• 13 марта, 2025
  • 25

Аналитики Домклик: доля первичного рынка в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой

Аналитики Домклик: доля первичного рынка в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой

Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке недвижимости, которые произошли в феврале 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как меняется распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС).

Методология

С января 2025 года методика расчета структуры ипотеки была изменена: теперь рассматривается распределение не количества выдач за месяц, а объема выданных средств (данные Сбера). При анализе также учитываются транши (последующие выдачи).

После ожидаемого сезонного снижения в начале года, в феврале спрос на ипотеку вновь растет. По данным Сбера, объем выданных средств составил 126,2 млрд рублей, что на 80% превышает январское значение.

Недельная статистика выдач показала, что на протяжении первых трех недель динамика спроса была относительно равномерной: в первую неделю объем составил 26 млрд рублей, во вторую-третью неделю – около 30 млрд. Однако на последней неделе показатель вырос до 41 млрд рублей. Доля льготной ипотеки при этом увеличилась с ~83% до 87%. Аналитики Домклик полагают, что в данном случае ускорение спроса может быть следствием улучшения условий по «Семейной ипотеке».

Рынок строящегося жилья

В последний месяц зимы объем ипотечных сделок на первичном рынке составил 88,7 млрд рублей, что на 79% больше, чем в январе. Тем не менее февральское значение пока отстает от показателей четвертого квартала 2024: так, в октябре-декабре среднемесячный объем выдач составил около 103 млрд рублей.

Вследствие широкого распространения льготной ипотеки доля сегмента в общем объеме выдач продолжает оставаться на рекордно высоком уровне (около 70%). Аналогичные значения фиксировались и в предыдущие месяцы.

По спросу на новостройки лидируют Республика Бурятия, Хабаровский край, Архангельская область, Чувашская Республика, а также Приморский край: доля первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок составляет 82-88%. Среди регионов-лидеров по спросу (входят в ТОП-10 по объему выдач Сбера) наибольший процент сделок с новостройками отмечен в Москве (80,4%), Ростовской (79,4%) и Свердловской (72,1%) областях.

Вторичный рынок

На вторичном рынке спрос также оживился: по отношению к январю объем выданной ипотеки вырос в 2,1 раза до 31,8 млрд рублей. Текущее значение также пока не достигло уровня второго полугодия 2024 года: тогда объем выдач на рынке готового жилья стабилизировался на отметке в 85 млрд рублей в месяц.

За февраль доля сегмента выросла сразу на 4 п.п. до 25%. Эксперты отметили, что на протяжении последних месяцев доля вторичного рынка стремительно сокращалась (с 41% в октябре до 21% в январе), и только в феврале этот тренд переломился.

Лидерами по доле сделок со вторичным жильем вновь стали регионы с относительно низким объемом строительства: Чеченская Республика, Томская и Амурская области. В феврале доля вторичного рынка в общем объеме выдач составила 78,3%, 56,0% и 45,1% соответственно.

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Спрос на кредитование индивидуального жилищного строительства остается сдержанным: в феврале было выдано 3,7 млрд рублей (снижение на 5% к январю). Доля ИЖС в общем объеме выдач также остается скромной – около 3%. Тем не менее эксперты ожидают, что с наступлением весенне-летнего сезона спрос активизируется: с 1 марта вступает в силу закон № 186-ФЗ, который значительно повысит безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.

Наибольший процент ИЖС в общем объеме выдач отмечен в Республике Саха (9,4%), Астраханской области (9,3%) и в Камчатском крае (8,4%).

Похожие статьи

Каждый третий зритель ходит в кино ночью

Около трети зрителей в 2025 году совершали походы в кино на ночные сеансы. К таким выводам пришли аналитики программы лояльности «СберСпасибо»,…

Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного…

Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик.

80 лет Победы: на Мамаевом кургане покажут уникальный творческий…

Жители и гости города-героя Волгоград в девятый раз увидят патриотическое представление «Свет Великой Победы».