домклик также изучили, как менялась стоимость м² для описанных выше возрастных групп домов в течение года.

Оказалось, что в 2022 году практически всё вторичное жильё подешевело. Единственное исключение — дома 2010-х годов постройки (+1%). Больше всего упало в цене жильё 80-х (-7%), 60-х и 90-х годов (-5%). Рейтинг возрастных групп по стоимости м² при этом практически не изменился.