Аналитики Домклик: доля льготной ипотеки в общем объеме выдач вновь приблизилась к 80%

Аналитический центр Домклик Сбербанка рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки, которые произошли за последние два месяца – декабрь 2024 и январь 2025 года. В этой части эксперты описали, как меняется востребованность различных льготных ипотечных программ. Приводятся данные в целом по стране и по регионам, лидирующим по спросу.

Оценка востребованности льготных ипотечных программ изменена: теперь рассматривается распределение не количества выдач за месяц, а объема выданных средств. Как и ранее, используются данные о заключенных ипотечных сделках Сбера. При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие «Господдержки» на графиках.

Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в декабре 2024 года и январе 2025 года (ТОП-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Господдержка» относительно общего объема выдач за месяц показана салатовым, доля «Семейной ипотеки» –зеленым, IT-ипотеки – фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» – голубым, «Региональной» – желтым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 1%. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).

В январе объемы выдач льготной ипотеки составили 53,1 млрд рублей.

Что касается доли льготной ипотеки в общем объеме выдач, то с ноября она плавно повышается: в декабре – до 77% (с 76% в ноябре), в январе – до 78%. Отметим, что параметр заметно подрос в последнем квартале 2024 года на фоне снижения спроса на готовое жилье. Для сравнения: в третьем квартале доля льготной ипотеки составляла 70%.

Семейная ипотека

В январе 2025 года в рамках «Семейной ипотеки» было выдано 42,6 млрд рублей. Доля программы в общем объеме выдач в декабре составила 58%, в январе показатель повысился до 63% – новый рекордный уровень.

Поскольку на сегодняшний день «Семейная ипотека» является ключевой программой льготного ипотечного кредитования (около 80% всего объема льготной ипотеки), поведение показателей спроса (объем выдачи и доля) хорошо согласуется с динамикой показателей льготной ипотеки в целом.

В январе по доле «Семейной ипотеки» лидирует Республика Хакасия: на программу пришлось 88% всего объема ипотечных сделок в регионе. Высокий спрос (доля около 80%) также отмечен в Курганской и Астраханской областях. Эксперты уточнили, что лидерство Республики Хакасия и Курганской области – ожидаемо: оба субъекта попадают под расширенные условия «Семейной ипотеки».

Другие программы льготного ипотечного кредитования

В конце года спрос на «Арктическую и Дальневосточную ипотеку» незначительно повысился: декабрьский объем выдач по программе составил 13,4 млрд рублей, что на 12% больше, чем в ноябре. В январе объем выдач составил 5 млрд рублей.

Доля «Дальневосточной и Арктической ипотеки» к концу года увеличилась до 8,9% (с 7% в ноябре). Однако уже в январе значение вернулось на уровень 7%.

По данным января, в лидерах по спросу – Амурская область, Республика Бурятия, Читинская область. Доля программы в общем объеме ипотечных выдач составляет около 75%.

Что касается других льготных ипотечных программ – IT-ипотека, «Региональная ипотека», то их доля скромна: в декабре-январе IT-ипотеку пришлось около 2%, на «Региональную ипотеку» – менее 1%.